3 miesiące, 3 trendy mieszkaniowe: stawki kredytów hipotecznych, sprzedaż domów i huragany
Dlaczego mieszkania nie tanieją? Czy coś się zmieni?
Spisu treści:
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych: w górę, być może
- Homebuying na święta
- Obrażenia od burzy będą miały zasięg ogólnokrajowy
- Bądź dobrej myśli
Dla nabywców domów, sprzedawców domów, rafinerii i naprawiających górników koniec 2017 roku może stać się trochę dziwny. W budownictwie mieszkaniowym czwarty kwartał wydaje się być przewidywalny, ale nie w tym roku. Oto trzy trendy mieszkaniowe i hipoteczne, które należy obejrzeć w czwartym kwartale 2017 r.:
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie wzrośnie
- Kupujący w domu mogą zrezygnować z imprez świątecznych, a zamiast tego wciąż szukać nieuchwytnych domów
- Niedawne uszkodzenia huraganów mogą narobić bałaganu w związku z planami remontowymi i budową domu poza strefami katastrof
Oprocentowanie kredytów hipotecznych: w górę, być może
Większość ekspertów uważa, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie w ciągu ostatnich trzech miesięcy roku, chociaż nie za dużo. Obwiniają Rezerwa Federalna, która ma podnieść krótkoterminowe stopy procentowe w grudniu, aby utrzymać inflację w nadchodzących latach.
"Fed jest bardzo zaangażowany w zacieśnianie i myślę, że będą oczekiwać stopniowego wzrostu stóp", mówi Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. Nic z tego nie będzie zaskoczeniem; Hale oczekuje, że urzędnicy Fed będą "wyjaśniać rynkowi, co robią, zanim to zrobią".
Raymond Eshaghian, prezes GreenBox Loans, wieloetapowego kredytodawcy hipotecznego w Los Angeles, zgadza się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie, chyba że pojawi się niestabilność w Korei Północnej lub gdzie indziej.
"Każdy, kto myśli, że stawki będą niskie na wieczność, jest naiwny" - mówi. "Ale to wszystko jest względne. Nawet gdy stawki rosną, stawki są nadal niskie."
" WIĘCEJ: Otrzymuj powiadomienia, gdy refinansowanie pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze
Ale nie wszyscy myślą, że stopy wzrosną.
Rick Sharga, dyrektor ds. Marketingu w firmie Ten-X, internetowej platformie nieruchomości, oczekuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie bez zmian, a nawet spadnie, ponieważ "pożyczkodawcy będą chcieli pożyczać pieniądze. Byłbym zaskoczony, gdyby przemysł pożyczkowy podwyższył stopy kredytu w tradycyjnie stosunkowo wolnym czasie na pożyczanie."
[Powrót do góry]
Homebuying zwykle zwalnia w ostatnim kwartale typowego roku, ponieważ kupujący koncentrują się na feriach zimowych. Ale rok 2017 nie był typowy. Spodziewaj się, że wielu nabywców domu spędza mniej czasu na świętowaniu, a więcej na szukaniu domów. "Zwykle w czwartym kwartale liczba kupujących jest mniejsza", mówi Sharga, "ale nie sądzę, aby tak było w tym roku, ponieważ mamy nabywców, którzy po prostu nie mogli znaleźć niczego, co można kupić przez cały rok kto będzie nadal poszukiwał nieruchomości. "Jest to szczególnie prawdziwe, mówi, w miejscach, gdzie popyt na niedrogie domy dramatycznie przekracza podaż: na przykład w Kalifornii, na Północnym Pacyfiku, w Austin i Dallas. Kupujący, którzy pozostaną na polowaniu, mogą znaleźć mniejszą konkurencję dla domów, które wciąż są na sprzedaż. Ponieważ w okresie świątecznym na rynku jest mniej domów, kupujący "po prostu przechodzą w stan hibernacji" - mówi Brian Koss, krajowy dyrektor ds. Produkcji w Mortgage Network, wieloetapowego kredytodawcy hipotecznego w Danvers w stanie Massachusetts. Następnie kupujący zaczynają szukać ponownie w styczniu, napędzany przez postanowienia o kupnie domu w nowym roku, mówi. Doświadczeni kupujący mogą skorzystać z tego stosunkowo uśpionego okresu sprzed stycznia, kiedy mniej osób szuka domów. [Powrót do góry] Nawet jeśli twoje miasto nie ucierpiało bezpośrednio pod wpływem huraganów Harvey i Irma, zobaczysz wzrost cen płyt kartonowo-gipsowych, rur z tworzyw sztucznych, gontów dachowych i innych materiałów do renowacji domów - mówi Robert Dietz, główny ekonomista National Association of Home Builders. Ceny drewna wzrosną w pobliżu stref huraganów, ale niekoniecznie będą rosły w całym kraju. Dietz twierdzi, że spodziewa się spadku krajowego budownictwa mieszkaniowego do połowy 2018 roku, ponieważ tak wielu robotników będzie robić naprawy zamiast budować nowe domy w strefach huraganu i blisko nich. Będzie to wystarczające, aby wpłynąć na krajowe liczby rozpoczynające się budownictwo mieszkaniowe i na nową sprzedaż domów. Najtrudniejsze obszary Florydy i Teksasu to miejsca, które zazwyczaj stanowią 14% budownictwa domów jednorodzinnych w całym kraju, mówi Dietz. Nawet jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie w ostatnich trzech miesiącach 2017 r., Nadal są niskie według historycznych standardów. Niektórzy kupujący w domu mogą szukać w wolnym czasie w roku i znaleźć własne, niedrogie miejsca. A niedobory siły roboczej nie powstrzymają zindywidualizowanych remonterów domu. Więcej od InvestmentmatomeHomebuying na święta
Obrażenia od burzy będą miały zasięg ogólnokrajowy
Bądź dobrej myśli
