4 ulepszenia domu, które nie płacą (i 4 lepsze opcje)

Projekty domów jednorodzinnych - 5 najczęstszych błędów

Spisu treści:

1. Przebudowa łazienki
2. Dodatek do pokoju
3. Większe ulepszenie kuchni
4. Basen naziemny

Fajnie jest mieszkać w domu zaprojektowanym tak, jak lubisz, nawet jeśli musisz wydawać pieniądze na remodeling. Ale jeśli chodzi o zwiększenie wartości domu, niektóre drogie ulepszenia domu nie będą zbliżać się do kwoty, którą wpłacasz.

Jeśli nie planujesz przeprowadzki w najbliższej przyszłości, odzyskanie pieniędzy może nie być tak ważne, jak sprawienie, że spodoba Ci się przemodelowana przestrzeń. Ale jeśli masz zamiar zwiększyć wartość swojego domu, możesz uniknąć projektów, które nie zapewniają dobrego zwrotu.

Oto cztery ulepszenia domu, które zazwyczaj nie powodują zwrotu kosztów, oraz alternatywy, które oferują lepszą ofertę.

1. Przebudowa łazienki

Podsumuj koszty nowej wanny, umywalki, toalety, płytek i robocizny, a łatwo zauważyć, jak duża przebudowa łazienki może kosztować 18 000 USD, jak podał magazyn Remodeling.

Gotowy produkt może przypominać luksusowe spa, ale właściciele domów nie powinni oczekiwać wzrostu wartości swoich domów o pełną kwotę wydaną na modernizację. Właściciele domów zazwyczaj zyskują mniej niż 66% pod względem wzrostu wartości, zgodnie z najnowszym raportem "Koszt vs. wartość" magazynu.

Lepsza okazja: Zamiast remontować całą łazienkę, skup się na mniejszych, ale bardzo widocznych ulepszeniach, takich jak nowe umywalki i prysznice. Nawet jeśli nie zwrócisz 100% wydanych pieniędzy, przynajmniej nie wydasz tysięcy dolarów.

>> WIĘCEJ: Znajdź najlepszą pożyczkę na sfinansowanie swojego projektu majsterkowania

2. Dodatek do pokoju

Budowa dodatkowego pokoju może przywrócić Ci równowartość 40 000 $ (aby dodać nową łazienkę) do ponad 115 000 $ (w przypadku apartamentu typu master suite). Zyskujesz kwadratowy materiał filmowy, ale prawdopodobnie nie zyskasz tyle wartości, jeśli chodzi o cenę sprzedaży, szczególnie jeśli wielkość twojego domu przed dodaniem była zgodna z innymi domami w twojej okolicy. Według raportu, większość dodatków do pokoju zwraca około 65% ich kosztów pod względem wartości dodanej.

Lepsza okazja: Wynajmij architekta lub projektanta wnętrz, aby znaleźć sposoby na zmaksymalizowanie istniejącej przestrzeni. Na przykład, możesz być w stanie powalić niektóre ściany lub wyeliminować szafę, aby uzyskać więcej przestrzeni użytkowej. Te alternatywy są zwykle znacznie mniej kosztowne niż dodanie do pokoju.

Jeśli te rozwiązania nie działają, a twoja rodzina potrzebuje więcej miejsca, dobrym pomysłem może być sprzedanie domu i znalezienie większego.

3. Większe ulepszenie kuchni

Przebudowa kuchni może obejmować nowe urządzenia, podłogi, oświetlenie niestandardowe, blaty i wyspę. Ale funkcje, które widzisz w magazynach domowych marzeń są drogie. Średni koszt przebudowy kuchni wynosi blisko 60 000 USD, a właściciele domów zwykle odzyskują tylko około 65% wartości dodanej domu.

Lepsza okazja: Zastanów się nad drobną przebudową kuchni. Zamiast wymieniać całe szafki, można zmienić fronty szafek i sprzęt. Zamiast wymiany blatów i urządzeń, możesz dodać świeżą warstwę farby na ścianach, aby uzyskać nowy wygląd.

Niewielkie przemodelowanie kuchni to jedna z najlepszych poprawek w domu, aby odzyskać pieniądze. Koszt jest zwykle o połowę mniejszy niż w przypadku znacznej aktualizacji, ale zwraca średnio około 83% wartości.

4. Basen naziemny

Koszt budowy basenu naziemnego może wynosić nawet 20 000 USD, chociaż cena może wzrosnąć znacznie, jeśli chcesz uzyskać takie opcje, jak ogrzewanie, betonowa podszewka i dołączona wanna z hydromasażem. Baseny wymagają również wielu czynności konserwacyjnych: czyszczenia, dodawania środków chemicznych, wymiany filtrów i instalowania osłony poza sezonem. Więc nawet po spłaceniu instalacji nadal będziesz tracić czas i pieniądze na jej utrzymanie.

Wartość, jaką pula dodaje do domu, jest bardzo zróżnicowana w zależności od regionu, często w cieplejszych miejscach, gdzie ludzie mogą korzystać z basenów przez cały rok. Ale jeśli na Twojej ulicy nie ma zbyt wielu domów z basenami podziemnymi, nie oczekuj, że wartość twojego domu spadnie po zainstalowaniu.

W niektórych miejscach właściciele domów mogą odzyskać zaledwie 30% kosztów instalacji. Niektórzy kupujący mogą nawet postrzegać pulę jako negatywną, ponieważ wymaga ona tak wiele pracy, aby utrzymać i może być kwestią bezpieczeństwa.

Lepsza okazja: Jeśli chcesz mieć funkcję wody na swoim podwórku, rozważ zainstalowanie małego stawu zamiast basenu. Ekologiczny staw może lepiej mieszać się z naturalnym otoczeniem i wymagać mniejszego utrzymania. Typowa cena za zainstalowanie małego stawu wynosi 3 000 $, więc jest to znacznie mniej kosztowne niż basen.

Ukończenie niektórych projektów przebudowy może sprawić, że Twój dom będzie wyglądał świetnie, ale możesz nie uzyskać wartości swoich pieniędzy, jeśli chodzi o ogólną wartość domu. Aby uzyskać jak największą wartość, rozważ pominięcie tych czterech tracących pieniądze ulepszeń i zamiast tego idź na lepsze ulepszenia domu okazjonalnego.

Więcej od Investmentmatome