Definicja hipoteki o zmiennej szybkości (ARM) i przykład |

Co to jest:

Normalny

0

fałsz

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Jak widać, ARM mogą mieć złożone konsekwencje. Tak więc, jak w przypadku każdej pożyczki, kredytobiorcy muszą upewnić się, że czytają i rozumieją dokumentację kredytodawcy i zastanawiają się nad konsekwencjami zmian marży. Kredytobiorcy powinni być pewni, że są w stanie poradzić sobie w najgorszym przypadku, gdy zmuszeni są do dokonywania najwyższych płatności hipotecznych. Kredytodawcy są prawnie zobowiązani do ujawnienia, jak wysoka może być miesięczna wypłata kredytobiorcy.

Jak to działa (Przykład):

Normalny

0

fałsz

fałsz

fałsz

MicrosoftInternetExplorer4

Idea ARM jest bardzo prosta, ale istnieje wiele przymierzy, które można zawrzeć w umowach, aby komplikować sprawy. Dwa popularne typy ARM to ARM i hybrydowy ARM. Jednostki ARM przeznaczone tylko na odsetki oferują ustalony okres, w którym pożyczkobiorca płaci jedynie odsetki od pożyczki. Zmniejsza to płatność kredytobiorcy, ale pozostawia kwotę główną zaległą. Hybrydowe ARM oferują stałe oprocentowanie na pewien okres, a następnie powracają do zmiennej stopy procentowej przez pozostałą część okresu trwania pożyczki. Na przykład ARM na poziomie 3/1 jest hipoteką o stałym oprocentowaniu przez pierwsze trzy lata, a następnie dostosowywaną co rok.

W wielu przypadkach ARM mają limity wysokości, a czasem i stopa procentowa może iść, a ile mogą przenieść w ciągu jednego roku, miesiąca lub kwartału. W niektórych przypadkach stopa procentowa tylko się skoryguje - to znaczy, kredytobiorcy nie będą czerpać żadnych korzyści, jeśli stopy procentowe spadną.

Aby zrozumieć, w jaki sposób regulowane stopy procentowe wpływają na wypłatę pożyczki, załóżmy, że bank oferuje 100 potencjalny kredytobiorca. Stopa procentowa jest stawką podstawową plus 5%, maksymalnie 10%. Jeśli stopa procentowa wynosi 3%, wówczas stopa procentowa pożyczkobiorcy wynosi 8% (5% + 3%), a miesięczna płatność wyniesie 733,77 USD. Ale jeśli stopa procentowa wzrośnie do, powiedzmy, 4%, to stopa procentowa pożyczki resetuje się do 9% (5% + 4%), a płatność wynosi teraz 804,63 USD.

[Jeśli jesteś gotowy na zakup domu, skorzystaj z naszego kalkulatora hipotecznego, aby zobaczyć, ile będzie miesięczny kapitał i odsetki.]

Dlaczego to ma znaczenie:

Normalny

0

fałsz

fałsz

fałsz

MicrosoftInternetExplorer4

hipoteka o zmiennym oprocentowaniu (ARM) to rodzaj kredytu hipotecznego z zastosowaniem zmiennej stopy procentowej obliczanej poprzez dodanie premii do określonej stopy referencyjnej. Pożyczki te nazywane są również hipotekami o zmiennym oprocentowaniu lub hipotekami o zmiennym oprocentowaniu.