"Million Dollar z listami San Francisco dla Homebuyerów

Justin Fichelson jest gwiazdą "Million Dollar Listing San Francisco" Bravo i jednym z najlepszych agentów nieruchomości w mieście. W miejscu, w którym odnotowano napływ przeszczepów poza stanem, ma dużą zaletę: jest mieszkańcem San Francisco. Urodzony i wychowany w wiktoriańskim domu w Duboce Triangle, ma głębokie zrozumienie miasta i najlepiej radzi sobie z zakupem nieruchomości w jednym z najbardziej charakterystycznych obszarów miejskich w USA.

Zaprowadziliśmy go do naszego studia Investmentmatome, aby podzielić się radami na temat zakupu domu w San Francisco. Oto, co miał do powiedzenia.

Uzyskaj wstępną aprobatę na kredyt hipoteczny

Jedna z rad, które Fichelson ma szczególnie dla osób, które po raz pierwszy kupowały: "Zanim rozpoczniesz proces wyszukiwania w domu, uzyskaj wstępną aprobatę, więc gdy znajdziesz idealną nieruchomość, jesteś gotowy, aby w nią wskoczyć."

Dla wstępnego zatwierdzenia pożyczkodawca oceni twoją historię finansową zanim złożysz wniosek o pożyczkę hipoteczną. Kredytodawca zaaprobuje cię, jeśli twoja historia jest czysta, co znacznie ułatwi szybką pożyczkę, kiedy jej potrzebujesz.

Znajdź pożyczkę, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie

Upewnij się, że Twój agent jest kompetentny

Znalezienie właściwej nieruchomości oznacza posiadanie odpowiedniego agenta. Może to być agent nieruchomości - ktoś, kto pracuje dla firmy i ma dostęp do nieruchomości za pośrednictwem tej firmy - lub agenta nabywcy - osoba, która pracuje dla firmy, która nie jest powiązana z żadnym konkretnym sprzedawcą, a więc nie jest ograniczona przez pewne wybór ofert.

Odpowiedni agent, mówi Fichelson, to ktoś, kto może ułatwić ci życie. "Nie chcesz, aby ktoś, kto odnajdzie cię sam, mógł znaleźć cię na własną rękę", mówi. "Chcesz kogoś, kto ma dostęp do ofert poza rynkiem przez firmy, poprzez znajomość innych agentów.

"To jest ktoś, kto widzi 30 nieruchomości tygodniowo, kto idzie do wszystkich otwartych domów, kto jedzie na wtorkowe wycieczki. Znają inwentarz, wiedzą, co się dzieje w ekwipunku, bo tam są.

Myśl niewielka, ale ekskluzywna

Nie ma taniego sposobu na zakup nieruchomości w San Francisco. Zapytany, co zrobi z milionem dolarów na inwestycje w nieruchomości, Fichelson był pragmatyczny.

"Jeśli jesteś w tym przedziale cenowym, nie wystarczy pozwolić sobie na naprawdę ładny dom w San Francisco" - mówi. "Poleciłbym kupować młodszą sypialnię, a nawet studio, w ekskluzywnym budynku z cenami. Ktoś zawsze będzie chciał pied-a-terre, a budowanie luksusu w dobrej lokalizacji zawsze będzie miało wysoki czynsz i będzie bardzo łatwe do sprzedania."

Jeśli wszystko inne zawiedzie, istnieje jedna ważna cecha, którą powinna posiadać Twoja nieruchomość: "Czy ma miejsce do parkowania, czy też może łatwo dodać garaż?"

Chodzi o sąsiedztwo

W mieście tak zatłoczonym jak San Francisco, gdzie powinien szukać kupujący właściciel nieruchomości?

"Szukasz dzielnic położonych w centrum, przy dobrej pogodzie, łatwego dostępu do autostrady w Dolinie Krzemowej, a także wielu restauracji i barów" - mówi Fichelson. Nawet jeśli nie masz gotówki, aby kupić coś takiego jak Misja, mówi, że może być nadzieja w innych dzielnicach.

"Ocean Beach lub Outer Richmond z pewnością zmieniły się w ciągu ostatnich kilku lat", mówi. Są "tańsze i … tuż nad samą plażą." Jeśli chcesz od 15 do 20 lat czekać na duży zwrot z inwestycji, Fichelson mówi, że musisz szukać nieruchomości w Tenderloin, Mid-Market i Hunters Point.

Rynek będzie tylko cieplej

Wynajmuje się, mieszkania są skąpe, a kupujący zastanawiają się, czy w San Francisco jest bańka. W marcu ceny domów w San Francisco spadły o 1,8%, co było pierwszym spadkiem w stosunku rocznym w ciągu czterech lat, wynika z raportu Redfin. Co to oznacza dla nieruchomości w mieście?

"Myślę, że jesteśmy w normalnej korekcie w całym kraju" - mówi Fichelson. "Obejmuje to większe rynki, takie jak L.A., New York i San Francisco. To normalna, zdrowa korekcja."

Na dłuższą metę mówi: "Widzę, że tutejszy rynek nieruchomości staje się coraz cieplejszy".

Uzyskaj więcej informacji na temat kredytów hipotecznych i znajdowania tutaj agenta nieruchomości.

Znajdź pożyczkę, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie

Veronica Ramirez jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @veraudrey.