Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie; 6 milionów podwładnych pod wodą

Już po raz drugi w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, ale pozostają one atrakcyjnie niskie dla nabywców domów, którzy chcą wskoczyć w ruchliwy sezon wiosenny.

Tymczasem 6 milionów właścicieli domów, którzy są winni więcej niż ich domy, jest warte pewnej kwoty, ponieważ obniżone wartości domów nadal nękają niektóre duże miasta, takie jak Chicago i Las Vegas.

Wypuszczona przez Freddiego Maca tygodniowa ankieta wśród pożyczkodawców pokazuje następujące średnie stawki dla najpopularniejszych warunków domowych:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu średnio 3,68% przy średnim 0,5 punktu w tygodniu kończącym się 10 marca 2016 r. Rok temu średnia wyniosła 3,86%.
• 15-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniuuśrednione 2,96% ze średnią 0,5 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3.10% rok temu.
• Pięcioletnie hipoteki o zmiennej stopie procentowejwyceniono na 2,92% przy średniej 0,4 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 3,01%.

POBIERZ ODPOWIEDŹ EKSPERTOWĄ NA PYTANIA HIPOTECZNE

Uzyskaj spersonalizowaną pomoc od bezstronnego brokera kredytów hipotecznych. Poznaj swoje opcje i znajdź najlepsze stawki.

Zaczynać

PORÓWNAJ CENY HIPOTECZNE ZA DARMO

Zobacz spersonalizowane oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu kilku sekund za pomocą naszego kompleksowego narzędzia hipotecznych.

Sprawdź ceny

"Dziesięcioletni zysk Skarbu Państwa zakończył tydzień badań dokładnie tam, gdzie się rozpoczął; jednak solidny lutowy raport o zatrudnieniu znacznie poprawił rentowność w piątek i poniedziałek ", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Nasze badanie oprocentowania kredytów hipotecznych uchwyciło wpływ tego przejściowego wzrostu rentowności, a 30-letnia oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o 4 punkty bazowe do 3,68%. To oznacza drugi wzrost w tym roku. Mimo to stopa oprocentowania kredytów hipotecznych pozostaje o 33 punkty bazowe niższa niż na koniec roku 2015 ".

Wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 0,2% w tygodniu kończącym się 4 marca, wynika z tygodniowego raportu Mortgage Bankers Association, wywołanego przez nowych kredytobiorców wchodzących na rynek.

Liczba wniosków o dofinansowanie wzrosła o 4%, ponieważ wnioski o refinansowanie spadły o 2% w stosunku do poprzedniego tygodnia.

Ogólnie rzecz biorąc, wnioski o kredyt na zakup domu pozostają o 30% wyższe niż w tym samym tygodniu rok temu.

Zillow: 6 milionów właścicieli domów jest pod wodą

Rosnące wartości domów przeszły przez wiele rynków w kraju, ale dla milionów właścicieli domów w niektórych miastach nie wystarczy, aby uratować je od ujemnego kapitału własnego.

Do końca 2015 r. 6 milionów właścicieli domów było odwróconych hipoteką, a ponad 820 000 pożyczkobiorców, którzy mieli dwa razy więcej kapitału niż ich domy, według raportu Zillow Negative Equity z czwartego kwartału.

W skali kraju ujemny wskaźnik kapitału zmniejszył się nieznacznie o 0,3 punktu procentowego w czwartym kwartale w wyniku wzrostu wartości domów. W ciągu ostatnich czterech lat wzrost przyniósł 10 milionów właścicieli domów z ujemnego kapitału, co jest dobrą wiadomością, gdy spojrzy się na ogólny obraz sytuacji.

Ale to nie jest pocieszające dla kredytobiorców na takich rynkach, jak Chicago i Las Vegas, gdzie jeden na pięciu właścicieli domów jest winien więcej niż ich domy są warte - stwierdził Zillow.

"Mimo że liczba podwodnych właścicieli domów znacznie spadła od szczytowego kryzysu mieszkaniowego, ujemny kapitał utrzymuje się na wielu rynkach, ponieważ spadł w najwolniejszym tempie w ciągu roku", powiedział ekonomista Zillow, Svenja Gudell. "Rzeczy idą w dobrym kierunku, ale niektórzy właściciele są nadal głęboko pod wodą. Kiedy wchodzimy w sezon zakupów domowych, zapasy są już niskie, a ujemny kapitał sprawia, że ​​potencjalne dodatkowe akcje stają się niedostępne."

Więcej od Investmentmatome:

Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić?

Porównaj stawki kredytów hipotecznych

Znajdź brokera kredytów hipotecznych

Deborah Kearns jest pisarką pracowniczą w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Zdjęcie przez iStock.