Definicja Buydown i przykład

Co to jest:

A buydown , znany również jako punktów płatności, to sposób na obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego.

Jak to działa (Przykład):

Powiedzmy, że John Doe chce pożyczyć 100 000 USD na zakup domu od Jane Smith. Pożyczkodawca twierdzi, że oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 5%. Jednak kredytodawca mówi również, że John może kupić stopę procentową. Aby to zrobić, John płaci bankowi, powiedzmy, teraz 1000 $ (zwykle 1% pożyczki), a w zamian bank zmienia oprocentowanie kredytu hipotecznego na 4,75%. To kosztuje Johna więcej pieniędzy z góry, ale obniży jego płatności na następne 30 lat.

Istnieją różne rodzaje buydowns. Przykładowo, buick na 2-1 to buydown, który trwa dwa lata i obejmuje serię podwyżek w tym czasie, aż do stałej stawki. Buidown 3-1 to ten sam pomysł, ale obejmuje trzy lata zamiast dwóch.

Dlaczego to ma znaczenie:

Buydown może ubiegać się o cały okres kredytu hipotecznego (w naszym przypadku 30 lat) lub tylko o kilka lat. Warunki różnią się w zależności od pożyczkodawcy, a czasami firmy budujące domy będą płacić za buydown w celu przyciągnięcia kupujących.

Czasami, aby zamknąć umowę, sprzedawca nieruchomości zaoferuje zapłacić za buydown. W naszym przykładzie oznacza to, że Jane Smith płaci 1000 $. Jednak Jane może po prostu podnieść cenę domu o 1000 USD, aby pokryć wydatki.

Ważne jest, aby kupujący wnosili koszty buidowania do miesięcznych oszczędności wynikających z niższych płatności. Jeśli kupujący spodziewa się, że będzie w domu przez, powiedzmy, pięć lat, kupujący zapłaci więcej za buydown niż wtedy, gdy oszczędza na niższych miesięcznych ratach.