9 sposobów na odzyskanie pierwszego depozytu zabezpieczającego

Kiedy dostajesz swoje pierwsze mieszkanie, możesz bardziej przejmować się przeprowadzką niż to, co się stanie, kiedy się wyprowadzisz. Ale jeśli chodzi o odzyskanie depozytu za miesiące lub lata później, musisz zrozumieć swoje prawa i podjąć właściwe kroki od pierwszego dnia.

Według ankiety przeprowadzonej przez Rent.com, ponad jedna czwarta najemców traci w pewnym momencie swój depozyt zabezpieczający. Aby upewnić się, że odzyskasz swój depozyt, postępuj zgodnie z tymi dziewięcioma wskazówkami.

[Aby znaleźć prawa w swoim stanie, kliknij tutaj.]

1. Sprawdź swojego właściciela

Przed podpisaniem umowy najmu należy zbadać reputację właściciela, zwracając depozyty zabezpieczające za pośrednictwem stron z recenzjami. Sprawdź witryny takie jak ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com lub flatratings.com. Jeśli wynajmujesz od firmy zarządzającej nieruchomościami, możesz znaleźć oceny na Zillow, Better Business Bureau lub Yelp.

2. Przeczytaj całą umowę najmu

Twoja dzierżawa będzie zawierać najważniejsze informacje na temat zasad dotyczących depozytu zabezpieczającego. Maksymalne depozyty będą na przykład różnić się w zależności od stanu. W Kalifornii maksymalna kwota kaucji wynosi do dwóch miesięcy za nieumeblowane mieszkania i do trzech miesięcy za umeblowane mieszkanie, podczas gdy inne stany, takie jak Ohio lub Waszyngton, nie określają w ogóle maksymalnych depozytów. Możesz również mieć oddzielny depozyt dla zwierzaka.

Jeśli nie rozumiesz swojej dzierżawy, poproś o pomoc prawnika, sugeruje Pat McGeehan, CEO Four Front Properties w Spring Lake, New Jersey. "Wiele razy pojawiają się dodatki do dzierżaw, a tam właściciele wkładają mnóstwo dodatkowych rzeczy" - dodaje.

3. Przed wprowadzeniem się dokładnie przejrzyj i udokumentuj

Zanim się wprowadzisz, sprawdź mieszkanie u swojego właściciela lub zarządcy nieruchomości. Poszukaj czegoś uszkodzonego, aby zarówno Ty, jak i Twój właściciel byli świadomi wcześniej istniejących problemów.

"Upewnij się, że zauważyłeś usterki lub naprawy, lub po prostu uszkodzenia, które nie koniecznie chcesz naprawić, ale udokumentowane, aby upewnić się, że nie zostaną zmienione w momencie wyprowadzki", mówi Stacy Brown, kierownik ds. Operacji franczyzowych w Real Estate Management Business Solutions, LLC, franszyza zarządzania nieruchomością z siedzibą w Utah.

Rób zdjęcia i wideo, aby pokazać stan mieszkania po przeprowadzce. Następnie wyślij go do swojego zarządcy budynku lub właściciela w celu zapisania swoich danych.

"Dokumentacja jest kluczem" - mówi McGeehan. "Jeśli masz datowane zdjęcia i filmy z datą na nim, obowiązek jest na właściciela, aby udowodnić, że jest więcej niż normalne zużycie".

Przykłady normalnego zużycia obejmują wyblakłe farby lub nieszczelny kran. Duże dziury w ścianach, oparzenia papierosów na dywanie lub pęknięte lustro będą rozpatrywane powyżej i poza normalnym zużyciem. Dopóki nieruchomość jest "zamiatana przez miotłę", dodaje McGeehan, nie ma powodu, aby płacić za usługę sprzątania.

"To było moje doświadczenie, że większość właścicieli chce po prostu przejść do następnego lokatora" - mówi Dovanna Pagowski, pośredniczka w obrocie nieruchomościami z Charles Rutenberg Realty w Nowym Jorku. "Jeśli jest coś do zrobienia lub malowania, większość właścicieli ziemskich zdaje sobie sprawę, że to część ich pracy."

4. Postępuj zgodnie z zasadami, gdy tam mieszkasz

Przestrzegaj zasad podczas wynajmu, a właściciel nie będzie miał powodu, aby wstrzymywać depozyt.

Oznacza to, że jeśli w twoim budynku obowiązuje zakaz noszenia zwierząt, rozważ ponowne przyjęcie Fluffy. Jeśli nie możesz wystawić swojego pokoju na Airbnb, gdy nie będzie Cię przez kilka tygodni, nie rób tego. Jeśli chcesz wprowadzić zmiany w mieszkaniu - malować lub wieszać nowe urządzenie - najpierw uzyskaj pisemne pozwolenie od właściciela.

I ogólnie rzecz biorąc, traktuj mieszkanie tak, jak gdybyś go posiadał, radzą eksperci.

"Nie uderzaj dziury w ścianie. Trudno nie mieć przyjęcia w domu, ale traktować to tak, jakby to była twoja własność. Płacisz za to, a na koniec będziesz płacić za szkody ", mówi Todd Santoro, współzałożyciel RenterLove, startupu, który pomaga najemcom odzyskać depozyty zabezpieczające.

