Eminent Domain Definition & Example |

Co to jest:

Eminent domain to strategia prawna pozwalająca rządowi federalnemu lub lokalnemu na przejęcie własności prywatnej wykorzystanie publiczne. Organ zajmujący się przejęciem musi zapłacić godziwą wartość rynkową za przejętą własność.

Jak to działa (Przykład):

Powiedzmy, że John Doe mieszka w domu na jednym akrze obok autostrady 47. Państwo chce poszerzyć drogę na wyższy ruch i nowe kasyno, które zostało zbudowane w dół drogi. Aby poszerzyć drogę, państwo potrzebuje miejsca po obu stronach drogi.

Ponieważ państwo uważa, że ​​droga jest konieczna, przejmuje majątek Johna i daje mu 250 000 $ za to. John nie ma możliwości powiedzenia "nie", ale może zakwestionować, czy 250 000 $ to uczciwa wartość rynkowa.

Władza policyjna władz lokalnych i federalnych na ogół daje im prawo do przejęcia mienia na użytek publiczny. Piąta i czternasta nowelizacja Konstytucji Stanów Zjednoczonych zezwalają rządowi na sprawowanie władzy o wybitnej pozycji i wymaga "sprawiedliwego odszkodowania" za zajętą ​​własność.

W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości rozpoczyna postępowanie w sprawie dotyczącej domeny. Nazywa się to odwrotnym potępieniem, a właściciele nieruchomości zazwyczaj stosują go, gdy rząd użył nieruchomości bez sprawiedliwego odszkodowania (zwykle dzieje się tak, gdy rząd zanieczyścił tę nieruchomość).

Dlaczego to ma znaczenie:

Eminent domain to a kontrowersyjny temat. Chociaż zajmowanie nieruchomości może być konieczne dla dobra publicznego (szczególnie w przypadku zdrowia i bezpieczeństwa), czasami trudno jest przymusowo oddzielić osobę od jej własności. Ponadto istnieje spora kwestia dotycząca tego, czy wprowadzenie dodatkowych rygorystycznych przepisów dotyczących danej nieruchomości jest faktycznie tym samym, co przejęcie nieruchomości, ponieważ znacznie zmniejsza ona "użytkowanie i korzystanie" właściciela z nieruchomości, a tym samym uprawnia właściciela do sprawiedliwego odszkodowania. Wreszcie, istnieją poważne kontrowersje dotyczące tego, co stanowi prawidłowe użytkowanie publiczne. Na przykład, niektóre sądy pozwoliły miastom na usuwanie nieoczyszczonych okolic, aby upiększyć miasto. Inni pozwolili rządom przejąć własność i przekazać ją firmom, które budują fabryki lub inne urządzenia do tworzenia miejsc pracy.