5 sprawdzonych sposobów na zwiększenie wartości domu
5 sprawdzonych sposobów pozyskiwania followersów na Instagramie Vlog #031
Spisu treści:
- 1. Spraw, aby był bardziej atrakcyjny
- 2. Spraw, aby był mało wymagający w utrzymaniu
- 3. Spraw, aby był bardziej wydajny
- 4. Zwiększ ją
- 5. Spraw, aby był mądrzejszy
- Jak zapłacić za ulepszenia, które zwiększają wartość
- Co dalej?
- Widzieć jaki jest twój dom w tej chwili
- Uczyć się czym jest kapitał własny i dlaczego ma znaczenie
- Porównać najlepsi pożyczający kredyty hipoteczne
Prawie dwie trzecie (65%) właścicieli domów w USA uważa, że wartość ich domu będzie nadal wzrastać w ciągu następnych 10 lat, zgodnie z badaniem Investmentmatome przeprowadzonym w Internecie przez The Harris Ankieta wśród ponad 1400 właścicieli domów w sierpniu 2018 roku.
To może być optymistyczne, biorąc pod uwagę, że niektóre czynniki decydujące o wartości domu, takie jak jego lokalizacja i popularność tego rynku, są poza kontrolą.
Jeśli, podobnie jak 70% amerykańskich właścicieli domów, uważasz, że Twój dom jest Twoim największym atutem, dbanie o to jest prawdopodobnie najwyższym priorytetem. Dobra wiadomość jest taka, że nadążanie za naprawami i wprowadzanie inteligentnych ulepszeń to sprawdzone sposoby na zwiększenie wartości domu w czasie.
Niezależnie od tego, czy chcesz budować equity, czy zdobyć najwyższego dolara podczas sprzedaży, skorzystaj z poniższych wskazówek, aby podnieść wartość swojego domu.1. Spraw, aby był bardziej atrakcyjny
Zwolnienie od krawężnika - jak wygląda twój dom z ulicy - to twoja pierwsza szansa na zrobienie dobrego wrażenia - mówi James Murrett, prezes Appraisal Institute, profesjonalnego stowarzyszenia rzeczoznawców nieruchomości. Zewnętrzna strona domu musi sprawić, by potencjalny nabywca chciał przejść przez drzwi wejściowe.
Gdy wygląd zewnętrzny wygląda dobrze, skoncentruj się na kuchni i łazience.
Gdy wygląd zewnętrzny wygląda dobrze, skoncentruj się na kuchni i łazience. Kiedy te dwa pokoje są przestarzałe, mogą zatrzymać nieruchomość przed osiągnięciem najwyższej wyceny, Lori Noble, starszy rzeczoznawca mieszkaniowy (SRA) w Charleston w Zachodniej Wirginii, powiedział w e-mailu.
To samo dotyczy łazienek; Modernizacja średniego - nowe podłogi i kilka zaktualizowanych urządzeń - zapewnia zwrot z inwestycji w wysokości 70%, a ekskluzywna przebudowa łazienki - podgrzewane podłogi, niestandardowe szafki i designerskie oprawy - wynosi 56%.
Investmentmatome będzie monitorować twoją wartość domową i kapitał własny, więc nie musisz tego robić.
2. Spraw, aby był mało wymagający w utrzymaniu
Ponieważ wielu nabywców domu martwi się o zakup domu, który będzie wymagał stałej konserwacji, zastąpienie ważnego komponentu przed wprowadzeniem go do sprzedaży - takiego jak piec, podgrzewacz wody, a nawet dach - może uspokoić lęki przed awaryjną naprawą w najbliższej przyszłości i pomóc uzyskać wyższą cenę.Ulepszenia, które ułatwiają czyszczenie i konserwację, mogą również zwiększyć wartość domu. Zastanów się, czy nie zastąpić łatwo poplamionego dywanu drewnianą podłogą, czy też wymień wysokogatunkową drewnianą bocznicę na siding winylowy.
" WIĘCEJ: 7 sposobów zapłaty za awaryjne naprawy w domu
3. Spraw, aby był bardziej wydajny
Funkcje oszczędzania energii mogą mieć znaczący wpływ na wartość domu, w zależności od tego, w jakim obszarze kraju się znajdujesz, Joanne Theunissen, przewodnicząca Krajowego Stowarzyszenia Remonterów Budownictwa Domowego, powiedziała w e-mailu. Energooszczędne kredyty hipoteczne (EEM) pozwalają kredytobiorcom na zaciągnięcie dodatkowego długu, aby pokryć zarówno zakup domu, jak i energooszczędne modernizacje. Według Energy.gov, EEM może również zaoferować niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w celu zwiększenia siły nabywczej.
Funkcje oszczędzania energii mogą mieć znaczny wpływ na wartość domu, szczególnie w miejscach, w których występuje ekstremalnie wysokie lub niskie temperatury.
Rozważ podwójne okna, ulepszoną izolację poddasza, oświetlenie LED i wydajne urządzenia, aby zwiększyć wartość domu i przyciągnąć świadomych odbiorców energii.
