Miasta o najszybciej rosnących czynszach
Miasta rytm Wałbrzych
Spisu treści:
Nowy raport z Koalicji na rzecz Mieszkalnictwa Krajowego o niskich dochodach pokazuje, że aby uniknąć wydatków przekraczających 30% dochodów z mieszkania (kwota zalecana przez ekspertów), pracownik pełnoetatowy musi zarabiać 18,92 USD za godzinę, aby móc apartament z sypialnią. To prawie trzykrotność federalnej płacy minimalnej i wielu pracowników nie jest w stanie pozwolić sobie na miejsce do życia, nie wydając nieproporcjonalnie dużego odsetka swoich dochodów z kosztów mieszkaniowych.
Tymczasem czynsze rosną średnio o 3,9% rocznie lub o około dwa razy więcej niż stopa inflacji. W całym kraju średnie ceny najmu przekroczyły 1000 USD miesięcznie.
Rzeczywiście, przy rosnących czynszach może być tańsze dla niektórych konsumentów zakup domu. Choć dziś nieco wyższy niż w 2012 r., Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal jest na poziomie zbliżonym do najniższego w historii. Dowiedz się więcej o aktualnych oprocentowaniu kredytów hipotecznych i możliwościach refinansowania kredytów hipotecznych w naszym przewodniku kredytowym, a także o tym, czy najlepiej jest wynająć lub kupić.
Na rynku, na którym czynsze rosną, a liczba właścicieli domów jest na najniższym poziomie od 18 lat, coraz ważniejsze staje się informowanie konsumentów o ich opcjach finansowych i tendencjach gospodarczych.
Investmentmatome sporządził listę miast o najszybciej rosnących czynszach. Podane ceny są stawkami czynszów za jedną jednostkę. Te wzrosty czynszów wskazują, że miasta rosną, przyciągając mieszkańców i firmy, które napędzają czynsze. Jednak te ceny najmu mogą również szkodzić mieszkańcom. W naszej analizie uwzględniliśmy największe 200 miast.
Trendy i dania na wynos:
- Wzrost w Teksasie znajduje odzwierciedlenie w rosnących cenach wynajmu - trzy z pięciu największych miast znajdują się w stanie Lone Star.
- Rozrastające się centra techniczne zapełniają listę. San Francisco, Austin, Pittsburgh i Denver tworzą 20 najlepszych.
Umieść to we własnej witrynie:
Miasta o najszybciej rosnących czynszach
1. McKinney, Texas
Najszybciej rosnące czynsze w kraju można znaleźć w McKinney, szybko rozwijającym się mieście w pobliżu Dallas. W latach 2000-2010 populacja McKinney zwiększyła się ponad dwukrotnie, a czynsze w okresie pięcioletnim wzrosły o 42,6%. Mieszkańcy McKinney mogą dojeżdżać do Dallas i nadal mają dostęp do pobliskich terenów. Wielu mieszkańców pracuje w rozwijającym się przemyśle technologicznym i energetycznym, a niskie podatki w tym rejonie również prowadzą tam działalność. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Społeczności McKinney oferuje pomoc i dotacje dla mieszkańców o niskich dochodach, którzy szukają pomocy.
2. El Paso, Texas
Położona wzdłuż Rio Grande, gospodarka El Paso opiera się na silnej obecności wojskowej i prężnie rozwijającym się przemyśle energetycznym. Fort Bliss, instalacja wojskowa, w znacznym stopniu przyczynia się do lokalnej gospodarki, a rząd federalny ma w mieście kilka agencji regulacyjnych, które regulują handel z Meksykiem. Silna gospodarka El Paso doprowadziła do wzrostu kosztów najmu o 33,5% w ciągu pięciu lat. Właściciele, którzy chcą zrozumieć swoje prawa i prawa właścicieli, mogą zapoznać się ze Stowarzyszeniem Apartamentów El Paso, które zapewnia zasoby dla właścicieli i często zadawane pytania dla najemców.
