Kupno domu: ukryte koszty i kompromisy

Wzloty i upadki: kupno domu jest pełne. Będziesz mieć wspaniałe dni, na przykład, gdy znajdziesz idealny dom i niezbyt wspaniałe dni, jak wtedy, gdy dowiesz się, że stopa kredytu hipotecznego wzrosła tuż przed zamknięciem.

Homebuying może być pełen "gotchów", rzeczy, które będą próbowały się do ciebie podkraść i cię potknąć. Miej oczy otwarte na te potencjalne niespodzianki.

Kompromisy i kompromisy przy zakupie domu

Miejscem, w którym się znajdujesz, może być trzyosobowy, dwuczęściowy dom z rozłożystym trawnikiem lub przytulnym mieszkaniem z patio. Tak czy inaczej, jest w domu. Znalezienie następnego adresu będzie procesem obejmującym kompromisy i kompromisy. Mieszkanie z pięknym widokiem ma skrzypiącą, boleśnie powolną windę. Dom z idealną kuchnią ma główną wannę z lat 80-tych.

Maluj kolory, które możesz naprawić, ale ściana nośna prawdopodobnie pozostanie tam, gdzie jest. Kiedy polujesz na dom, chcesz wprowadzić się w codzienne życie w tej przestrzeni. Parking tutaj, śpiący tam. Czy zmęczy Cię wchodzenie na te schody? A co, jeśli dzieci są w drodze?

Ograniczone przymierzem

Wiele dzielnic, poddziałów i wspólnot ma przymierza - surowe przepisy, które zabraniają pewnych ulepszeń, działań i zastosowań nieruchomości. (Są one czasami nazywane CC & Rs, "przymierza, warunki i ograniczenia.") Jesteś właścicielem tego miejsca; na pewno możesz postawić 8-stopowy płot prywatności, prawda? Lub cel koszykówki na podjeździe? Może nie. Może być ograniczony przez przymierza stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA.

Obszary mieszkalne, spółdzielnie mieszkaniowe i stowarzyszenia sąsiedzkie mogą opracowywać standardy architektoniczne i użytkowe w ramach ograniczeń czynnych w celu ochrony praw wielu osób. Zasady te, wraz z odpowiednimi lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, mogą obejmować wiele rzeczy: zwierzęta domowe, parking, wygląd, zachowanie osobiste. Niektóre firmy prowadzące działalność w domu mogą podlegać regulacji lub być zabronione. Wspólne obszary mogą mieć ograniczenie odwiedzin. Parkowanie przed obiektem może być niedozwolone.

Zanim kupisz, będziesz chciał wiedzieć, jakie ograniczenia obowiązują i czy dom, który uważasz, jest zgodny. Na pewno nie chcesz kupować w istniejącym problemie.

Znajdź pożyczkę, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie

Ukryte opłaty i inne wydatki

Oprócz kosztów zamknięcia, a także jednorazowych i bieżących wydatków, takich jak ubezpieczenie domów i podatki od nieruchomości, należy wziąć pod uwagę kilka innych dodatków.

• Stowarzyszenie właścicieli domów lub opłaty za mieszkanie: HOA mogą nie tylko zarządzać estetyką i użytkowaniem nieruchomości, ale także zazwyczaj pobierają opłaty za utrzymanie i koszty administracyjne. Będziesz chciał dowiedzieć się o aktualnych opłatach, jak często zostały podniesione w przeszłości i czy były jakieś specjalne oceny. Jeśli Twój dom jest objęty ustawą HOA, możesz wziąć udział w spotkaniach stowarzyszenia, aby upewnić się, że Twoje pomysły zostaną wysłuchane.
• Ubezpieczenie powodziowe i hazardowe: Twój pożyczkodawca może wymagać zakupu specjalistycznego ubezpieczenia w obszarach zagrożonych powodzią lub innymi zagrożeniami naturalnymi.
• Poważna konserwacja, takie jak okresowe malowanie na zewnątrz i okazjonalna wymiana dachu.
• Wyższe narzędzia które mają większą przestrzeń życiową.
• Koszty sezonowe, takie jak ozdoby świąteczne, wiosenne kwiaty i rośliny, różne udoskonalenia domu, zimowanie, pielęgnacja podwórka i usuwanie śniegu.

Pamiętaj, że niektóre z nich mogą również wiązać się z opłaceniem wykwalifikowanych profesjonalistów do wykonania pracy: hydraulików, cieśli, architektów krajobrazu, elektryków i majstrów.

Opłaty agenta nieruchomości

Sprzedawca domu zazwyczaj płaci prowizję, która jest odejmowana od przychodów ze sprzedaży. Często prowizja ta jest dzielona między notowania a agentów kupującego, więc nawet twój agent jest opłacany z wpływów ze sprzedaży.

Wszystko to można wynegocjować - wbrew lub na twoją korzyść - w zależności od tego, jak konkurencyjny jest rynek mieszkaniowy, gdzie jesteś. Możesz również mieć możliwość pokrycia niektórych lub wszystkich kosztów zamknięcia przez sprzedającego, ale nie jest to zbyt prawdopodobne na gorącym rynku.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Opłaty, które mogą być zależne od lokalizacji

Konkretne opłaty różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. Niektóre stany wymagają, aby adwokat generował i przeglądał dokumentację dotyczącą sprzedaży. Oczywiście może to również oznaczać wysokie opłaty. Niektóre jurysdykcje mają opłaty za przelew; większość ma opłaty rejestracyjne pobierane przez miejscowy sąd w celu zarejestrowania hipoteki. Stan Nowy Jork ma "podatek od rezydencji", który jest nakładany na domy o wartości 1 miliona dolarów lub więcej - a także sugerowana nagroda dla przedstawiciela firmy tytułowej. Zgadza się, napiwek! Zwykle wynosi 100- 200 USD.

Wszystkie opłaty zostaną oszacowane i dostarczone do Ciebie przed zamknięciem, ale dobrze jest dowiedzieć się, co jest typowe w Twojej okolicy, prosząc lokalnych specjalistów i pożyczkodawców.

Więcej od Investmentmatome Ile domu mogę naprawdę zapłacić? Uzyskaj wstępną hipotekę Porównaj stawki kredytów hipotecznych

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.