Jeśli chcesz powiększyć, umieść panele słoneczne na dachu. Trzydzieści dziewięć procent agentów zbadanych niedawno przez National Association of Realtors powiedział, że panele słoneczne zwiększyły postrzeganą wartość nieruchomości. Ale ponieważ panele słoneczne są dużym zobowiązaniem finansowym i strukturalnym, mają sens tylko wtedy, gdy masz nadzieję na zwiększenie wartości w dłuższej perspektywie, nie szukając szybkiego wzrostu wartości odsprzedaży.Zaplanuj ocenę z certyfikowanym audytorem energetycznym lub firmą energetyczną, aby ustalić, gdzie dom marnuje energię, a które ulepszenia pozwolą Ci zaoszczędzić najwięcej pieniędzy.
" WIĘCEJ: 6 energooszczędnych ulepszeń, które zwiększają wartość domu
4. Zwiększ ją
"Powierzchnia ma ogromny wpływ na wartość", powiedziała w mailu Angie Martin, dyrektor operacyjny w Hales and Associates w Overland Park w stanie Kansas. Cena za metr kwadratowy to jeden ze sposobów, w jaki pomaga klientom porównywać domy o podobnym stylu i ulepszeniach.
Większe domy często zapewniają wyższe wartości, a nawet jeśli rzeczoznawca nie uzna oficjalnie pełnej wartości dodanej przestrzeni, kupujący prawdopodobnie zauważy.
Dodanie pokoju jest oczywistym sposobem na powiększenie domu, ale możesz także stworzyć dodatkową przestrzeń życiową, kończąc piwnicę lub budując talię.5. Spraw, aby był mądrzejszy
Gadżety zwiększające bezpieczeństwo znajdują się na szczycie listy "inteligentnych" technologii, które kupujący chcą mieć w swoich nowych domach, zgodnie z sondażem przeprowadzonym w 2018 roku przez Coldwell Banker.Te bezpieczne i inteligentne urządzenia obejmują termostaty, wykrywacze pożaru, detektory tlenku węgla, kamery bezpieczeństwa, zamki do drzwi i oświetlenie.Podczas gdy inteligentna technika nie zawsze zwiększa wartość domu, to dodaje atrakcyjności, Tavia Galvin, licencjonowany Realtor w Arvada, Colorado, powiedział w e-mailu.
Ci, którzy uważają się za "techników", są bardziej skłonni zapłacić więcej za te przedmioty, powiedział Martin.
W przeciwieństwie do wymiany dachu lub renowacji łazienki, zazwyczaj możesz zainstalować te urządzenia samodzielnie za około 1000 USD lub mniej.
Jak zapłacić za ulepszenia, które zwiększają wartość
Myśląc o tym, jak zwiększyć wartość domu, zakorzeniaj swoje oczekiwania w rzeczywistości. Aktualizacje rzadko odzyskują 100% kosztów, ale mogą sprawić, że Twoja rodzina będzie bardziej komfortowa, a nawet szybciej sprzedać dom.
Jeśli nie możesz zapłacić za domową poprawę w gotówce, wybierz dla siebie odpowiednią metodę finansowania.
Karta kredytowa: Przeprowadzenie remontu domu na karcie kredytowej może być OK, o ile będziesz w stanie spłacić całe saldo w krótkim czasie. Pożyczka osobista: Jeśli nie masz wystarczających środków na pożyczkę pod zastaw domu lub HELOC, rozważ pożyczkę osobistą. Oprocentowanie będzie wyższe niż finansowanie w oparciu o kapitał własny, ale w większości przypadków niższe niż w przypadku karty kredytowej. Pożyczka pod zastaw domu lub linia kredytowa: Te drugie kredyty hipoteczne zamieniają Twój kapitał własny w łatwo dostępne fundusze. Kredyty hipoteczne w domu wypłacane w formie ryczałtu, podczas gdy linie kredytowe w domach własnych, lub HELOCs, są linią finansowania, którą możesz pożyczyć na przestrzeni czasu. Zarówno kredyty hipoteczne, jak i HELOC mają do rozważenia stopy procentowe, opłaty, miesięczne płatności i ulgi podatkowe. Refinansowanie wypłat: Ta popularna opcja refinansowania może być dobrym rozwiązaniem, jeśli chcesz wykorzystać kapitał, ale nie wybieraj drugiego kredytu hipotecznego. Spośród 36% właścicieli domów, którzy zgłosili, że refinansują wypłatę w badaniu Investmentmatome, ponad połowa (52%) wykorzystała środki na modernizację domu i naprawy. Refinansowanie wypłat gotówki nie ma sensu, jeśli Twój kapitał jest ograniczony lub obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wyższe niż twoja dotychczasowa stawka. Poznaj wszystkie te opcje finansowania za pomocą naszego kalkulatora finansowania domu poprawy. Metodologia Ankieta została przeprowadzona online w Stanach Zjednoczonych przez The Harris Poll w imieniu Investmentmatome od 29 do 31 sierpnia 2018 roku, wśród 1446 amerykańskich dorosłych w wieku 18 lat i starszych, którzy są właścicielami domów. Ta ankieta internetowa nie jest oparta na próbce prawdopodobieństwa i dlatego nie można obliczyć teoretycznego błędu pobierania próbek. Aby uzyskać pełną metodologię ankiety, w tym zmienne ważenia i wielkości próby podgrup, skontaktuj się z Maitri Jani pod adresem [email protected].
