Jak szybko sprzedać swój dom

Napisane przez Cait Klein

Jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom, potrzebujesz planu, aby zakończyć niekiedy mylący proces. Od ceny do czasu, musisz podjąć wiele decyzji, które wpłyną na to, ile twój dom ostatecznie sprzedaje, kiedy sprzedaje - lub czy w ogóle sprzedaje. Oto pięć strategii sprzedaży domu szybko, zgodnie z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin:

1. Uzyskaj właściwą cenę

Jeśli chodzi o kupno domu, nikt nie chce grać w gry. Umieszczenie domu po wyższej cenie początkowo może wydawać się dobrym pomysłem, ale w rzeczywistości przeciwdziała on twojemu celowi szybkiego sprzedania domu. Twój dom przyciągnie około cztery razy więcej ruchu na stronach internetowych nieruchomości w pierwszym tygodniu, w którym jest notowany, niż w późniejszych miesiącach, nawet jeśli obniżysz cenę. Jeśli wybierzesz najpierw odpowiednią cenę, nawet jeśli jest ona niższa od wartości rynkowej, szybko przyciągniesz konkurencyjne oferty, sprzedając dom szybciej i po wyższej cenie.

2. Zrób dobre pierwsze wrażenie

Pierwsze wrażenia to wszystko, jeśli chodzi o sprzedaż domu. Rozpocznij od deklacji, dzięki czemu dom wygląda na większy i pozwala kupującym mieć puste płótno, na którym można wyobrazić sobie własne rzeczy. Trudno jest rozstać się z domem pełnym wspomnień i skarbów, ale większość kupujących nie doceni fasadowych malowideł na ścianach lub popsutego postu na ogrodzeniu, które chcesz naprawić. Poświęć czas na naprawę i spraw, aby dom był gotowy do pracy, łącznie z konserwacją trawników, więc gdy ludzie jeżdżą samochodem, chcą wejść do środka.

Gdy dom zostanie wypchnięty i czysty, zatrudnij profesjonalnego fotografa do robienia zdjęć. Profesjonalne zdjęcia mogą zarobić prawie 1000 USD lub więcej niż zdjęcia amatorskie, zwiększając ruch na stronie Twojej witryny i zachęcając do bardziej konkurencyjnych stawek. Chociaż początkowy koszt zatrudniania profesjonalnego fotografa może wydawać się trudny, przyniesie on wyższą dywidendę przy ostatecznej sprzedaży.

3. Strategicznie opublikuj swój dom

Domy, które są publikowane w czwartek lub piątek, mają największą szansę na sprzedaż najbliżej ich pierwotnej ceny wywoławczej. Większość domów kupujących planuje w weekend spoglądać na domy ze swoimi agentami, sprawdzając ich opcje i planując oglądanie domu pod koniec tygodnia. Jeśli opublikujesz post w czwartek lub piątek, twój dom będzie świeża w umysłach kupujących, gdy planują wycieczki po domach. Jeśli opublikujesz swój dom zbyt wcześnie w tygodniu lub w weekend, ludzie albo zapomną o twoim domu, albo znajdą już inne miejsce.

4. Wymień swój dom przed latem

Mieszkania wymienione po czerwcu i latem sprzedają średnio o 3% mniej niż pierwotnie cena wywoławcza. Mieszkania sprzedane w okresie od marca do czerwca mają największą szansę na sprzedaż w ciągu 90 dni. Masz o 70% większe prawdopodobieństwo sprzedaży domu w marcu niż w listopadzie, ponieważ ludzie szykują się na wakacje. Skorzystaj z najlepszego czasu sprzedaży.

5. Użyj agenta

Wszyscy mamy rzeczy, w których jesteśmy dobrzy. Prawdopodobnie nie próbowałbyś zastąpić własnego dachu - wynająłbyś dekarza. Podobnie, pozyskanie pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami może pomóc w skomplikowanych sprawach, takich jak przyciąganie potencjalnych nabywców, finansowanie kupujących i sprzedaż w planowanym okresie.

Typowy dom "na sprzedaż przez właściciela" sprzedano za 184 000 USD, w porównaniu z 230 000 USD na domową sprzedaż z pomocą agenta, wynika z badania National Association of Realtors z 2013 roku. Trzy najtrudniejsze zadania dla majsterkowiczów to zrozumienie papierkowej roboty, uzyskanie odpowiedniej ceny i przygotowanie domu na sprzedaż, zgodnie z opracowaniem.

Badanie Redfina sugeruje, że domy sprzedane przez jego agentów były o 12% bardziej skłonne do sprzedaży niż w przypadku innych agentów, a agenci Redfin zazwyczaj sprzedawali domy średnio o sześć dni szybciej i o 2700 USD więcej niż konkurencja, a jednocześnie pobierają prowizję w wysokości 8500 USD mniej.

Nawet jeśli nadal nie jesteś sprzedawany za pośrednictwem agenta, sprawdź inne przydatne narzędzia, które Redfin ma do zaoferowania, w tym Przewodnik po sprzedaży domów.

Obraz domowy za pośrednictwem Shutterstock