Redfin.com Review

The Real Reason Redfin is Killing Real Estate Agents

Spisu treści:

Co Redfin.com robi najlepiej:
Redfin.com na pierwszy rzut oka
Co wyróżnia Redfin.com
Powody do korzystania z witryny Redfin.com
Dolna linia

Kupno domu oznacza znalezienie odpowiedniego domu i pomocnego agenta nieruchomości, który poprowadzi Cię przez mniej skomplikowany proces. Redfin.com jest zbudowany, aby robić jedno i drugie. Wygląda jak typowa strona wyszukiwania w domu, jak Zillow lub Realtor.com, ale Redfin nie jest tak naprawdę tylko witryną wyszukiwania domowego; to pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Z własnymi agentami i lokalnymi zespołami personelu pomocniczego stara się współpracować z tobą całą drogę, od polowań domowych po zamknięcie kredytu. I zdyskontuj opłaty w tym procesie. Oto, jak Redfin porównuje się z innymi portalami nieruchomości online.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Co Redfin.com robi najlepiej:

Dobrze wykorzystuje technologię dzięki takim funkcjom, jak "wirtualna wycieczka po domu", nazywana 3D.
Umożliwia łatwe polowanie w domu. Jego "najlepsza w swojej klasie aplikacja brokera" jest łatwa w użyciu i pozwala dodawać notatki do aukcji.
Zapewnia bezpośrednie spotkania z agentem. Dzięki opcji "Zarezerwuj teraz" zaplanowanie osobistego zwiedzania domu to kwestia zaledwie kilku kliknięć, po prostu wybierając dogodną datę i godzinę.
Zapewnia przejrzystość satysfakcji klienta. Każdy klient jest badany, a każdy zakończony przegląd jest publikowany z wyszczególnieniem wyników agencji nieruchomości Redfin.

Redfin.com na pierwszy rzut oka

funkcje	Plusy	Cons
Strona główna ofert	3D Walkthrough to wirtualna wycieczka po domu z interaktywnymi widokami z wielu punktów widzenia w domach, które są wymienione z agentem Redfin. To jak Google Street View wnętrza domu.	Obecnie dostępny na około jednej trzeciej rynków obsługiwanych przez Redfin (28 na 80)
Informacje o okolicy	Funkcja Wyszukaj według szkoły pokazuje wszystkie domy na sprzedaż w obszarze obsługiwanym przez określoną szkołę, wyświetlając granice rejestracji.	Strefy obecności mogą ulec zmianie. Ponieważ dane są dostarczane przez niezależnych dostawców, a nie pochodzą bezpośrednio od lokalnych zarządów szkół, warto je potwierdzić u lokalnego przedstawiciela.
Inne zasoby	Redfin Open Book oferuje recenzje usług związanych z domem i dostawców, takich jak kredytodawcy, inspektorzy, firmy tytułowe, majsterkowicze i kobiety oraz osoby oceniające.	Ponieważ recenzje dostawców pochodzą od użytkowników Redfin, na niektórych rynkach dostępnych jest tylko kilka opcji ograniczonej liczby usług.
Znalezienie agenta	Funkcja wyszukiwania agenta obejmuje zdjęcia o dużym profilu, liczbę transakcji wykonanych przez agenta i recenzje agentów według gwiazdek. Redfin mówi, że każda odpowiedź ankietowa klienta jest publikowana online.	Wyszukiwani zwracają tylko agentów Redfin, którzy obecnie obsługują około 80 rynków metra. Jeśli jesteś w mniejszym mieście lub mieszkasz w jednym z co najmniej kilkunastu stanów, nie masz szczęścia.

Pobierz nasz biuletyn zakupu domu

Co wyróżnia Redfin.com

Najpopularniejsze witryny wyszukiwania domowego zapewniają platformę marketingową dla agentów nieruchomości, ale Redfin jest rzeczywiście brokerem - promującym swoich agentów. To duża różnica. Możesz szukać domów i dzielnic badawczych, ale gdy zdecydujesz, że nadszedł czas, aby skontaktować się z agentem, twoje wyniki wyszukiwania zwrócą tylko agentów lub partnerów Redfin.

Aby odróżnić się od innych krajowych firm zajmujących się nieruchomościami, takich jak Century 21, Re / Max i Coldwell Banker, Redfin oferuje obrót prowizjami pośrednika / agenta - w postaci rabatów. W przypadku sprzedawców domowych Redfin pobiera opłatę za wpis do 1,5%, zamiast typowych 2-3%, przy minimalnej opłacie w wysokości 4 500 USD.