3. Waszyngton.
W sercu amerykańskiej polityki Waszyngton ma drugie najdroższe czynsze na naszej liście. Ceny najmu wzrosły o prawie jedną trzecią w ciągu pięciu lat. Dla mieszkańców, którzy chcą zrozumieć swoje prawa, Biuro Adwokata Najemcy oferuje warsztaty rejestracji czynszu, wejścia i spotkania telefoniczne z adwokatami najemców i godzinami pracy. Koalicja rzeczników D.C. Tenants, nienastawiony na zysk i jedyny ogólnokrajowy program rzecznictwa, pomaga najemcom poprzez lobbing i dostarczanie mieszkańcom zasobów edukacyjnych.
4. Brownsville, Teksas
Chociaż mediana czynszu w Brownsville pozostaje dość niska, na poziomie 460 USD miesięcznie, liczba ta wzrosła o 28,5% w ciągu pięciu lat, odzwierciedlając dramatyczny wzrost miasta. Gospodarka Brownsville jest zakorzeniona w rozwijającym się sektorze wytwórczym, a handel z Meksykiem - port w Brownsville jest ważnym ośrodkiem żeglugowym dla tego regionu. Brownsville ma również bogatą historię; wydarzyło się tam kilka wydarzeń z Teksańskiej rewolucji, wojny domowej i wojny amerykańsko-meksykańskiej.
5. Fort Collins, Colo.
Home do Colorado State University, Fort Collins ma bogate sektory badań i produkcji. Rośnie również branża technologiczna. Inicjatywa innowacji Rocky Mountain, inkubator technologiczny, przyniosła miastu więcej startupów, a wiele firm technologicznych, w tym Hewlett Packard i Intel, ma biura w mieście. Fort Collins znany jest z browarów, a Festiwal Czerwonych Piwowarów odbywa się tu każdego czerwca. Wzrost ten znajduje odzwierciedlenie w popycie na ceny wynajmu mieszkań w Fort Collins wzrosły o prawie 30% w ciągu pięciu lat.
6. San Francisco, Kalifornia.
San Francisco ma najdroższe czynsze z naszej listy, a Kalifornia została uznana za drugi najtańszy stan dla najemców (ciągnąc się tylko po Hawajach). Niedawny boom technologiczny i kryzys mieszkaniowy doprowadziły do niepokojów o gentryfikację i rosnącą niedostatek miasta dla długoletnich mieszkańców, z których wielu jest wycenianych przez wysokie ceny czynszów. Na szczęście San Francisco ma lepszą ochronę najemców niż większość dużych miast, a samorząd lokalny oferuje program pożyczek na spłatę zadłużenia dla osób kupujących mieszkania po raz pierwszy o niskim lub średnim dochodzie.Właściciele, którzy potrzebują pomocy i rzecznictwa, mogą skonsultować się z San Francisco Tenants Union w sprawie bezpłatnych zasobów edukacyjnych, zajęć i konsultacji, aby pomóc najemcom zrozumieć ich prawa. San Francisco Apartment Association zapewnia również zajęcia dla właścicieli, a także zasoby, które pomagają wyjaśnić prawa i zasady dotyczące najmu.
7. Chattanooga, Tenn.
Znany jako "malownicze miasto", Chattanooga oferuje wiele atrakcji na świeżym powietrzu dla mieszkańców, a obszar ten ma również silną gospodarkę. Gospodarka Chattanooga opiera się na przemyśle wytwórczym i usługowym. Bogata kultura i zasoby (obszar bogaty w zasoby naturalne i silny przemysł turystyczny) przyciągnęły wiele osób do miasta, co prowadzi do wzrostu kosztów najmu. Departament Zdrowych Domów Chattanooga oferuje zasoby, które pomagają najemcom zrozumieć ich prawa, a pomoc prawna w East Tennessee walczy o zapewnienie równego wymiaru sprawiedliwości, zapewniając pomoc prawną i rzecznictwo.
