3 miesiące, 3 trendy mieszkaniowe: rynek sprzedawcy, wyższe ceny, powrót firmy HELOC

Konkurencja wśród nabywców domów będzie silna w większości krajów, ponieważ w kwietniu i maju sprzedaż ciepła w domu wzrosła, osiągając najwyższy poziom w czerwcu. Ale możesz zwiększyć swoje szanse na uzyskanie domu, który chcesz, rzucając szerszą sieć, szybko rzucając się i nie pozwalając, aby drobne defekty wyparły umowę. Oto trzy trendy mieszkaniowe i hipoteczne dla kupujących i właścicieli, na których należy zwrócić uwagę w ciągu najbliższych trzech miesięcy.

• Rynek sprzedawcy. Jeśli jesteś kupującym w domu, istnieją strategie, które pomogą Ci wznieść się ponad rywali na tym rynku sprzedawcy.
• Wyższe stawki. Oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno rosnąć, ale nie tak szybko, jak na początku tego roku.
• HELOCs wracają. Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia i chcesz zaciągnąć pożyczkę na swój kapitał, możesz preferować kredyt hipoteczny o wartości ponad refinansowanie.

" WIĘCEJ: Sprawdź, ile domu możesz sobie pozwolić

Nadal jest rynkiem sprzedawcy

Obecnie trudno jest być kupującym w domu, zwłaszcza w głównych obszarach metropolitalnych, gdzie nie ma wystarczającej liczby domów na rynku, aby zaspokoić popyt. Jakakolwiek dostawa mieszkań w ciągu sześciu miesięcy jest uważana za rynek sprzedawcy - i na poziomie krajowym, to był rynek sprzedawcy przez co najmniej cztery ostatnie lata. Na przykład w lutym wszystkie istniejące domy na sprzedaż zostałyby sprzedane w zaledwie 3,4 miesiąca w tempie sprzedaży w tym miesiącu.

W rezultacie kupujący znajdują się w ostrej konkurencji ze sobą.

Dana Bull, agent nieruchomości w Bostonie, mówi, że nie jest niczym niezwykłym, że dom otrzymuje ponad tuzin ofert. Jeden z jej klientów niedawno złożył ofertę na dom, w którym było 23 konkurentów.

" WIĘCEJ: Sprzedawcy domowi mówią "skacz", kupujący mówią "jak wysoko?"

Co gorsza, wielu potencjalnych sprzedawców boi się umieścić swoje domy na rynku, ponieważ wtedy staną się nabywcami i będą mieć takie same problemy ze znalezieniem domu na sprzedaż, mówi Mark Fleming, główny ekonomista First American Financial Corp.

Bull ma kilka sugestii dla kupujących, którzy odważną rynek na wiosnę:

• Rozszerz swoje wyszukiwanie. Spójrz na szerszy obszar geograficzny i różne rodzaje domów. Jeśli nie możesz znaleźć domu, w którym chcesz mieszkać, przeszukaj jedno miasto. Jeśli szukasz mieszkania w centrum, bądź otwarty na zakup domu poza centrum miasta.
• Bądź agresywnie dostępny. Po wejściu domu na rynek "kiedy jest pierwszy dostępny czas, w którym można zobaczyć tę nieruchomość?", Mówi Bull. "Upewnij się, że możesz się tam dostać wcześnie, aby rozpocząć budowanie relacji z agentem aukcji lub sprzedawcami".
• Nie pozwól, by drobne problemy były przełamujące interesy. Uzależnij ofertę od sprawdzenia domu, ale wyjaśnij, że nie poprosisz sprzedawcy o dokonanie naprawy, chyba że suma ta wyniesie tysiące dolarów. Bull twierdzi, że jej klienci zwykle ustalają ten próg na 10 000 $ do 12 000 $. Dzięki temu sprzedawca wie, że "jesteśmy bardzo poważni i nie zamierzamy odejść, chyba że wykryjemy poważną, poważną wadę" - mówi Bull.

Investmentmatome to darmowe narzędzie do wyszukiwania najlepszych kart kredytowych, kursów CD, oszczędności, kont sprawdzających, stypendiów, opieki zdrowotnej i linii lotniczych. Zacznij tutaj, aby zmaksymalizować nagrody lub zminimalizować stopy procentowe. Bev O'Shea

Uzyskaj bezpłatny raport o wyniku kredytowym

• Otwórz więcej drzwi dla swoich celów finansowych.
• Ustaw swoje cele i zobacz swoje postępy.
• Rejestracja nie wpłynie na Twój wynik.

