Jak znaleźć i sfinansować nieruchomości bankowe

Ceny domów wciąż rosną - obecnie są to średnie wartości tuż poniżej rekordowych poziomów z 2006 r., Jak wynika z indeksów cen domów Case-Shiller. Połącz to ze smukłymi zasobami mieszkaniowymi na wielu rynkach i możesz być pewny, że przegapiłeś możliwość zakupu pierwszego lub następnego domu.

Ale nieruchomości będące własnością banków, znane również jako domy własnościowe, mogą być niedrogą opcją dla osób kupujących domy po raz pierwszy lub będących w ruchu. Pożyczkodawcy pragną wyładować przejęte nieruchomości, a bez więzi emocjonalnych często są bardziej skłonni sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

"Wielka inwestycja"

"Byłam trochę bezdomna!", Mówi Sheila Asseline z South Lake Tahoe w Kalifornii, śmiejąc się, opowiadając o swojej sytuacji mieszkaniowej sprzed pięciu lat. "Mieszkałem z moją córką i jej mężem, ponieważ sprzedałem dom i nie znalazłem nieruchomości zastępczej".

Ale dostała telefon od swojego agenta nieruchomości, mówiąc jej o banku należącym do banku, który właśnie znalazł się na rynku.

"Właśnie wskoczyłem na to, ponieważ myślałem, że to będzie dobra inwestycja. Okazało się, że jest to świetna inwestycja. "Asseline, mając gotówkę w ręku ze sprzedaży swojego poprzedniego domu, przyznaje, że ma przewagę. W rzeczywistości jej oferta na dom została zaakceptowana przez wyższą ofertę od innego potencjalnego nabywcy, ponieważ ta oferta była uzależniona od uzyskania finansowania.

"Stwierdziłem, że proces jest niezwykle prosty" - dodaje. "Złożyłem ofertę i [bank] odrzucił, a ja ją zaakceptowałem. Okazało się to bardzo łatwe ". Dwa tygodnie później sprzedaż została zamknięta.

Po kilku latach i aktualizacji kuchennych i kąpielowych sprzedała dom i "zrobiła bardzo dobrze".

" WIĘCEJ: Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Gdzie znaleźć nieruchomości należące do banku

Domów własności nieruchomości nie można znaleźć tylko w najbardziej dotkniętych kryzysem rynkach nieruchomości. W październiku 2016 r. Na pięciu rynkach, które odnotowały najwyższą sprzedaż REO na Hubzu, stronie aukcyjnej sprzedającej domy wykluczone, były:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Waszyngton.
4. Nowy Jork
5. Tampa-St. Petersburg

Ale kiedy kryzys mieszkaniowy słabnie, czy najlepsze oferty już minęły?

Po ogłoszeniu kryzysu wykluczenia we wrześniu, firma badawcza zajmująca się badaniem rynku nieruchomości Attom Data Solutions odnotowała 27-procentowy wzrost aktywności w zakresie egzekucji w najbliższym miesiącu. Ponadto pod koniec trzeciego kwartału wolne nieruchomości należące do banku wzrosły o 67% w stosunku do roku ubiegłego.

"Nawet w najlepszych czasach istnieje pewien procent domów, które zostały wykluczone" - mówi Steve Udelson, prezes Altisource Online Real Estate, który prowadzi firmę Hubzu.com. Dla kupujących, którzy nie szukają niedrogich domów w swoich docelowych dzielnicach, warto poświęcić czas na zbadanie wykluczonych domów - dodaje.

Właściwości REO często znajdują się w wielu serwisach aukcyjnych. Strony internetowe, takie jak Hubzu.com, RealtyTrac i Auction.com, zawierają listę domów sprzedaży REO i są dobrym źródłem dla potencjalnych klientów, którzy chcą kupić.

Warto również zapytać swojego agenta nieruchomości o domy REO w Twojej okolicy.

Uwaga na temat czasu

Przy zakupie nieruchomości "w trudnej sytuacji" może wydawać się skomplikowane, jest to naprawdę kwestia przejścia do procesu wykluczenia w odpowiednim czasie. Zasadniczo istnieją trzy etapy:

• Wstępne wykluczenie ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości, która spóźniła się z płatnościami hipotecznymi, otrzymuje od kredytodawcy zawiadomienie o niewypłacalności.
• Aukcja publiczna jest trzymany, jeśli pożyczka jest niewypłacalna. To jest, gdy profesjonalni inwestorzy walczą z tym, tworząc oferty lowball. Wiele razy, ponieważ oferty są zbyt daleko poniżej wartości rynkowej, bank po prostu odzyska nieruchomość.
• Sprzedaż lub aukcja należąca do banku. Tutaj właśnie Udelson mówi, że potencjalni nabywcy mają największą szansę. W tym momencie masz sprzedającego, który jest zmotywowany do sprzedaży. Banki chcą jak najszybciej usunąć te nieruchomości ze swoich książek, mówi.

Jedna pożyczka na zakup i rehabilitację

W ostatnich latach finansowanie stało się bardziej elastyczne. Jeden federalny program pożyczkowy pozwala teraz na zakup kwalifikującego się domu i finansowanie ulepszeń i napraw w ramach pakietu pożyczek na zakup nieruchomości; pożyczka z 203 (k) Federalnej Administracji Mieszkaniowej zezwala na to, by hipotekę oparto na wartości domu po przeprowadzeniu rehabilitacji, lub na cenie zakupu domu i kosztach naprawy, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza. Limit kredytu hipotecznego zależy od lokalizacji.

" WIĘCEJ: Najlepsi kredytodawcy na pożyczki FHA

Wiele banków oferuje również konwencjonalne pakiety kredytów na zakup i odnowienie.

Więcej od Investmentmatome Oblicz swoją spłatę kredytu hipotecznego Porównaj stawki kredytów hipotecznych Ile domu możesz sobie pozwolić?

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez USA Today.