W przypadku kupujących, Redfin zwraca część prowizji agenta, zwykle 15%, chociaż kwota ta zależy od rynku i ceny nieruchomości. W niektórych przypadkach możesz poradzić sobie z "agentem partnera", który faktycznie pracuje dla innej firmy brokerskiej niż agenta Redfin - w takim przypadku rabaty mogą się różnić.

Zwrot prowizji dotyczy kosztów zamknięcia, z zatwierdzeniem pożyczkodawcy. I tak, to oznacza, że możesz stracić zwrot pieniędzy, jeśli pożyczkodawca go nie odzyska. Ważne jest, aby od samego początku komunikować się z pożyczkodawcą o rabacie prowizji Redfin, aby mieć pewność, że wszystko pójdzie gładko. Ale nawet wtedy istnieje ryzyko, że będziesz musiał zrezygnować z rabatu. W rzeczywistości kilka stanów nie zezwala na zwrot prowizji, w tym z Luizjany, Missouri, Oklahomy, Oregonu i Tennessee.

Każdy klient jest proszony o sprawdzenie swojego agenta, z każdą recenzją opublikowaną na stronie internetowej. Agenci z wysokim poziomem zadowolenia klientów są uprawnieni do otrzymania premii - 1000 $, a czasem więcej - według Redfin.

Powody do korzystania z witryny Redfin.com

Narzędzie wartości głównej: Bez wątpienia zdając sobie sprawę z popularności - pomimo kontrowersji - wartości Zillowa "Zestimate", Redfin uruchomił swoje własne narzędzie wyceny domu kilka lat temu. Po wprowadzeniu adresu domu, narzędzie pozwala wybrać z listy ostatnio sprzedanych, porównywalnych domów w okolicy, a następnie oblicza szacunkową wartość nieruchomości.

Umożliwienie właścicielowi wyboru domów, które są najbardziej wartościowe dla siebie, jest unikalnym podejściem, szczególnie w porównaniu z Zestowem Zestimate, który jest narzędziem do wyceny czarnego pola bez udziału użytkownika.

Natychmiastowe aktualizacje: Powiadomienia na smartfonach lub e-mailach mogą być wyzwalane, gdy pojawiają się nowe domy lub kiedy ceny spadają w obszarze, który Cię najbardziej interesuje.

Sprzedawcy mogą napędzać popyt: Jeśli sprzedajesz dom za pośrednictwem agenta firmy Redfin, możesz powiadomić innych zainteresowanych potencjalnych nabywców, gdy otrzymasz ofertę w swoim domu, i wyznaczyć termin zaakceptowania ofert konkurencyjnych.

Aplikacje: Redfin uzyskał ogólną pozycję 5 wśród miejsc wyszukiwania w domu, ale zdobył "najlepszą w swojej klasie aplikację brokerską" w recenzji Clareity Consulting, firmy konsultingowej zajmującej się nieruchomościami. "Redfin oferuje odpowiednią funkcjonalność w bardzo smacznym opakowaniu" - mówi Clareity.

Dzięki dużym obrazom i podstawowym informacjom przedstawionym w początkowym widoku, łowca domowy może łatwo przejść do bardziej szczegółowych informacji. Dodatkowo użytkownik może dodawać własne zdjęcia i notatki do każdego wpisu.

Oceny App Store mówią o łatwości użytkowania Redfina, możliwej do wybrania funkcji "Ulubione" i możliwościach wyszukiwania otwartego. Jednak zarówno użytkownicy systemu iOS, jak i Androida szukali więcej filtrów wyszukiwania domowego, w tym parametrów basenów, kominków i garaży.

Dolna linia

Z 10-letnim funduszem venture capital, Redfin ma wielu wierzących, przynajmniej wśród "inteligentnych pieniędzy". Dla użytkowników, możliwości wyszukiwania w domu, obsługiwane przez lokalne usługi wielu list (MLS), są porównywalne do tego, co Ty znajdziesz na Zillow i Realtor.com.

W najlepszym razie tylko niewielki ułamek agentów nieruchomości w Twojej okolicy może być reprezentowany w wynikach wyszukiwania agenta na Redfin. Warto jednak rozważyć plan rabatowy na brokera / agenta, który jest refundowany.

Więcej od Investmentmatome: