Dlaczego boom na rynku nieruchomości może zabić przedsiębiorczość |

Negatywny związek między inwestycjami w nieruchomości i statkiem nie jest od razu oczywisty. Jednak ostatnie boom na rynku nieruchomości w Irlandii i Wielkiej Brytanii (między innymi) pomaga wykazać tę zależność. W ostatnich latach oba kraje doświadczyły fenomenalnego wzrostu cen nieruchomości. To znaczy, dopóki wszystko nie przyśpieszyło pod koniec zeszłego roku. [1]

Efektem netto tego boomu jest ten, w którym zachęta do osiągnięcia rzeczywistej wartości została znacznie zmniejszona - po co starać się stworzyć nowy produkt lub usługę, jeśli gwarantowano wysoki zwrot z rozwoju nieruchomości? Podobnie, z punktu widzenia inwestycji, dlaczego brać pod uwagę jakąkolwiek inną możliwość inwestycyjną, jeśli zaobserwowano gwarantowanego wysokiego zwrotu z inwestycji?

W Irlandii krótkoterminowe wyniki boomu były ogromne wzrost liczby osób wchodzących na rynek >, a w Wielkiej Brytanii co drugi program telewizyjny na kanale 4 wydawał się koncentrować na nieruchomościach, np. Lokalizacja Lokalizacja Lokalizacja, Drabina własności, Miejsce w słońcu i Grand Designs. Teraz wszystkie problemy pojawiają się, gdy rynek załamuje się, a skala zadłużenia konsumentów staje się oczywista. [2]

Rząd irlandzki cieszył się, że nadal napędza boom, zmieniając grunty pod zabudowę i przytulając deweloperów [3], biorąc pod uwagę, jak ogromne podatki od nieruchomości przyczyniały się do ich kasy. Jak podkreśla David McWilliams, czołowy irlandzki ekonomista, koncentracja narodowa na nieruchomościach jest szkodliwa jako kraj, który doświadcza boomu na rynku nieruchomości. Przyczyna tego jest bardzo prosta, nie można handlować nieruchomościami. Cegły i zaprawy są związane z ziemią, a ziemia jest stała i nie można jej eksportować. W związku z tym traci się dyscyplinę międzynarodowej konkurencji. "

Poszedłbym dalej, niszcząc przedsiębiorstwa - w Irlandii zamknęły się niezliczone przykłady udanych biznesów, ponieważ istnieje większy zwrot ze sprzedaży nieruchomości do przebudowy, niż kontynuowanie działalności jako kontynuacja działalności. [4]

Jako ktoś, kto jest pasjonatem statku, uważam jednak, że każda chmura ma srebrną podszewkę, a załamanie się nieruchomości może okazać się doskonałym bodźcem dla statku.

Jako Michael O'Leary, MD taniej europejskiej linii lotniczej Ryanair niedawno ubiegał się, "Kocham recesje", mówi. "Recesje są o wiele zabawniejsze. Dobre czasy to ból w tyłku. Dobre czasy, każdy idiota może zarabiać pieniądze. W czasie recesji dobro wstaje z ich pleców i zaczyna robić rozsądne rzeczy, które powinni robić przez cały czas. To jest dobre dla biznesu ". [5]

Teraz, gdy" rozwój nieruchomości "nie jest już bezpiecznym zakładem, a rządy Irlandii i Wielkiej Brytanii zdają sobie sprawę, że boom się skończył, prawdopodobnie statek w swojej purystyce formularz, powinien wystartować jeszcze raz. Ci, którzy rozciągnęli się z wysokimi hipotekami, staną przed poważnymi opcjami: sprzedają się ze stratą lub próbują związać koniec z końcem. Dla niektórych, druga praca będzie ich jedyną opcją, a to także przyczyni się do zwiększenia pasji statku w ludziach. Istnieje również nadzieja, że ​​odpowiednie rządy będą odgrywać swoją rolę, po tym jak wszystkie ich polityki podatkowe i polityka planowania przyczyniły się do napędzenia boomu na pierwszym miejscu.

Alan Gleeson

Oprogramowanie Palo Alto

[1] http: //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7445864.stm

[2] //www.grant-thornton.co.uk/press_room/amount_of_uk_consumer_debt_exc.aspx

[3] //www.independent.ie/national-news/bertie-makes-his-own-pitch-for-the-banished-galway-races-tent-1393773.html

[4] //www.rte.ie/news/2008/0523/mcnamarab.html

[5] //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7438315.stm