Definicja stopy kapitalizacji i przykład |

Co to jest:

W przypadku nieruchomości stopa kapitalizacji jest miarą zwrotu z inwestycji. Wzór na stopę kapitalizacji wynosi:

Stopa kapitalizacji = (oczekiwany dochód z nieruchomości - stałe koszty - zmienne koszty) / wartość nieruchomości

sposób działania (przykład):

Powiedzmy, że Jane Doe kupuje dom do wynajęcia dla dodatkowego dochodu. Dom kosztuje 100 000 $. Pożyczyła 30-letnią hipotekę w wysokości 5%, aby zapłacić za nią, co oznacza, że ​​jej płatności wynoszą 536 USD miesięcznie, jej podatki od nieruchomości wynoszą 165 USD miesięcznie, a ubezpieczenie w tym miejscu kosztuje 60 USD miesięcznie, a całkowite wydatki wynoszą 761 USD. Wynajmuje dom za 1000 USD miesięcznie.

Korzystając z powyższych informacji i wzoru, możemy obliczyć, że stopa kapitalizacji Jane dla tej nieruchomości wynosi:

Stopa kapitalizacji = ((1000 $ - 761 $) * 12 miesięcy) / 100 000 USD = 2,868%

Ważne jest, aby pamiętać, że ulepszenia kapitału, takie jak nowy dach lub wykładzina, nie są uwzględniane w obliczaniu współczynnika ograniczenia. Uwzględniane są tylko koszty operacyjne.

Dlaczego to ma znaczenie:

Wskaźniki kapitalizacji pozwalają inwestorom rynku nieruchomości na umieszczanie wartości na nieruchomościach generujących dochód. Formuła jest również sposobem na oszacowanie, za co powinny być sprzedawane podobne nieruchomości generujące dochód.