6 Porady dotyczące wyciągania portfela dla najemców

Autor: Winnie Sun

Dowiedz się więcej o Winnie na Investmentmatome's Ask an Advisor

Czynsz od dawna był największym wydatkiem w budżetach wielu ludzi - około 30% dochodu z dzierżawcy tradycyjnie trafiało do właściciela. A dziś odsetek ten rośnie.

Ale jak powie ci inteligentny lokator, nie musisz łamać banku, żeby mieć dach nad głową. Oto sześć sposobów na utrzymanie pieniędzy w kieszeni, jeśli wynajmujesz.

1. Zdobądź współlokatora

Znalezienie jednego lub dwóch współlokatorów to niezawodny sposób oszczędzania na czynszach i narzędziach. Możesz także podzielić inne wydatki, takie jak zakupy spożywcze, Internet i telewizja kablowa. Oznacza to, że możesz sobie pozwolić na większe i ładniejsze mieszkanie w lepszej lokalizacji, niż gdybyś mieszkał samotnie. Witryny takie jak Roommates.com i Craigslist mogą pomóc Ci znaleźć współlokatora.

2. Znajdź doskonałą lokalizację

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników w wielu wyszukiwaniach mieszkań. Wybór miejsca blisko biura lub szkoły, a także sklepu spożywczego, pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze na gaz. Aplikacja Walk Score pokazuje sklepy spożywcze, szkoły, restauracje i kawiarnie w pobliżu każdego apartamentu, który rozważasz.

3. Miej swoje finanse w porządku

Jak każdy inny właściciel firmy, właściciele chcą chronić swoje inwestycje - i zarabiać na czas. Posiadanie oceny kredytowej wynoszącej 700 lub więcej oraz innych dowodów, że jesteś stabilny finansowo, zapewnia potencjalnych właścicieli, że będziesz dobrym najemcą. Daje to większy wybór mieszkań i może pozwolić na wynegocjowanie niższej zaliczki lub czynszu.

4. Negocjuj ze swoim właścicielem

Pomaga poznać ceny innych czynszów w okolicy podczas negocjowania czynszu. Jeśli podobne mieszkania w pobliżu są wyceniane bardziej konkurencyjnie niż Twoje, użyj tego jako dźwigni. Możesz też poprosić wynajmującego o zniżkę w zamian za malowanie i wykonanie drobnych napraw.

Jeśli planujesz mieszkać w tym samym miejscu przez długi czas, możesz również poprosić właściciela o przedłużoną umowę najmu o niższym czynszu. Większość właścicieli ziemskich byłaby szczęśliwa, gdyby miała stały dochód z wynajmu, nawet jeśli jest nieco niższa, niż zamierzali. A jeśli masz trochę zaoszczędzonych pieniędzy, zaoferuj przedpłatę za trzy miesiące w zamian za 5% do 10% zniżki.

Upewnij się, że wszelkie rabaty, które dyskutujesz z wynajmującym, są określone na piśmie - i że skuteczna komunikacja może ci bardzo pomóc w negocjacjach.

5. Skorzystaj z technologii

Aplikacje i strony internetowe - takie jak PadMapper, Zumper, Naked Apartments, Rad Pad i Zillow - mogą pomóc Ci znaleźć tanie wypożyczalnie i uniknąć opłat od pośredników w obrocie nieruchomościami.

Gdy już znajdziesz miejsce, witryny takie jak Freecycle.org i Craigslist pozwolą ci się wprowadzić i dostarczyć je z ograniczonym budżetem. Na przykład, gdy moja firma zmieniła biura, znaleźliśmy naszych pracowników za pośrednictwem Craigslist.

6. Rozważ ubezpieczenie najemców

Twój właściciel jest odpowiedzialny za ubezpieczenie wynajmu przed zniszczeniem od ognia i innych katastrof, ale nie za twoją własność osobistą. W tym celu musisz wykupić polisę ubezpieczeniową najemców. Ubezpieczenie od najemców dodaje wydatek do budżetu, ale jest w rozsądnej cenie i może uchronić cię przed koniecznością wymiany wszystkich rzeczy - co byłoby znacznie większym niepowodzeniem finansowym niż twoja miesięczna składka.

Znalezienie odpowiedniego miejsca do zamieszkania za rozsądną cenę może być trudne w niektórych lokalizacjach, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Nowy Jork i Los Angeles. Na szczęście istnieje wiele sposobów oszczędzania na czynsz. Obniżenie kosztów mieszkaniowych zwalnia cię z gotówki w stronę większych celów finansowych, takich jak oszczędzanie na zaliczkę w domu lub inwestowanie na emeryturę.

Winnie Sun jest założycielem partnera Sun Group Wealth Partners w Irvine, Kalifornia.