Inwestowanie w nieruchomości: oszczędzanie pieniędzy na nieruchomościach wynajmu

Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się nad inwestowaniem w kilka nieruchomości na wynajem, teraz może być dobry czas. Ceny są nadal niskie, ale są na fali wzrostu. Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, średnia cena istniejącego domu w amerykańskiej metropolii wzrosła o 13,7% w okresie od lipca 2012 r. Do lipca 2013 r., Co stanowi ostatnią z 17-miesięcznej tendencji wzrostów cen rok do roku. Nowi właściciele mogą wybierać spośród nieruchomości, które mogą docenić i dużej puli potencjalnych najemców.

Licencjonowany pośrednik nieruchomości Pat Mueller podaje kilka powodów tego trendu: "Wiele rodzin straciło domy do wykluczenia i po raz pierwszy od wielu lat wchodzi na rynek wynajmu. Kredyty hipoteczne są teraz trudniejsze do zdobycia, więc mniej osób kwalifikuje się do nowego."

Im więcej umiejętności wniesiesz do stołu i tym więcej czasu poświęcisz na swoje nieruchomości, tym szybciej uzyskasz zwrot z inwestycji. Inwestowanie w wypożyczalnie może być jednak katastrofalne (lub zbyt stresujące, by być warte zachodu) bez doświadczenia. Oto trzech profesjonalistów, z którymi możesz skonsultować swoją nową nieruchomość i co możesz zrobić, aby złagodzić, ile Cię to kosztuje:

Złota rączka

Być może będziesz musiał zatrudnić specjalistę do pracy na wynajem. Jeśli potrzebujesz nowych punktów sprzedaży lub nowych rur, na przykład zatrudnij elektryka, hydraulika lub licencjonowanego wykonawcę. Złota rączka zwykle radzą sobie z mniejszymi, łatwiejszymi w zarządzaniu zadaniami, takimi jak:

• Malowanie i usuwanie farby
• Naprawa płyt gipsowo-kartonowych
• Drobne naprawy urządzeń (między innymi instalacja nieszczelnej toalety lub kranu)
• Instalowanie płytek lub podłóg, listew, okien, drzwi
• Renowacja pokładów, szafek i innych drewnianych elementów

Kiedy możesz go pominąć: Możesz wykonać dowolny (lub wszystkie) z tych projektów samodzielnie, jeśli masz czas i zainteresowanie nauką. Oczywiście działa to tylko wtedy, gdy mieszkasz relatywnie blisko wypożyczalni i jest na tyle elastyczny, że można go obsługiwać w krótkim czasie. A jeśli jesteś gotów zareagować na sporadyczne powodzie w piwnicy o 5 rano.

Średnie oszczędności: Wszelkie stawki podstawowe lub koszty za godzinę różnią się w zależności od lokalizacji, ale w skali kraju można oczekiwać, że wydadzą średnio od 60 do 85 USD za godzinę za koszty naprawy. Generalnie mniej kosztuje zatrudnienie indywidualnego majsterkowicza niż rączka zatrudniona przez firmę. Oczekuj dodatkowej opłaty, jeśli Twoja praca wymaga podróży do sklepu po materiały.

Resident Property Manager

Jako właściciel kilku nieruchomości możesz mieć możliwość samodzielnego zarządzania nimi, ale jeśli potrzebujesz pomocy, jeden mieszkaniec może być bardziej opłacalny niż firma zarządzająca nieruchomościami. Zarządcy rezydencji mogą:

• Służyć jako złota rączka
• Reklamuj wolne miejsca w swoich jednostkach
• Pokaż mieszkania potencjalnym najemcom
• Przejrzyj aplikacje do wypożyczenia
• Zbieraj czynsze

Kiedy możesz go pominąć: Ponownie, im bardziej zbliżasz się do swoich właściwości i im więcej masz wolnego czasu, tym mniej prawdopodobne jest, że potrzebujesz menedżera. Obowiązki bycia szefem również skracają czas oszczędzania na konserwacji.

Średnie oszczędności: Krajowa mediana wynagrodzenia dla menedżerów mieszkaniowych wynosi nieco ponad 25 USD za godzinę. Zbadaj płace w swojej społeczności i dostosuj je do stopnia, w jakim twój menedżer będzie ponosił odpowiedzialność.

Agent nieruchomości

Po uporządkowaniu swoich finansów i wykonaniu własnych badań dotyczących sąsiedztwa (okolic), które rozważasz, możesz skontaktować się z pośrednikiem nieruchomości, aby pokazać potencjalne właściwości. Możesz także zorganizować pośrednika, który będzie pokazywał jednostki, gdy będą gotowe do wynajęcia.

Kiedy możesz go pominąć: To zależy. Nawet jeśli jesteś lokalny lub dokładnie zbadałeś okolicę, którą rozważasz, agent nieruchomości jest doskonałym źródłem dla kupującego po raz pierwszy. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mają dostęp do danych i statystyk niekoniecznie dostępnych dla ogółu społeczeństwa, a kupujący po raz pierwszy mogą nie znać wszystkich właściwych pytań. Korzystanie z nieruchomości w celu obsadzenia wakatów jest mniej oczywiste, w zależności od innych zobowiązań czasowych lub od tego, czy planujesz zatrudnić stałego kierownika, który może zrobić to samo.

Średnie oszczędności: Jako nabywca nieruchomości na wynajem, jak przy zakupie własnego domu, sprzedawcy zazwyczaj płacą większość, jeśli nie wszystkie, opłat od pośrednika kupującego. W tym przypadku Mueller zwraca uwagę, że nie ma powodu, aby nie pracować z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Aby uzyskać pomoc w wypełnianiu twoich jednostek, usługi pośrednika nieruchomości przywróciłyby od 10-20% czynszu za miesiąc. Mueller zaleca przeprowadzenie wywiadu z kilkoma brokerami przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Dolna linia

Jako nowy właściciel nie zawsze możesz kontrolować elastyczność swojego harmonogramu lub kwotę (i koszt) nieoczekiwanych napraw swoich nieruchomości. Wynajem to długoterminowa inwestycja. Jednak, aby zmaksymalizować zyski z nowych wypożyczeń, możesz kupić blisko domu i zacząć od niewielkich. Mueller zaleca rozpoczęcie od jednej lub dwóch właściwości. Pozwoli to zmaksymalizować czas spędzany na potrzebach nieruchomości i zminimalizować kwotę, którą będziesz musiał zapłacić komuś innemu.

Czytaj więcej z Investmentmatome:

• Jak otworzyć internetowe konto maklerskie w 5 krokach
• Badanie: 81% Amerykanów nie wie, jak otworzyć internetowe konto maklerskie
• Nasza strona Zalecane brokery dla Penny Stock Trading

Zdjęcie domu dzięki uprzejmości Creative Commons.