Nowy rok, nowy dom? Czego można się spodziewać, jeśli planujesz kupić w 2017 roku

Bill Brown

Dowiedz się więcej o rachunku na naszej stronie Zapytaj doradcę

Rynek nieruchomości wygląda lepiej dla kupujących po raz pierwszy, więc rok 2017 może być rokiem, w którym wielu młodych nabywców zejdzie z linii bocznej i wejdzie na rynek.

Po odejściu przez trzy proste lata i osiągnięciu prawie 30-letniego minimum na poziomie 32%, udział sprzedaży dla osób kupujących produkty po raz pierwszy wzrósł w tym roku do 35%, według rocznego profilu National Home of Realtors - oferentów i kupujących w domu. Jest to najwyższy odsetek kupujących po raz pierwszy od 2013 roku, kiedy to stanowili oni 38% sprzedaży, ale znacznie poniżej długoterminowej średniej wynoszącej 40%.

Długo oczekiwany napływ młodych nabywców na rynek prawdopodobnie będzie kontynuowany i może pomóc w zwiększeniu sprzedaży domów w nadchodzącym roku. Dla każdego, kto ma konkretne cele na 2017 rok, to kupno domu, oto spojrzenie na to, czego można oczekiwać na rynku, wraz z pięcioma wskazówkami, jak osiągnąć swoje cele homebuying.

Czego oczekiwać

Po pierwsze, kredyty hipoteczne są nadal słabe po dekoniunkturze i latach rygorystycznych gwarancji, ale perspektywy nadal się poprawiają. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi około 4% i pomimo ostatnich podwyżek stopy pozostają na poziomie historycznych minimów. Rosnąca liczba pożyczkodawców oferuje obecnie również kredyty z zaledwie 3% zaliczką.

Po drugie, znalezienie wymarzonego domu może zająć trochę czasu. Najnowsze dane z NAR pokazują, że podaż istniejących domów na sprzedaż jest niewystarczająca, a nowe budownictwo mieszkaniowe nie spełnia popytu. Więcej kupujących konkuruje o mniejszą liczbę tanich domów niż rok temu, więc prawdopodobnie będziesz odwiedzał otwarte domy i aukcje z wieloma tymi samymi osobami.

Po trzecie, ceny domów stale rosną. Wraz z rosnącym popytem i brakiem ofert na wielu rynkach, prognozy NAR podniosą ceny krajowe na poziomie około 4% w 2016 i 2017 roku. W miastach o najniższej podaży ceny mogą wzrosnąć ponad dwukrotnie (10% lub więcej) w ciągu ostatniego roku.

" WIĘCEJ: Jak kupić dom

Wskazówki dotyczące sukcesu

Zacznij już teraz planowanie

Dobrze jest zacząć planować kilka miesięcy przed zakupem w domu. Rozpocznij wyszukiwanie domu, wybierając agenta nieruchomości, który zna obszar, w którym chcesz kupić. Zapytaj rodzinę i znajomych o rekomendacje; ważne jest, aby wybrać kogoś, z kim czujesz się dobrze, ponieważ spędzasz z nim dużo czasu. Polecam wybór pośrednika - członka NAR. Tacy agenci są związani kodeksem etycznym NAR.

Pośrednik może być ekspertem od pomocy technicznej, aby pomóc Ci znaleźć domy w swoim przedziale cenowym i sprzedać sprzedawcom jako poważny kupujący. A gdy nadejdzie czas, Realtor może opracować strategię negocjacji, aby pomóc wyróżnić swoją ofertę wśród innych.

Uzyskaj wstępną apelację o kredyt hipoteczny

Zbierz dokumenty i porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości, który może zasugerować pożyczkodawcom pomoc w przeprowadzeniu przez ciebie wniosku o pożyczkę hipoteczną i procesie zamknięcia, wyjaśniając, co musisz podać wraz z opcjami pożyczki i szacowanymi kosztami. Podczas ustalania ostatecznego budżetu, należy wziąć pod uwagę inne koszty związane z wynajmem domu, takie jak podatki, konserwacja, ubezpieczenie i narzędzia domowe.

Określ swoje potrzeby i potrzeby

Żaden dom nie jest idealny, a wiele osób musi pójść na kompromis w sprawie funkcji przy zakupie istniejącego domu. W tym samym czasie nie chcesz w końcu osiedlić się w domu, którego nie kochasz. Priorytetuj swoje potrzeby i listę życzeń od najważniejszych do najmniej ważnych.

Zacznij wyglądać i bądź przygotowany na szybkie działanie

Na podstawie rozmów z pożyczkodawcą i pomocy ze strony pośrednika w obrocie nieruchomościami odwiedź okolicę i domy, które odpowiadają budżetowi i potrzebom. Na rynkach o ograniczonej podaży, wiele ofert i ofert powyżej ceny wywoławczej są powszechne, więc presja może być na szybko. Nie martw się jednak zbytnio; Często zdarza się, że przegrywa w kilku domach, zanim pojawi się właściwy. Tak trzymać!

" WIĘCEJ: Sprawdź nasz kalkulator kredytu hipotecznego, aby dowiedzieć się, ile domu możesz sobie pozwolić

Zrób realistyczną ofertę

Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku Twoja oferta może nie być jedyna. Twój agent nieruchomości może wydawać zalecenia i zapewniać porównywalną sprzedaż podobnych domów w okolicy, dzięki czemu Twoja oferta jest zgodna z tymi cenami sprzedaży i wyróżnia się wśród pozostałych.

Kupno domu może być trudne, a tylko Ty możesz zdecydować, czy teraz jest najlepszy czas dla Ciebie. Ale jeśli jesteś na rynku, aby kupić dom, 2017 to świetny czas, aby zacząć szukać.

Bill Brown jest nowym prezesem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.