3 miesiące, 3 trendy mieszkaniowe: przygotowanie kupującego, stawki kredytu, podatki

Pierwsze trzy miesiące w roku wydają się być powolne dla kupujących i sprzedających w domu. Ale jest dużo do zrobienia - lub przynajmniej uwagi - jeśli planujesz kupić lub sprzedać dom w późniejszym okresie roku. Oto trzy trendy mieszkaniowe i hipoteczne, które należy uwzględnić w pierwszym kwartale 2018 r.:

• Szczyt sezonu zakupów tradycyjnie przypada na koniec roku, ale najlepiej przygotowani kupujący budują podstawy sukcesu poprzez uporządkowanie finansów osobistych
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych ma wzrosnąć, ale nie przez wiele
• Nowe prawo podatkowe zwiększy wynagrodzenie za mieszkanie dla wielu osób, co może ożywić sprzedaż domów o umiarkowanych cenach

" WIĘCEJ: Ile domu mogę sobie pozwolić?

Przygotuj się teraz, aby kupić później

Więcej osób kupuje domy wiosną i latem, niż jesienią i zimą. Jeśli chcesz dołączyć do tłumu zakupów w ciepłej wodzie, zacznij szykować się teraz, ponieważ prawdopodobnie będziesz musiał stawić czoła zażartej rywalizacji w szczytowych miesiącach zakupów domowych. Ponieważ coraz więcej kupujących chce kupić mimo napiętej dostawy, zwycięscy oferenci będą tymi, którzy uporządkowali swoje domy finansowe, podczas gdy wszyscy inni doskonalili receptury guacamole na imprezy w Super Bowl.

"Myślę, że mądrze jest sprawdzić swoją zdolność do zakupu domu na dobre trzy do sześciu miesięcy przed zakupem domu", mówi Michael Becker, kierownik oddziału w Sierra Mortgage w White Marsh w stanie Maryland. Daje to czas na poprawienie wszelkich błędów w raporcie kredytowym i poprawę wyniku kredytowego, dzięki czemu można uzyskać najlepszą możliwą stawkę, mówi.

Oto cztery kroki finansowe, które powinieneś podjąć, aby Twoje wiosenne lub letnie plany zakupu domu były nienaruszone:

1. Sprawdź swój raport kredytowy pod kątem dokładności. Niedokładne informacje mogą obniżyć ocenę zdolności kredytowej.
2. Usuń wszystkie problemy, które napotkasz. "Jeśli w raporcie kredytowym pojawiają się błędy lub niektóre negatywne pozycje, możesz poświęcić kilka następnych miesięcy na ich usunięcie" - mówi Becker. Oto przewodnik do kwestionowania błędów raportowania kredytowego.
3. Uzyskaj dług pod kontrolą. Jednocześnie upewnij się, że masz wystarczająco dużo oszczędności. Nie jest to łatwe, szczególnie jeśli w sezonie świątecznym przesadziłeś. "Chcesz, aby twoja ocena kredytowa była najlepsza, abyś mógł zakwalifikować się do najlepszych stawek", mówi Rick Sharga, dyrektor ds. Marketingu Ten-X, internetowego rynku nieruchomości w Irvine w Kalifornii. Spłacanie długów jest ważnym czynnikiem w podnoszeniu kredytu, mówi.
4. Porozmawiaj z specjalistą ds. Kredytów hipotecznych przed rozpoczęciem pracy z agentem nieruchomości. Urzędnik ds. Kredytów hipotecznych pomoże ci ustalić, na ile możesz sobie pozwolić, dzięki czemu możesz być realistą, kiedy polujesz na domy w ciągu najbliższych kilku miesięcy. "Nie ma nic gorszego niż zakochiwanie się w domu tylko po to, aby się przekonać, że nie stać cię na to" - mówi Becker.

Oglądaj oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytów hipotecznych było dość stabilne przez większość czwartego kwartału 2017 r., Ale ekonomiści zajmujący się kwestiami mieszkaniowymi oczekują wzrostu stóp w górę w pierwszych trzech miesiącach 2018 r. Prognozujący z Fannie Mae, Freddie Mac, Stowarzyszenia Banków Hipotecznych i Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami projektują mediana wzrostu o 0,2% do końca marca. 30-letnie ustalenie rozpoczęło rok średnio na poziomie 4,09%, więc na koniec pierwszego kwartału byłoby to około 4,3%, gdyby prognozy były prawidłowe.

"Oprocentowanie kredytów hipotecznych musi w pewnym momencie wzrosnąć" - mówi Sharga. "Naprawdę wierzę, że rok 2018 jest prawdopodobnie rokiem, w którym zobaczymy, że liczby zaczynają się cofać, a część z nich jest powiązana z tą ustawą reformy podatkowej, która została przyjęta".

Prezydent i Reprezentanci Kongresu obiecali, że wielu osobom otrzymującym wynagrodzenie dostanie podwyżkę płac w domu, ponieważ obniżki podatków znajdują odzwierciedlenie w zmniejszeniu podatku u źródła. Jeśli wydadzą dodatkowe pieniądze w swoich kieszeniach, gospodarka rozgrzeje się, podsycając inflację, zgodnie z podstawową teorią ekonomiczną.

"Inflacja jest prawdziwą przyczyną wzrostu rentowności obligacji i wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych" - mówi Becker.

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Dowiedz się, jak prawo podatkowe wpływa na posiadanie domu

Nowe prawo podatkowe określa kilka rzeczy:

• Wiele osób zarabiających zobaczy wzrost płac za mieszkanie w domu tej zimy po aktualizacji IRS w swoich tabelach podatku u źródła
• Standardowa kwota potrącenia została niemal podwojona, począwszy od roku podatkowego 2018, więc mniej właścicieli domów odejmie od podatku odsetki hipoteczne oraz podatki państwowe i lokalne
• W przypadku niektórych właścicieli domów, którzy dokonują odpisów z tytułu produktów, obniżona zostanie ulga podatkowa od podatku od nieruchomości oraz podatków państwowych i lokalnych

Poza wysokimi podatkami i drogimi domami, "możemy naprawdę dostrzec pozytywne efekty" - mówi Sharga. Wyższy standard potrącenia może spowodować, że podatnicy "będą mieli nieco więcej gotówki do użycia, a my możemy zobaczyć, że z tego powodu sprzedaje się więcej niskich i średnich cen."

Ale to wszystko teoria, mówi Sharga. Nie będziemy wiedzieć na pewno, jak prawo podatkowe trzęsie się na kolejny rok lub dłużej.