Definicja przechwytywania i przykład
Baby Seal Rescue & Recapture
Spisu treści:
Co to jest:
Odzyskwystępuje, gdy dana osoba lub podmiot odbiera aktywa od kupującego pod pewnymi warunkami warunki
Jak to działa (Przykład):
Organy podatkowe mogą wprowadzać zwroty podatków, w których organ podatkowy wymaga od podatnika płacenia podatków od poprzednich lat dochodów (zwykle gdy podatnik wziął odliczenie lub ulgę podatkową, organ podatkowy uznał za niewłaściwe).
Klauzule ponownego przyjęcia są powszechne w nieruchomościach komercyjnych. Załóżmy, że John Doe jest właścicielem centrum handlowego ABC. Wynajmuje część powierzchni handlowej firmie XYZ. Umowa dzierżawy mówi, że Firma XYZ zapłaci 3% swojej sprzedaży Johnowi Doe za czynsz co miesiąc za minimum 5000 USD miesięcznie. Innymi słowy, firma XYZ musi generować przychody w wysokości co najmniej 167 000 USD miesięcznie.
Firma XYZ zarabia tylko 100 000 USD miesięcznie. Ponieważ dzierżawa ma klauzulę o odzyskaniu, John Doe może wypowiedzieć umowę najmu i odebrać powierzchnię handlową od firmy XYZ. To pozwala mu uzyskać lepiej działającego najemcę w przestrzeni niż cierpieć przez cały okres dzierżawy z najemcą, który nie generuje dla niego wystarczającego dochodu.
Inną formą odzyskania jest odzyskanie deprecjacji. Powiedzmy, że John Doe kupił dom za 100 000 USD i prowadził z tego biznes, co pozwoliło mu zdeprecjonować dom o 1000 USD rocznie. Mieszkał w domu przez pięć lat, notując 5000 dolarów amortyzacji, a następnie postanowił sprzedać dom i przenieść się do Tampa. Sprzedał dom za 120 000 $.
Ponieważ dom jest nieodwołalnym atutem Johna, jego zysk ze sprzedaży domu jest oparty na amortyzowanej wartości domu (to jest 100 000 USD - 5 000 USD lub 95 000 USD). Nie opiera się na tym, co zapłacił za dom (100 000 $). Tak więc jego sprzedaż za 120 000 USD generuje zysk w wysokości 25 000 USD, a nie 20 000 USD. Innymi słowy, John musi zadeklarować odzyskany zysk w wysokości 25 000 USD.
Dlaczego to ma znaczenie:
Przechwycenia są najczęściej stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości komercyjnych, ale mogą być w dowolnej umowie, w której odbywa się wymiana aktywów i kupujący może chcieć później odkupić aktywa. Jak już wykazaliśmy, organy podatkowe mogą odzyskać utracone dochody podatkowe, gdy uznają, że podatnicy nie przestrzegają zasad.
