Stopy kredytów hipotecznych Trzymaj się 4%, podczas gdy standardy pożyczek są tracone

Przyspieszenie rynku kredytów hipotecznych: stopy procentowe (8/13/15)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększyło się, ale pozostało blisko 4%, ponieważ mieszane dane ekonomiczne i niespokojna gospodarka w Chinach wywarły presję na stopy skarbowe.

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wzrósł do 3,94%, ze średnią 0.6 punktu na tydzień kończący się 13 sierpnia 2015 r., zgodnie z cotygodniową ankietą Freddiego Maca. Rok temu kurs wynosił średnio 4,12%.
• 15-letnie stałe stawki wzrosły do ​​3,17% ze średnim 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,24% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu uśrednione 2,93% ze średnią 0,5 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ten sam ARM wynosił średnio 2,97%.

"Raport o zatrudnieniu za lipiec pokazał, że gospodarka dodała 215 000 miejsc pracy, zgodnie z oczekiwaniami. Wzrost płac pozostaje skromny na poziomie 2,1% w porównaniu do tego samego okresu w ubiegłym roku, a kolejny solidny, jeśli nie gwiezdny raport o zatrudnieniu pozostawia potencjalną podwyżkę stóp Fed na stole we wrześniu. Jednak tegoroczny temat zagranicznych turbulencji gospodarczych nadal trwa, a fakty przesuwają się na wschód do Chin ", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Kierując się spadkiem, najprawdopodobniej będziemy świadkami ciągłych napięć na stopę procentową, a aprecjacja dolara będzie rosła w związku z ewentualnymi podwyżkami stóp Fed, co pozostawi prognozę stóp."

[Czytaj więcej: Porównaj stawki kredytów hipotecznych]

Kredyty mieszkaniowe nadal się rozluźniają

Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły stopniowo, o 0,1% w porównaniu z poprzednim tygodniem, według Stowarzyszenia Banków Hipotecznych. Jednak aktywność refinansowa była najwyższa od maja tego roku, o 3% w tygodniu kończącym się 7 sierpnia.

MBA mówi, że kredytodawcy nadal poluzowują standardy kredytowe, co odzwierciedla indeks dostępności kredytów hipotecznych. Po wyznaczeniu linii odniesienia na poziomie 100 wskaźnik wzrósł w lipcu o 2,9% do poziomu 125,5. Wyższy indeks wskazuje na luźniejsze standardy kredytowania, a spadek sugerowałby ściślejsze restrykcje kredytowe.

Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA, powiedział, że większa dostępność kredytów była napędzana głównie przez programy pożyczkowe o wyższym oprocentowaniu (zwane pożyczkami "jumbo"), zwiększony popyt na finansowanie w domach własnych oraz programy pożyczkowe o niskich dochodach.

Uznanie domu staje się coraz trudniejsze w większości miast

Ceny domów były wyższe w 93% mierzonych rynków metropolitalnych w drugim kwartale - prawie jedno na pięć miast notowało dwucyfrowe wzrosty.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami twierdzi, że mediana istniejących cen domów jednorodzinnych w kraju wzrosła o 8,2% w porównaniu z drugim kwartałem 2014 r., Do 229.400 USD.

"Ceny domów i czynsze wciąż rosną, a płace wykazują jedynie niewielki wzrost, a malejąca przystępność pozostaje przeszkodą dla najemców rozważających posiadanie domu - zwłaszcza na rynkach o wyższych cenach", powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR.

Yun powiedział, że wzrost wartości domów przynosi korzyści dotychczasowym właścicielom poprzez "zwiększenie ich majątku domowego", ale zyski idą do mniejszej liczby gospodarstw domowych, podsycając rosnącą nierówność w Ameryce.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla HomeBuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Home Equity Loan versus Line of Credit: Plusy i minusy

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick

Zdjęcie przez iStock.