Real Investment Investment Trust (REIT) Definicja i przykład |

Co to jest:

A Real Investment Trust (REIT) to zamknięta firma inwestycyjna, która jest właścicielem aktywów związanych z nieruchomościami, takich jak budynki, grunty i papiery wartościowe nieruchomości.

REIT sprzedają się na głównych giełdach, podobnie jak akcje zwykłe.

Jak to działa (Przykład):

REIT zbierają pieniądze od kolekcji inwestorów i zapewniają im dostęp do nieruchomości. Publicznie notowane spółki REIT zbierają pieniądze na swoje portfele, sprzedając akcje na giełdzie. Prywatne REIT muszą znajdować inwestorów indywidualnych.

REIT są prawnie zobowiązani do przekazania inwestorom co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu. Dochód pochodzi z czynszu, zarządzania opłatami i dzierżawy nieruchomości.

REIT-y hipoteczne, które inwestują głównie w kredyty hipoteczne i inne produkty dłużne związane z nieruchomościami, uzyskują dochody z płatności dokonywanych przez kredytobiorców w stosunku do hipotek, które posiada REIT. REIT z hipotek są bardziej zbliżone do inwestycji w obligacje niż do zwykłej inwestycji w nieruchomości.

Dlaczego to ma znaczenie:

REIT to skuteczny sposób inwestowania w nieruchomości. W porównaniu z prywatnym budynkiem, akcje REIT są bardziej płynne (ponieważ można je swobodnie kupować i sprzedawać na wolnym rynku), a jednocześnie oferują stosunkowo przewidywalny strumień przychodów, którego można się spodziewać po pobraniu czynszu od najemcy.

Ze względu na dużą kwotę dochodów, którą REIT musi rozdzielać, REIT są powiązane z wysokimi zyskami z dywidendy. Mają również aktywa rzeczowe (grunty, budynki itp.), Co czyni je względnie stabilnymi, o niskiej lotności. Z tego powodu często rosną wolniej niż S & P i Dow Jones Industrial Average (DJIA).