Cichy tytuł Akcja Definicja i przykład |
What is a Quiet Title Action?
Spisu treści:
Co to jest:
Ciche działanie tytułu to nazwa czynności prawnej mającej na celu zapewnienie, że właściciel Nieruchomości jest w rzeczywistości prawdziwym właścicielem i że nieruchomość nie ma żadnych innych roszczeń własnościowych na jej temat. W tym celu nazywane jest wyciszaniem tytułu.
Jak to działa (Przykład):
Załóżmy na przykład, że Firma XYZ to firma, która przerzuca domy, co oznacza, że je kupują, naprawiają i sprzedają za zysk. Często domy kupione przez firmę XYZ znajdują się w domach lub są własnością osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Często mają zastaw w stosunku do domu na przykład z powodu zaległych podatków lub niespłaconych długów dla wierzycieli.
W związku z tym, gdy Firma XYZ kupuje dom, przynosi cichą powództwo o tytuł, zwracając się do sądu o wydanie orzeczenia w tej sprawie. Tytuł XYZ przewyższa wszelkie inne roszczenia z tytułu własności nieruchomości. Często akcja jest publikowana w lokalnej gazecie lub innej publikacji w celu zapewnienia wszystkim stronom możliwości wystąpienia i umożliwienia sądowi stwierdzenia, że roszczenia własności firmy XYZ są lepsze od roszczeń ze strony wszystkich znanych i nieznanych stron. Rozwiązuje to wszelkie problemy z tytułem raz na zawsze, zapewniając, że firma XYZ posiada dom wolny i jasny, zanim zainwestuje sporo pieniędzy w remonty.
Dlaczego to ma znaczenie:
Aby uzyskać ubezpieczenie tytułu i zapewnić że kupujący jest właścicielem nowej nieruchomości wprost, wielu kupujących przynosi ciche akcje tytułów. W wielu przypadkach jedna ze stron wniesie sprawę do rozstrzygnięcia istniejących roszczeń dotyczących nieruchomości. W niektórych stanach nie potrzebujesz tytułu prawnego, aby złożyć cichą akcję związaną z tytułem; potrzebujesz tylko "wystarczającego zainteresowania" nieruchomości (tj. kredytu hipotecznego, paragonu na podstawie testamentu itp.)
