Definicja współczynnika obłożenia i przykład

Co to jest:

Współczynnik zajętości to stosunek wynajmowanych mieszkań do wynajmu w stosunku do całkowitej liczby w budynku, mieście, stan itp.

Jak to działa (Przykład):

Formuła Obłożenie to:

Obłożenie = Jednostki Wynajmowane / Wszystkie jednostki

Na przykład załóżmy, że Firma XYZ jest właścicielem budynku mieszkalnego, który ma 300 jednostek. Z tych jednostek 275 jest wynajmowanych. Korzystając z tych informacji i powyższego wzoru, możemy obliczyć, że wskaźnik obłożenia firmy XYZ wynosi:

Obłożenie = 275/300 = 91,67%

Chociaż nasz przykład wykorzystuje jednostki jako podstawę do obliczenia wskaźnika obłożenia, możliwe jest również zamiast tego używać stóp kwadratowych lub czynszów.

Współczynnik pustostanów jest równy 1 - Wskaźnik zajętości. W naszym przykładzie wskaźnik pustostanów byłby równy 1 - 0,9167 = 8,3%

Dlaczego to ma znaczenie:

Z punktu widzenia inwestora nieruchomości, wskaźniki obłożenia są predyktorami przepływów pieniężnych i zapewniają metodę, dzięki której atrakcyjność finansowa i porównanie różnych paczek nieruchomości. Oczywiście, inwestorzy lubią widzieć wysokie wskaźniki obłożenia. Niski wskaźnik obłożenia może wskazywać, że część nieruchomości ma problem.