Spadki kredytów hipotecznych Jeszcze raz; Niski poziom zapasów, tworząc dylemat dla kupujących

Znowu to zrobili. Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do szóstego tygodnia z rzędu - tuż powyżej najniższego w 2015 roku poziomu 3,59% - dzięki wciąż niestabilnemu rynkowi akcji. Tymczasem brak inwentarza mieszkaniowego kładzie nacisk na potencjalnych właścicieli domów, którzy ryzykują wykluczeniem z rynku poprzez wzrost cen mieszkań i zbyt mało domów do wyboru.

Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnia 3,65% przy średnim 0,5 punktu w tygodniu kończącym się 11 lutego 2016 r. Rok temu średnia wyniosła 3,69%.
• 15-letnie stałe stawki uśrednione 2,95% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 2,99% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,83% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 2,97%.

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.

Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.

Sprawdź ceny

W warunkach spadku stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych często dostosowuje się wolniej niż stawki rynku kapitałowego, a lot na jakość na początku 2016 roku przybierze postać "- powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "30-letni oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło o 36 punktów bazowych od początku roku, podczas gdy rentowność 10-letniego Skarbu spadła o 59 punktów bazowych w tym samym okresie. Jeśli rentowności papierów skarbowych utrzymają się na obecnym poziomie, oprocentowanie kredytów hipotecznych może jeszcze trochę spaść, zanim się ustabilizuje."

Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 9,3% w tygodniu kończącym się 5 lutego z poprzedniego tygodnia, według raportu tygodniowego Stowarzyszenia Banków Hipotecznych.

Liczba wniosków o zakup wzrosła o 0,2%, ponieważ wnioski refi wzrosła o 16%. Ogólnie rzecz biorąc, wnioski o pożyczkę mieszkaniową pozostają o 25% wyższe niż w tym samym tygodniu przed rokiem.

Niski poziom zapasów tworzy wąskie gardło dla potencjalnych nabywców

Nadziei homebuyers stają się coraz bardziej wykluczone przez brak dostępnych domów na rynku, i jest to problem, który ma pozostać, zgodnie z nowym raportem z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Mniej domów na rynku spowodowało wzrost mediany ceny domów jednorodzinnych na 81% mierzonych rynków, przy czym 145 ze 179 rynków nieruchomości w metrze pokazuje wzrosty w oparciu o zamknięcia w czwartym kwartale, poinformowało stowarzyszenie.

Oznacza to, że opcje mieszkaniowe kurczą się, co wyklucza wiele potencjalnych nabywców, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR w wydaniu.

"Nawet przy nieco chłodnym popycie, niewzruszona tendencja niewystarczającej podaży w stosunku do ogólnej puli potencjalnych nabywców wywierała presję na wzrost cen mieszkań w kilku obszarach miejskich," powiedział Yun. "W rezultacie właściciele domów nadal są poza zasięgiem wielu wykwalifikowanych nabywców, którzy zajmują czołowe miejsca pracy, ale są najbardziej kosztownymi częściami kraju, zwłaszcza na zachodnim wybrzeżu i częściach Południa.

"Bez znaczącego wzrostu w budownictwie mieszkaniowym i większej liczbie domów wystawiających swoje domy na sprzedaż, kupujący prawdopodobnie odczują niewielką ulgę w postaci spowolnienia wzrostu cen w nadchodzących miesiącach".

Jeśli chcesz kupić dom jednorodzinny w cenie mediany w wysokości 222,700 USD i 5% za zaliczkę, będziesz potrzebować dochodu w wysokości prawie 50 000 USD rocznie, aby pozwolić sobie na koszty związane z wynajmem domu.

Więcej od Investmentmatome:

• Ile domu możesz sobie pozwolić?
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Deborah jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.