Jak zarobić na wynajmach krótkoterminowych takich jak Airbnb, VRBO

Możesz zarobić trochę pieniędzy na wynajęcie domu, jeśli nie przeszkadza ci nieznajomy śpiewający pod prysznicem. Ale finanse na hostingu w Airbnb i VRBO mogą być trudne.

Zanim zdobędziesz gotówkę, poznaj rynek, wydatki i podatki, które napotkasz.

Myśl jak właściciel małej firmy

Gospodarze to przedsiębiorcy. Muszą oni legalnie wynajmować dom, konkurować na zatłoczonym rynku i wybierać inteligentną ofertę. Oto jak to zrobić:

Utwórz atrakcyjny wpis

Sprawdź, jak wyróżnić swoją nieruchomość wśród lokalnych hoteli i innych wypożyczalni. Internet jest pełen przewodników do tworzenia doskonałego wykazu, a Airbnb oferuje członkom "zestaw narzędzi" na ten temat.

Podsumowując niektóre z najważniejszych porad: post kuszące zdjęcia. "Obrazy są tym, co sprzedaje nieruchomości" - mówi Scott Shatford, współzałożyciel i dyrektor generalny firmy Airdna, usługi zapewniającej dane dotyczące wynajmu i analizy hostom. "Cokolwiek piszesz o sobie, to nic nie znaczy, chyba że masz piękne obrazy."

Shatford zaleca zdjęcia zorientowane na krajobraz, które pokazują przestrzeń jako czystą, dobrze udekorowaną i pełną potencjału. "To, co próbujesz sprzedać, to to, co możesz zrobić w pokoju Airbnb, a nie pokoju hotelowym" - mówi. Dlatego upewnij się, że zawiera zdjęcia dobrze zaopatrzonego pokoju gier, na przykład, lub sklepów i restauracji za rogiem.

Wybierz najbardziej atrakcyjne zdjęcie dla głównego obrazu, które ludzie widzą podczas skanowania lokalnych aukcji. "To jedno zdjęcie, które powoduje, że ktoś go kliknie, jest naprawdę najważniejszą rzeczą, jaką możesz zrobić," mówi Shatford.

Upewnij się, że cena jest odpowiednia

"Grono ludzi domyśla się wartości swojego domu", mówi Michael Quinn, menedżer marki w firmie Wheelhouse, która tworzy oprogramowanie do analizy danych i lokalnego popytu, aby automatycznie ustalać nocne ceny wynajmowanych przez gospodarzy nieruchomości. Wiele z gospodarzy, z którymi rozmawiał, ustalało ceny zbyt nisko, aby podciąć konkurencję. Ale Quinn mówi: "powinieneś dostać to, co jest warte twojego domu." Dodatkowo, tani wpis może wyłączyć potencjalnych gości, którzy zastanawiają się: "Co to za haczyk?"

Airbnb ma narzędzie Inteligentne wyceny, które według jego strony internetowej "pozwala ci ustawić ceny automatycznie zwiększać lub zmniejszać w zależności od zmian popytu na aukcje takie jak twoje." Możesz skorzystać z narzędzi takich jak Sterówka i Airdna, aby pomóc w ustaleniu najlepsza cena do wystawienia. Albo ustal własne ceny z kilkoma wskazówkami, na blogu Shatford, rentingyourplace.com:

• Porównaj swoją nieruchomość z podobnymi wypożyczalniami w okolicy, aby ocenić, ile do naładowania każdej nocy
• Obciążaj trochę mniej niż konkurencja, dopóki nie zdobędziesz kilku pozytywnych recenzji
• Przewiduj lokalne wydarzenia, które przyciągają osoby spoza miasta, takie jak konferencje, maratony i festiwale muzyczne. Podwyżkaj stawkę za noc podczas tych wydarzeń.

Planuj wydać pieniądze

"Chciałbym wiedzieć o wszystkich wydatkach związanych z wynajmem domu" - mówi Sally Kane, która wynajmuje dom w West Virginia za pośrednictwem VRBO, Craigslist i lokalnej agencji wynajmu. Przy tak wielu gościach będziesz musiał zapłacić więcej za sprzątanie i utrzymanie nieruchomości niż za jedną rodzinę.

"Nieruchomości na wynajem cechują się dużym zużyciem", mówi Kane. "Muszę często wymieniać ręczniki, pościel, kołdry, naczynia, garnki i patelnie, meble na pokład i inne przedmioty, które zużywają się przy intensywnym użytkowaniu." Dodaje wyższe rachunki za media, a także częste sprzątanie i usługi pielęgnacyjne na liście wydatków najemcy.

Zaplanuj także wypłatę Airbnb i VRBO. Opłaty naliczane przez Airbnb stanowią opłatę za usługę w wysokości około 3% za każdą podtotalną rezerwację. Większość hostów korzystających z VRBO decyduje się płacić zryczałtowaną stawkę w wysokości 399 USD rocznie, ale mają również opcję płacenia prowizji 8% za rezerwację.

Koszty wynajmu dokumentów, dochód z podatków

Jeśli wynajmujesz dom przez 14 dni lub mniej przez cały rok i mieszkasz tam przez resztę czasu, IRS nie wymaga, abyś płacił podatek od tego dochodu. Wynajmij na ponad 14 dni, i tak jest.

Możesz odliczyć wydatki takie jak wymiana ręczników i sprzątanie. Ale organizacja jest kluczowa. Alexis Sitka, która wynajmuje część domu swojej rodziny w Fort Myers na Florydzie, śledzi swoje wydatki w arkuszu kalkulacyjnym i przechowuje rachunki w kopercie. Ma nawet oddzielne konto bankowe do transakcji Airbnb.

Strony internetowe Airbnb i VRBO sugerują zatrudnienie eksperta podatkowego. Pomocne mogą być również następujące zasoby:

• Z IRS: przegląd wynajmu nieruchomości mieszkalnych i wakacyjnych
• Z firmy księgowej Ernst & Young: wskazówki podatkowe opracowano w imieniu Airbnb
• Od TurboTax: wskazówki podatkowe dla Airbnb, HomeAway i VRBO

Po ustaleniu, jakie pieniądze są ważne, jesteś gotowy do wynajęcia i uzyskania dodatkowego dochodu.

Możesz nawet cieszyć się spotkaniem z nieznajomymi, którzy używali całego twojego szamponu. Sitka i jej mąż chętnie wymieniają się wskazówkami dotyczącymi podróży ze swoimi gośćmi. "Niektóre osoby, które poznaliśmy, stały się przyjaciółmi w mediach społecznościowych" - mówi. "Fajnie jest pozostać w kontakcie".

Laura McMullen jest pisarką w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.