5. Daj dużo powiadomienia

Umowa najmu określa, kiedy należy powiadomić właściciela, że ​​nie odnawiasz dzierżawy. Upewnij się, że zawiadomienie jest na piśmie i zachowaj kopie wszystkiego, sugeruje Santoro. Powinieneś również otrzymać pisemne pozwolenie, jeśli musisz wcześniej zakończyć wynajem lub chcesz znaleźć podnajemcę. Jeśli nie otrzymasz pozwolenia, nie przejmuj się tym, że zamierzasz wyjechać wcześniej. Jest to pogwałcenie umowy najmu i może być konieczne utracenie depozytu, a także zapłacić dodatkowy czynsz.

6. Wyczyść to

Kiedy masz zamiar się wyprowadzić, musisz posprzątać. O ile nie jest to wyraźnie dozwolone przez prawo obowiązujące w twoim stanie, właściciel zazwyczaj nie może pobierać opłaty za sprzątanie z kaucji, jeśli opuścisz to miejsce w dobrym stanie. Postępuj zgodnie z zasadą kempingu opuszczania miejsca przynajmniej tak czystego, jak to znalazłeś. Aby określić, co to oznacza dla właściciela, najlepiej jest określić oczekiwania, zanim wyjdziesz z mopa i wiadra. Jeśli zdecydujesz się przywieźć własną ekipę sprzątającą, zapisz paragon, aby pokazać właściciela.

7.Przejdź przed wyjściem

Zaletą wyprowadzki jest to, że twój właściciel musi dać ci możliwość naprawienia czegoś, co uważa za uszkodzone lub nieczyste, mówi Noah Santoro, kolejny współzałożyciel RenterLove. "Jeśli powiedzą, że jest brudny lub na ścianie są ślady, możesz je wyczyścić i rozwiązać" - dodaje.

Pamiętaj też o zrobieniu zdjęć i nagraniu wideo stanu mieszkania. Posiadanie obydwu zestawów dokumentacji - od wejścia i wyprowadzki - może stanowić dowód, jeśli właściciel nie zgadza się co do odszkodowania.

8. Podaj adres do wysyłki

Wynajmujący musi zwrócić wadium wraz z pisemną wyszczególnioną listą odliczeń w określonym czasie, na ogół od 14 do 45 dni, w zależności od stanu. Nie dostaniesz depozytu zabezpieczającego, jeśli nie powiadomisz właściciela o nowym adresie.

9. Poznaj swoje prawa

Wśród wynajmujących, którzy nie odzyskają depozytu zabezpieczającego, 36% nie otrzymuje wyjaśnień od właściciela, wynika z badania Rent.com. W większości stanów nielegalne jest zatrzymanie depozytu zabezpieczającego bez szczegółów dotyczących potrąceń opłat. To, co wynajmujący może odliczyć od depozytu zabezpieczającego, zależy od tego, w jakim stanie żyjesz. Depozyty zabezpieczające, oprócz zapłaty za uszkodzenia powyżej normalnego zużycia, mogą być użyte w przypadku naruszenia umowy najmu; niezapłacony czynsz; lub nawet opłaty za sprzątanie w niektórych stanach.

Kiedy wziąć właściciela do sądu

Zdarzają się sytuacje, w których właściciel może próbować zatrzymać depozyt z nielegalnych przyczyn - na przykład na ponowne wykładanie, gdy nie ma uszkodzeń lub wymiana urządzeń, które wciąż są w dobrym stanie. Jeśli nie otrzymasz szczegółowej listy szkód i pokwitowań, lub właściciel nieruchomości twierdzi, że spowodowałeś szkody, o których wiesz, że nie zrobiłeś tego, możesz być w stanie złożyć pozew w sądzie dla małych roszczeń.

Brown sugeruje, aby najpierw skontaktować się z lokalnymi władzami mieszkaniowymi i skorzystać z pomocy prawnej. "Mogą pomóc ci zrozumieć, czy masz argumenty na przyszłość", mówi, dodając, że czasami właściciel ma rację.

Jeśli chcesz zgłosić się do sądu, zgłoś roszczenie, które jasno wyjaśnia, co się stało. Zapoznaj się także z przepisami najemców i właścicieli lokali. Zazwyczaj są napisane na korzyść lokatora, mówi Todd Santoro.

Proces nie będzie szybki, ale jeśli pozwiesz swojego właściciela i wygrasz, możesz często otrzymać kwotę depozytu, dodatkowe pieniądze na odszkodowania i honoraria adwokackie, jeśli takie istnieją.

Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego według stanu

Alabama (Patrz 35-9A-201)	Kentucky	Północna Dakota
Alaska	Luizjana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kalifornia	Massachusetts	Pensylwania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Karolina Południowa
Delaware	Mississippi	Południowa Dakota
Dystrykt Kolumbii	Missouri	Tennessee
Floryda	Montana	Texas
Gruzja	Nebraska	Utah
Hawaje	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Waszyngton
Indiana	Nowy Meksyk	Wirginia Zachodnia
Iowa	Nowy Jork	Wisconsin
Kansas	Karolina Północna	Wyoming

Anna Helhoski jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej stronie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Zdjęcie przez iStock.