Home Search: Zrozumienie twojego rynku mieszkaniowego

Kupno domu jest ekscytujące, zastraszające i, szczerze mówiąc, nieco skomplikowane. Jeśli jesteś jak większość młodych kupujących w domu, spędzisz blisko trzy miesiące, po prostu znajdując "swój" dom.

To emocjonalna kolejka górska. Może się okazać, że wydaje się to idealne miejsce, tylko po to, aby dowiedzieć się, że jest to droga do ceny docelowej. A ten "fixer-upper" w budżecie bardziej przypomina strefę wyburzenia.

Istnieje jednak kilka hacków wyszukiwania domowego, które można wykorzystać, aby pomóc w zakupie smarta. Wszystko zaczyna się od badania twojego rynku.

Rzeczy, które możesz kontrolować, i rzeczy, których nie możesz

Niewątpliwie słyszałeś hasła "rynek kupującego" lub "rynek sprzedawcy". Jeśli szukasz domu, chcesz być po właściwej stronie tego równania - na rynku kupującego. Ceny są rozsądne, istnieje wiele opcji w ramach budżetu, a finansowanie jest bardzo proste. Strefa Złotowłosej. Nie czekaj na to. To rzadka kombinacja okoliczności.

Bardziej prawdopodobne jest, że będziesz polować w domu na "gorącym rynku". Wyobraź sobie chodzenie do otwartego domu. To świetny dom w granicach twojego budżetu, jest w twojej idealnej okolicy - i jest zapchany kilkoma innymi parami, ofertami już na stole. Zdarza się to na rynku sprzedawcy.

Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w gorącym rynku, oto kilka wskazówek, jak zachować się przy zdrowych zmysłach:

• Bądź cierpliwy. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie kupić pierwszego domu, w którym się zakochasz. Ale powiesić tam; idealna okazja może być tuż za rogiem.
• Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić nieco więcej niż cena katalogowa. Miej to na uwadze podczas sprawdzania dzielnic, które Twoim zdaniem mogą znajdować się w Twoim przedziale cenowym.
• Pamiętaj, że gorący rynek jest często determinowany przez segment rynku. W niektórych obszarach może to być podmiejskie domy jednorodzinne; w innych może to być miejskie mieszkanie z jedną sypialnią.

Agent nieruchomości może Ci pomóc w poznawaniu tajników Twojego rynku.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Jak silny jest twój rynek?

Możesz teraz wziąć puls lokalnego rynku i zobaczyć, gdzie on się znajduje. Dzięki niektórym informacjom wewnętrznym będziesz w stanie mądrze podjąć decyzję o zakupie.

Jednym ze sposobów zmierzenia pulsu na rynku jest zapoznanie się ze statystykami inwentaryzacji lokalnych domów sprzedaży. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomości publikuje miesięczny raport opisujący, ile domów jest na sprzedaż w 300 największych amerykańskich miastach, jak długo są one obecne na rynku i średnie ceny ofertowe. Ten raport z aukcji pozwala porównać swój rynek ze średnią krajową i jest uszeregowany według liczby wyszukiwań - dobry trop do poziomu zainteresowania zakupem domu w Twojej okolicy.

Dostaniesz również informacje o tym, gdzie w twoim mieście płyną ceny, czy domy szybko się sprzedają, czy rynek jest miękki i jak ciasny zapas może być. Przydatne rzeczy. Mediana informacji na temat cen katalogowych otwiera się samoczynnie.

Zbadaj porównywalną sprzedaż

Popularne strony internetowe dotyczące nieruchomości, takie jak Zillow i Redfin, oferują przybliżone szacunki poszczególnych wartości nieruchomości. A uzyskanie pomocy od pośrednika w obrocie nieruchomościami może naprawdę ułatwić ten proces.

Przedstawiciel może dostarczyć analizę porównawczą rynku, dzięki czemu możesz czuć się komfortowo, że każda oferta, którą oferujesz, jest konkurencyjna i rozsądna. Ta porównywalna sprzedaż w sąsiedztwie - "comps", jak się nazywa - pokazuje wartość podobnych domów w okolicy, albo niedawno sprzedanych, obecnie notowanych na giełdzie, albo których aukcje wygasły. To może być niezwykle pomocne w dopracowaniu budżetu, a ostatecznie w przygotowaniu wstępnej oferty.

Poprzez zbadanie ostatniej sprzedaży nieruchomości - lokalni rzeczoznawcy majątkowi mają bazy danych takich transakcji - możesz uzyskać przybliżoną prognozę aktualnej ceny domu. Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa oferuje Kalkulator Ceny Domów, który właśnie to robi. Po wprowadzeniu ostatniej ceny zakupu i daty narzędzie zapewni szacunkową wartość domu dzisiaj, w oparciu o średnią stopę wzrostu wszystkich domów na danym obszarze. Jest to dość przybliżona ocena, ponieważ nie bierze ona pod uwagę faktycznego stanu nieruchomości, wprowadzonych ulepszeń ani stanu lokalnego rynku nieruchomości.

Znajdź pożyczkodawcę, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie

Wiedza to potęga w wyszukiwaniu domowym

Znajomość lokalnego rynku mieszkaniowego jest podstawowym pierwszym krokiem do uzyskania domu, który pokochasz - i może sobie pozwolić - bez przepłacania lub utraty szansy. Jest jeszcze ważniejsze, jeśli przenosisz się do nowego miasta i potrzebujesz pomocy w nauce terenu. Jeśli wykonałeś mały rekonesans, będziesz prawie gotowy na poważne polowanie w domu.

Więcej od Investmentmatome Ile domu mogę naprawdę zapłacić? Porównaj stawki kredytów hipotecznych Uzyskaj wstępną hipotekę

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick