Kupno domu: lista kontrolna do złożenia oferty w domu
Zakup 45 letniego domu z rynku wtórnego - SEKRETNE METODY
Można to nazwać umową zakupu, formalną ofertą lub umową sprzedaży, ale bez względu na nazwę, to oficjalna papierkowa robota, która rozpoczyna proces zakupu domu. Chociaż może wydawać się, że trwa to od zawsze, niektóre z najważniejszych prac mają dopiero nadejść. Oto lista kontrolna, która pomoże Ci przejść przez proces składania ofert.
[] Po pierwsze, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, upewnij się, że jesteś wstępnie zatwierdzony przez pożyczkodawcę.
[] Określ uzasadnioną i uczciwą cenę ofertową dla domu, który Cię interesuje. Może to być oparte na porównywalnych wynikach sprzedaży, jak również innych danych rynkowych na podstawie własnych badań lub porównawczej analizy rynku dostarczonej przez Twojego agenta nieruchomości.
[] Sprawdź, czy zaliczka wymagana przez pożyczkodawcę jest w banku i gotowa do użycia.
Posiadanie funduszy przeznaczonych na zakup domu (w tym pieniędzy wymaganych na depozyt, zaliczki, koszty zamknięcia itp.) Nie wystarczy. Niezbędny jest bezpośredni i natychmiastowy dostęp do gotówki. Oznacza to, że pozostanie wystarczająco dużo czasu na sprzedaż inwestycji i / lub przelewów z banków, domów maklerskich, a nawet kont członków rodziny, aby trafić na konto bankowe homebuying.
[] Upewnij się, że masz pod ręką niezbędne fundusze na pokrycie kosztów zamknięcia (około 3% ceny zakupu).
[] Przygotuj również swój depozyt w dobrej wierze (poważne pieniądze). Często jest to od 1% do 3% ceny zakupu i może być bardziej na gorącym rynku.
[] Sprawdź, czy umowa oferty określa warunki najdroższych pieniędzy, w tym ich dyspozycji po przyjęciu lub odrzuceniu oferty.
[] Negocjuj, aby sprzedawca (lub nawet pożyczkodawca) zapłacił część kosztów zamknięcia lub innych przedpłaconych przedmiotów, takich jak podatki. Niektórzy kredytodawcy mogą ograniczyć kwotę udziału sprzedawcy w tych wydatkach.
[] Określ, które nieprzewidziane okoliczności należy uwzględnić w Twojej ofercie. Mogą to być:
- Ostateczne zatwierdzenie pożyczki.
- Dom przechodzący standardową inspekcję.
- Naprawa, wymiana i / lub ulepszenie problemów ujawnionych podczas inspekcji.
- Weryfikacja wartości domu przez licencjonowanego rzeczoznawcę (kredytodawcy będą nalegać na to).
- Czy transakcja jest uzależniona od sprzedaży domu, który obecnie posiadasz.
- Wszelkie inne zdarzenia, których może wymagać Twój pożyczkodawca lub lokalne i stanowe przepisy.
[] Ustal ramy czasowe, w których należy uzyskać odpowiednie informacje od właściciela dotyczące ulepszeń i stanu nieruchomości. Może to obejmować ujawnianie naturalnych zagrożeń, problemów związanych z sąsiedztwem, zobowiązań związanych z właścicielem domu do wynajęcia i innych. Przepisy lokalne i stanowe mogą również wymagać dodatkowych ujawnień. Umowa sprzedaży powinna również odnosić się do liczby dni, w których musisz dokonać przeglądu ujawnień, a także do możliwości zmiany lub wycofania oferty w oparciu o te ujawnienia.
[] Zdecyduj, czy załączyć osobisty list do właściciela. (Nie jest to wymagane, ale niektórzy kupujący robią to, aby wyjaśnić uzasadnienie ceny oferty - lub osobiście poprosić o dodatkową ofertę).
[] Ustal datę i godzinę wygaśnięcia swojej oferty. Na gorących rynkach może to być zaledwie kilka godzin - ale w większości przypadków jest to jeden lub dwa dni.
[] Ustaw czas na datę zamknięcia pożyczki (często od 30 do 60 dni).
[] Określ liczbę dni po zamknięciu, aż zaczniesz zajmować nieruchomość, pozostawiając wystarczająco dużo czasu na opuszczenie nieruchomości zajmowanej przez właściciela.
W niektórych stanach adwokat musi przygotować lub przynajmniej przejrzeć pisemną ofertę. Nawet jeśli nie jest to wymagane, dobrze jest wziąć to pod uwagę. Wiele umów zakupu jest generowanych za pomocą standardowych, zatwierdzonych przez państwo formularzy dostarczanych przez agenta nieruchomości. Dokumenty płytowe są przydatne, ale pamiętaj, że nie są generowane specjalnie w twoim najlepszym interesie. Posiadanie adwokata po twojej stronie transakcji może być warte dodatkowych kosztów.
Bez względu na to, jak generujesz formalną ofertę, chcesz mieć pewność, że jest ona zgodna z obowiązującymi przepisami w Twojej okolicy. Jest to zbyt duży zakup, aby pominąć ważne szczegóły lub wymagany język, który może torpedować twoją ofertę.
Więcej od Investmentmatome Ile domu mogę naprawdę zapłacić? Uzyskaj wstępną hipotekę Pobierz nasz biuletyn zakupu domu
Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
