Jak szukać domu

Kiedy uderza gorączka domowa, może uderzyć mocno. Prawdopodobnie pobierzesz aplikację do wyszukiwania w domu lub dwa i wskocz do samochodu, aby rozpocząć odkrywanie nowej okolicy. Zanim to zrobisz, oto odpowiedzi na niektóre pytania, które mogą pojawić się po drodze.

Jaka jest różnica między agentem nieruchomości a pośrednikiem?

Wszyscy agenci nieruchomości są licencjonowani przez państwo, w którym działają. Tytuł "Realtor" jest znakiem towarowym należącym do National Association of Realtors; odnosi się do agentów, którzy są członkami lokalnego stowarzyszenia nieruchomości powiązanego z NAR. Agenci ci zgadzają się przestrzegać standardów etycznych stowarzyszenia. Oczywiście praktyki sprzedaży wszystkich licencjonowanych agentów są kierowane przez prawo ich państwa.

Co to jest MLS?

Usługa wielu list lub MLS kompiluje nieruchomości do sprzedaży przez poszczególne firmy i sprzedawców w jedną kompleksową bazę danych. Jest to ogólne określenie, a nie jedna scentralizowana usługa, ale raczej wspólny wysiłek wśród specjalistów od nieruchomości.

Zanim Internet przyniósł te same informacje masom, dostęp do informacji MLS był dobrym powodem, aby zatrudnić agenta nieruchomości. Teraz możesz stuknąć najnowsze wpisy z wielu źródeł w Internecie.

A co z otwartymi domami?

Otwarte domy nie sprzedają domów, jak kiedyś. NAR informuje, że tylko 9% kupujących w 2014 r. Odkryło dom, który ostatecznie kupili w otwartym domu.

Większość osób rozpoczyna obecnie proces zakupu domu przez Internet, oglądając pokazy slajdów i biorąc wirtualne wycieczki. Ale wędrowanie przez otwarty dom lub dwa może wciąż inspirować nowe pomysły lub pomóc w odkrywaniu dzielnic, których wcześniej nie rozważałeś.

Znajdź pożyczkodawcę, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie

Jakie są wskazówki dotyczące wyszukiwania w domu?

Oto kilka wskazówek dotyczących oglądania nieruchomości, czy to w domach otwartych, czy prywatnych pokazach z agentem.

• Po pierwsze, nie patrz na domy ponad budżet. To po prostu frustrujące. Ustaw parametry wyszukiwania w ramach swojego budżetu i pamiętaj, aby pozostawić trochę pokoju, jeśli jesteś na gorącym rynku i będziesz musiał podważyć swoją ofertę.
• Weź dodatkowy zestaw oczu, kogoś z doskonałą dbałością o szczegóły. Ale nie bierz grupy ekspertów; jedna wolna opinia to dużo.
• Dowiedz się, dlaczego sprzedawca odchodzi. Okoliczności mogą zapewnić przydatny wgląd, szczególnie w odniesieniu do tego, jak zmotywowany może być sprzedawca - na przykład w przypadku przeniesienia lub rozwodu.
• Poruszaj się po domu dwukrotnie. Będziesz zaskoczony tym, co zauważysz w drugiej rundzie.
• Otwórz każde drzwi, nawet jeśli uważasz, że to tylko szafa. Hej, to może być szafa! Wiesz, jakie to ważne.
• Rób notatki, zachowaj listę rzeczy, które lubisz i nie lubisz, i porównaj je z listą potrzebnych ci rzeczy w domu.
• Zrób kilka zdjęć (ale najpierw poproś o pozwolenie).
• Przynieś taśmę mierniczą. W ten sposób dowiesz się, czy Twój stół, łóżko czy sofa zmieszczą się w pokoju.
• Zwróć uwagę na hałas z zewnątrz. Jeśli spokojna radość z twojego domu jest priorytetem, trzymaj się wystarczająco długo, aby poczuć, co usłyszysz w okolicy - czy to głośny sąsiad, czy też lądujące samoloty.
• Użyj Google Maps, aby sprawdzić widok okolicy z góry. (Yikes, tu jest wysypisko / tory kolejowe / kanał drenażowy?) Google Earth ma funkcję "światłomierza", która również eksponuje słońce.
• W starszych domach należy zwracać szczególną uwagę na lokalizację i liczbę gniazd elektrycznych, miejsce do przechowywania i inne nowoczesne udogodnienia, których czasami brakuje.
• Pamiętaj, że projekty typu "zrób to sam" mogą być bardziej kłopotliwe niż myślisz. Nie zakładaj, że możesz naprawić wszystko, co jest nie tak z domem.
• Jeśli korzystasz z usług pośrednika w handlu nieruchomościami, a on Cię nie słucha - pokazując domy, osiedla lub przedziały cenowe, powiedziałeś, że nie jesteś zainteresowany - zmień agentów. To strata czasu i agenta.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Domowy odcinek

Kiedy w końcu zawęzisz listę domów do najlepszych zawodników, przerwij remis, jadąc porannym dojazdem z każdej lokalizacji, odwiedzając dzielnice nocą i weekendem oraz chodząc po ulicach. Dowiesz się, kiedy będzie dobrze.

Więcej od Investmentmatome: Znajdź brokera kredytów hipotecznych Uzyskaj wstępną hipotekę Znajdź najlepszego agenta nieruchomości

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick