Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada ponownie, ponieważ Buy-Versus-Rent Breakeven pozostaje mniejszy niż 2 lata

Oprocentowanie kredytów hipotecznych obniżyło się do piątego tygodnia z rzędu, zakłócając ekspertów, a teraz są na najniższym poziomie od końca kwietnia 2015 r. W międzyczasie kilka raportów odnotowuje dwa lata jako ważny kamień milowy dla potencjalnych nabywców domów.

Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród kredytodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków kredytu mieszkaniowego:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnio 3,72% przy średniej 0,6 punktu w tygodniu kończącym się 4 lutego 2016 r. Rok temu średnia wyniosła 3,59%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,01% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 2,92% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,85% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 2,82%.

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.

Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.

Sprawdź ceny

"Zmienność rynku - i związany z tym lot do jakości - w tym tygodniu była nieprzerwana", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Zarówno rentowność skarbu państwa, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych znajdują się w pobliżu najniższych poziomów z 2015 r. Te spadki nie są tym, czego oczekiwał rynek, gdy Fed podniósł stopy funduszy federalnych w grudniu. Na razie jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych poniżej 4% zapewnia dłuższą niż oczekiwano możliwość refinansowania kredytobiorców hipotecznych."

Wnioski o pożyczkę hipoteczną spadły o 2,6% w tygodniu kończącym się 29 stycznia w porównaniu z poprzednim tygodniem, według raportu tygodniowego Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. Rezultaty odzwierciedlały korektę na wakacje Martina Luthera Kinga.

Liczba wniosków o zakup spadła o 7%, ponieważ wnioski refi wzrosły stopniowo o 0,3%. Ogólnie rzecz biorąc, wnioski o pożyczkę mieszkaniową pozostają o 17% wyższe niż w tym samym tygodniu rok temu.

Kupno beatów na wynajem za mniej niż 2 lata

Na 70% głównych rynków w całym kraju potrzeba zaledwie 1,9 roku, aby zrównoważyć zakup domu, w porównaniu do wynajmu tego samego domu. Analiza Zillowa kosztów wynajmu w stosunku do zakupu zbadała dane do czwartego kwartału, aby określić "horyzont progu rentowności".

Biorąc pod uwagę największe 35 metra, punkt opłacenia zakupu w domu jest najdłuższy w Washington D. C. (4,5 roku), a najkrótszy w Dallas (1,3 roku).

Trzeba by również mieszkać w domu przez trzy lata lub dłużej, by przebić się nawet na porównywalnych czynszach w Baltimore, Bostonie, Nowym Jorku, San Jose, San Diego i Los Angeles, zgodnie z raportem.

Ale Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit i Indianapolis - razem z Dallas - to miasta, w których okres przerwy wynosi 1,5 roku lub mniej.

Jednak cena mieszkania może się wymknąć w ciągu najbliższych 2 lat

Ale dwa lata to także punkt odniesienia dla kolejnej ważnej osi czasu kupna domu. W analizie krajowej aprecjacji cen i dochodu gospodarstwa domowego, Black Knight Financial Services uważa, że ​​dostępność do domu jest obecnie korzystna według standardów historycznych, ale w ciągu najbliższych kilku lat zmierza w niewłaściwym kierunku.

Obecnie 21% mediany dochodów jest wymagane do zakupu domu o średniej wartości z 30-letnim hipoteką o stałym oprocentowaniu. To mniej niż 33% w 2006 r. I nadal poniżej średniej wynoszącej 26% w "stabilnych latach przed bańką na rynku nieruchomości" - mówi firma badawcza.

Biorąc jednak pod uwagę obecną stopę wzrostu cen mieszkań, w połączeniu z rocznym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych o 0,5 punktu (0,5%), prognoza krótkoterminowa nie jest tak optymistyczna.

"Widzimy, że po dwóch latach przystępność cenowa będzie przekraczać górną granicę tej średniej przed bańką", mówi wiceprezes firmy Black Knight, Ben Graboske. "Na poziomie stanowym zgodnie z tym samym scenariuszem osiem stanów byłoby tańsze niż poziomy 2000-2002 w ciągu 12 miesięcy, a 22 państwa byłyby w ciągu 24 miesięcy."

Firma twierdzi, że zarówno Hawaje, jak i Waszyngton, D.C., są już tańsze niż na rynku pre-bubble.

Jeżeli ceny domów i stopy procentowe będą nadal rosły w tym samym tempie, w skali kraju średnia miesięczna płatność na środkowej stronie domu wzrośnie o 114 USD w ciągu 12 miesięcy i będzie o 240 USD miesięcznie w ciągu 24 miesięcy.

Więcej od Investmentmatome:

• Ile domu naprawdę możesz zaoferować?
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Czego można oczekiwać od procesu Homebuying

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.