Czy wynajem domu jest dla ciebie odpowiedni?

Spędź popołudniowe pogaduszki nad ofertami apartamentów online, a zobaczysz je: krzykliwe reklamy zachęcające do "wynajęcia własnego domu" zamiast zwykłego wynajmu.

Zdjęcia wyglądają normalnie. Ceny wydają się rozsądne. Ale czy legalne są domy do wynajęcia?

Tak, ale są pewne aspekty tych transakcji, na które kupujący muszą uważać, na przykład podchwytliwe kontrakty i możliwość utraty pieniędzy - mówi David Mele, prezes Homes.com.

Jak czynsz za własne prace

Ustalenia z wynajmu na własny rachunek są złożone, ale rozpoczęcie może być tak proste, jak podpisanie umowy najmu. Jest tylko jedna ważna różnica: klauzule opcji kupowania. Klauzule te określają warunki zakupu domu po zakończeniu dzierżawy, który zwykle wynosi jeden do trzech lat.

Uważaj na umowy zobowiązujące do kupna, mówi Mele. W przeciwieństwie do opcji zakupu, nie ma elastyczności, jeśli zmienisz zdanie.

Tak czy inaczej, zapłacisz określoną premię oprócz miesięcznego czynszu. Dodatkowe pieniądze są ukrywane, najlepiej na rachunku depozytowym, aby stać się zaliczką. Ponadto, obie umowy mogą blokować cenę zakupu: zyski, jeśli ceny domów wzrosną, ale wada, jeśli wartości mieszkaniowe spadną po podpisaniu.

Czy powinieneś wynająć na własność?

Jeśli nie możesz zakwalifikować się do kredytu hipotecznego z powodu problemów kredytowych lub braku zaliczki, umowa najmu może sprawić, że proces wynajmu domu rozpocznie się wcześniej.

Własność do wynajęcia daje czas na naprawę lub ustanowienie kredytu, podczas gdy miesięczne składki budują kapitał w przyszłym domu, mówi Mele.

Ale nadal będziesz musiał sfinansować resztę ceny zakupu po wygaśnięciu dzierżawy, a jeśli nie, prawdopodobnie utracisz wszystkie składki zapłacone ponad czynsz. Jeśli nie jesteś pewien swojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego na czas, unikaj wynajmu domów.

Jak uniknąć oszustw związanych z wynajmowaniem

Podczas wynajmowania na własność jest prawdziwą ścieżką do domu, należy zachować ostrożność. Oszustwa obfitują i mogą cię kosztować. Skorzystaj z tych wskazówek, aby uniknąć szkicowych ofert:

1. Badanie średnich czynszów rynkowych. Czynsz na własność to dodatkowe opłaty co miesiąc, więc wszystko poniżej stawki czynszu jest czerwoną flagą.
2. Nie płać ani nie oferuj osobistych informacji z góry. Oszuści mogą prosić o depozyt lub informacje poufne. Nie podawaj, dopóki nie zobaczysz nieruchomości.
3. Sprawdź sprzedawcę i dom. Upewnij się, że sprzedawca jest właścicielem domu i jest obecny w zakresie płatności hipotecznych i podatków od nieruchomości. Poproś o profesjonalną inspekcję i ocenę domu.
4. Wiesz, co podpisujesz. Wydostanie się z umowy najmu jest trudne, więc przed podpisaniem należy dokładnie sprawdzić - lub zlecić przegląd adwokacki - umowę. Jeśli odkryjesz oszustwo, zgłoś to do prokuratora generalnego lub Federalnej Komisji Handlu.