Uzyskaj swoją zdolność kredytową

---

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w górę

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło gwałtownie w pierwszych trzech miesiącach 2018 r. I oczekuje się, że będzie nadal rosło w górę. Średnia stopa 30-letniej hipoteki o stałej stopie procentowej w czwartym kwartale 2017 r. Wyniosła 4,08%; ta średnia wzrosła do 4,45% w pierwszym kwartale 2018 r., zgodnie z dziennikiem Investmentmatome na temat oprocentowania kredytów hipotecznych.

" WIĘCEJ: Jak kupić dom, gdy stawki kredytów hipotecznych rosną

Oczekuje się, że trend wzrostowy będzie kontynuowany, ale w drugim kwartale nie przewiduje się wzrostu stóp w tak gwałtowny sposób, jak w pierwszym. Kredytodawcy hipoteczni Fannie Mae i Freddie Mac oraz Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami prognozowali 30-letnią hipotekę o stałym oprocentowaniu, która wzrośnie o 0.2% punktu procentowego od kwietnia do czerwca.

Fleming twierdzi, że stopy procentowe kredytów hipotecznych idą w górę ze względu na perspektywę wyższej inflacji. Bezrobocie jest niskie, pracownicy mają więcej pieniędzy w kieszeniach z powodu obniżek podatków, a Kongres może zwiększyć wydatki na infrastrukturę w tym roku. Każdy z tych czynników może zwiększyć inflację, a oprocentowanie kredytów hipotecznych odpowiada perspektywom inflacji.

Fleming mówi, że jest tu dobra wiadomość: inflacja może prowadzić do wyższych płac, a rosnące dochody oznaczają, że nabywcy domu mogą sobie pozwolić na więcej.

Jego rada jest taka, aby zachować pewną perspektywę: w 1981 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło do 18%, mówi - "a przy okazji ludzie kupowali wtedy domy."

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

HELOCs, aby powrócić

Wartości domowe odbiły się od Wielkiej Recesji, a średnie ceny domów wzrosły o ponad 30% w ciągu pięciu lat zakończonych w 2017 roku.Ponieważ ich domy zyskują na wartości, niektórzy właściciele domów będą chcieli zaciągnąć pożyczkę na pokrycie rosnącego kapitału, aby opłacić remont domu lub inne wydatki.

Według raportu firmy TransUnion, zajmującej się raportami kredytowymi, miliony właścicieli domów wybierze linie kredytowe o domowym kapitale. Oczekuje, że 1,6 mln właścicieli domów otrzyma HELOCs w 2018 r., A dodatkowe 8,4 mln od 2019 do 2022 r.

" WIĘCEJ:Zrozumienie linii kredytowych w domu

Innym powszechnym sposobem wyodrębnienia kapitału własnego jest refinansowanie. Ale jeśli masz niski oprocentowanie kredytów hipotecznych, prawdopodobnie będziesz chciał zachować obecną pożyczkę zamiast refinansowania gotówki przy dzisiejszych wyższych stopach procentowych.

Należy pamiętać, że nowa ustawa podatkowa zmieniła zasady dotyczące możliwości odliczenia zadłużenia z tytułu kapitału własnego w 2018 r. I później.

Po pierwsze, Kongres zmienił limity dolara. Kredytobiorcy mogą odliczyć odsetki od zadłużenia hipotecznego w wysokości do 750 000 USD na pierwszym i drugim domu łącznie (375 000 USD, jeśli złożono ślub oddzielnie). Dzięki nowym przepisom podatkowym zarówno dolary hipoteczne, jak i hipoteki hipoteczne są uwzględnione w tych limitach dolara.

Po drugie, odliczenie zależy teraz od tego, w jaki sposób korzystasz z pieniędzy. Zadłużenie z tytułu hipoteki i kapitału własnego podlega odliczeniu tylko wtedy, gdy pieniądze są wykorzystywane do "kupowania, budowania lub znacznej poprawy domu podatnika, który zabezpiecza pożyczkę" - informuje IRS. Jeśli korzystasz z HELOC do konsolidacji zadłużenia, płacisz za studia lub do innych celów oprócz renowacji lub zakupu domu, te wydatki nie podlegają odliczeniu.

Więcej od Investmentmatome:

Jak cięcia podatkowe firmy Trump wpływają na właścicieli domów

ABC HELOCs

Trendy mieszkaniowe w pierwszym kwartale: prep prepaid, stawki kredytu, podatki