Oprocentowanie kredytów hipotecznych Stabilne, ale nowe stoiska budowy domu

Po raz pierwszy homebuyer ma oprocentowanie kredytów hipotecznych po ich stronie - teraz, jeśli tylko budowa domu może dostać wstrząs. Stopy są stabilne, ale nowe mieszkania zaczynają się w styczniu.

Wypuszczona przez Freddie Mac, tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje niewielką zmianę w następujących średnich stawkach dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnia 3,65% przy średnim 0,5 punktu w tygodniu kończącym się 18 lutego 2016 r. Przed rokiem stawka wynosiła średnio 3,76%.
• 15-letnie stałe stawki uśrednione 2,95% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,05% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,85% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 2,97%.

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.

Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.

Sprawdź ceny

"Po kolejnych tygodniach oscylacji na rynkach finansowych, wywołanych pogłoskami o potencjalnych ograniczeniach wydobycia ropy, 10-letni udział Skarbu w rynku wyniósł 5 punktów bazowych, a 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych pozostała na niezmienionym poziomie 3,65%", Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac, powiedział w wydaniu. "Pomimo rekordowego wzrostu rentowności papierów skarbowych w tym tygodniu, 10-letni poziom jest nadal o 54 punkty bazowe niższy niż na koniec 2015 roku, podczas gdy stopa oprocentowania kredytów hipotecznych spadła w tym samym okresie tylko o 36 punktów bazowych."

Tymczasem, zgodnie z raportem tygodniowym Stowarzyszenia Banków Hipotecznych, pęd do refinansowania trwa. Ogółem, liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 8,2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, a wzrost o 16% spowodował wzrost refinansowania o ponad 10% od ponad roku.

Liczba wniosków o zakup spadła o 4%, ale nadal jest o 30% wyższa niż w tym samym tygodniu rok temu.

Budki budowlane, ale eksperci branży pozostają optymistami

Popyt na nowe budownictwo mieszkaniowe rośnie, ale budowniczowie powoli zwlekają z budową. W styczniu spadł kolejny spadek w budownictwie, spadając o 3,8%, według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oraz Departamentu Handlu.

Jednak branżowi wewnętrzni pozostają optymistami.

"Pomimo niewielkiego spadku w tym miesiącu, spodziewamy się stopniowego wzrostu produkcji mieszkaniowej w 2016 r." - mówi David Crowe, główny ekonomista krajowego stowarzyszenia budowniczych domów. "Poprawa gospodarki, solidne tworzenie miejsc pracy i stłumiony popyt na mieszkania powinny sprawić, że rynek będzie się rozwijał".

Brad Hunter, główny ekonomista firmy Metrostudy, zajmującej się badaniem rynku nieruchomości i doradztwem w zakresie nieruchomości, twierdzi, że istnieją dowody na to, że młodzi dorośli zaczynają tworzyć własne gospodarstwa domowe w większej liczbie w całym kraju, co może skłonić budowniczych do wybicia się na nowe tereny.

"Rozwój linii - najlepszy wskaźnik wyprzedzający dla" startów "- wzrósł gwałtownie w porównaniu z dwoma latami, ale na koniec roku nastąpił niewielki spadek w tym zakresie, który wymaga dalszego monitorowania" - mówi Hunter. "Nasze dane pokazują zróżnicowane wyniki w całym kraju, z ponad 80-procentowymi wzrostami na rynkach w Kalifornii i silnymi wzrostami na Florydzie w stosunku do roku poprzedniego. Jest to złożony zestaw czynników, ale spodziewamy się, że wzrost składów gospodarstw domowych wzrośnie poziom konstrukcji."

Jonathan Smoke, główny ekonomista Realtor.com, również szuka nowych, młodszych nabywców, którzy będą napędzać budownictwo.

"Styczeń jest najwolniejszym miesiącem roku dla nowych konstrukcji, więc nie jest to dobry miesiąc na ocenianie trendów krótkoterminowych" - mówi Smoke. "Pomimo słabszych od oczekiwań styczniowych odczytów, tendencje potwierdzają naszą opinię o solidnym, ale nie rekordowym wzroście w 2016 r. Popyt na mieszkania pozostaje solidny w wyniku silnej formacji gospodarstwa domowego".

Więcej od Investmentmatome:

• Ile domu możesz sobie pozwolić?
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Kalkulator płatności hipotecznych

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.