8. Cedar Rapids, Iowa
Cedar Rapids to drugie co do wielkości miasto w stanie Iowa, skupiające się na kulturze i sztuce. Znane jest również z branży przetwórstwa zboża. Branża technologiczna tego obszaru rozwija się, a korytarz technologiczny Cedar Rapids-Iowa City zatrudnia wielu mieszkańców w przemyśle elektroniki obronnej. Rockwell Collins, firma zajmująca się technologią lotniczą, jest największym pracodawcą w regionie. Dla Iowans szukających pomocy i rzecznictwa, Iowa Legal Aid oferuje pomoc prawną i rozwiązania dla mieszkańców o niskich dochodach.
9. Pittsburgh, Pa.
Rozwój i sukces Pittsburgha są zakorzenione w zróżnicowanej gospodarce, obejmującej szkolnictwo wyższe, opiekę zdrowotną, bankowość i rozwijający się przemysł technologiczny. Wzrost obszaru jest jednak odzwierciedleniem rosnących czynszów. Istnieją zasoby, które pomagają dzierżawcom przetrwać w trudnej gospodarce. Urząd Mieszkalnictwa Miasta Pittsburgh pracuje nad oferowaniem przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych dla mieszkańców, a Action Housing pracuje nad rozwojem tanich mieszkań, a także zapewnia usługi socjalne i programy pomocy dla najemców o niskich dochodach. Biblioteka Carnegie w Pittsburghu jest świetnym źródłem informacji dla najemców, którzy chcą lepiej zrozumieć swoje prawa.
10. Nowy Jork, N. Y.
Znany z wysokich cen wynajmu, Big Apple ma trzecie najwyższe czynsze na naszej liście, a niektóre gminy mają jeszcze wyższą średnią czynsz. Wzrost czynszów na Manhattanie i Brooklynie doprowadził do ogólnoświatowych obaw dotyczących gentryfikacji i wyceny rezydentów długoterminowych z niższych dochodów. W mieście jest mnóstwo zasobów dla najemców. Housing Court Answers oferuje gorącą linię dla mieszkańców i walczy o reformy. Ponadto, Centrum zasobów mieszkaniowych w przystępnej cenie w NYC oferuje zasoby i przewodniki, które pomogą najemcom uzyskać więcej informacji na temat ich praw, a Metropolitan Council on Housing jest organizacją non-profit, która prowadzi bezpłatną infolinię telefoniczną dotyczącą praw dzierżawców.
| Ranga | Miasto | 2007 Średni czynsz | 2012 Średni czynsz | Procentowy wzrost czynszu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | McKinney, Texas | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | El Paso, Texas | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | Washington, District of Columbia | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | Brownsville, Teksas | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | Fort Collins, Kolorado | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | San Francisco, Kalifornia | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | Chattanooga, Tennessee | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | Cedar Rapids, Iowa | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | Pittsburgh, Pensylwania | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | Nowy Jork, Nowy Jork | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | Aurora, Kolorado | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | Buffalo, Nowy Jork | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | East Los Angeles CDP, Kalifornia | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | Tacoma, Waszyngton | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | Clarksville, Tennessee | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | Plano, Teksas | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | Denver, Colorado | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | Amarillo, Texas | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | Austin, Teksas | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | Shreveport, Luizjana | $466 | $559 | 20.0% |
Skąd wzięliśmy nasze dane?
Dane uzyskano ze spisu powszechnego w USA. Do tej analizy włączono 200 największych miast. Mediana umowy najmu to miesięczny czynsz uzgodniony lub zakontraktowany, niezależnie od wyposażenia, narzędzi, opłat, posiłków lub usług. W przypadku wolnych mieszkań jest to miesięczny czynsz, o który prosi się lokator. Hawaje nie zostały uwzględnione w tej analizie z powodu braku danych.
Obraz domu z Shutterstock
