Czy możesz kupić dom za pomocą karty kredytowej?

Kupno domu z kartą kredytową brzmi niemożliwe, prawda? To nie jest. Tak długo, jak masz wystarczającą ilość środków na pokrycie kosztów, możesz pożyczyć pieniądze na karcie kredytowej i natychmiast kupić dom. Ale chociaż być może uda ci się go usunąć w pewnych okolicznościach, zdecydowanie nie polecilibyśmy tego.

Jak kupić dom za pomocą karty kredytowej

Jeśli mieszkasz w dużym obszarze metropolitalnym, szczególnie na wybrzeżach, możesz zastanawiać się, kto może mieć limit kredytowy na tyle duży, aby obciążać cały dom. Wciąż jednak istnieje wiele dziedzin, w których można kupić górnika utrwalacza za 30 000 USD, 20 000 USD, a nawet 10 000 USD. Osoba z długą historią kredytową, doskonałą zdolnością kredytową i dobrym dochodem może łatwo zakwalifikować się do kredytu wystarczającego na pokrycie takiego zakupu.

Oczywiście, ktoś, kto pasuje do tego opisu, prawdopodobnie również kwalifikuje się do kredytu hipotecznego, który kosztowałby znacznie mniej odsetek niż karta kredytowa.

Ale przypuśćmy, że nie żyjesz, korzystając z karty kredytowej. Nie możesz po prostu podejść do sprzedawcy i podać mu swojej karty. Zazwyczaj zamknięcie nieruchomości odbywa się w biurze firmy tytułowej lub agencji nieruchomości. Kupujący i sprzedawca lub ich przedstawiciele zasiadają, aby podpisać dokumenty i przenieść własność domu. Tytułowa firma zajmuje się również przekazywaniem funduszy.

Firmy tytułowe też nie wezmą twojego plastiku. Wymagają certyfikowanych funduszy, co oznacza, że ​​potrzebujesz sprawdzonego czeku z banku.

Jak więc użyć karty kredytowej do zakupu domu? Będziesz musiał uzyskać zaliczkę gotówkową, a następnie użyć tej kwoty, aby kupić czek kasowy. Wtedy sprawisz, że czek będzie zamknięty, a dom będzie twój.

" WIĘCEJ:Czek kasjera 101: Kiedy go potrzebujesz i jak go zdobyć

Problem z zaliczkami gotówkowymi

Oto dlaczego nie zalecamy kupowania domu w ten sposób, nawet jeśli jest to technicznie możliwe.

Pobieranie zaliczki gotówkowej z karty kredytowej może być bardzo kosztowne. Zapłacisz pieniądze, aby wypłacić pieniądze - aż 5%. Oznacza to, że wypłata w wysokości 10 000 $ będzie kosztować 500 USD, tylko pożyczyć pieniądze z karty kredytowej.

Ponadto odsetki od zaliczek gotówkowych są zwykle wyższe niż odsetki płacone przy normalnych zakupach - co samo w sobie jest znacznie wyższe niż oprocentowanie typowego kredytu hipotecznego. A odsetki zaczynają rosnąć w dniu pożyczenia pieniędzy.

Czasami sprzedawca będzie chciał zobaczyć dowód funduszy przed zaakceptowaniem oferty. Zapewnia to pewną gwarancję, że transakcja nie przejdzie. Być może będziesz musiał wcześniej pożyczyć pieniądze z karty kredytowej, aby pokazać je na koncie, ponieważ płacisz dwucyfrowe odsetki przez cały czas.

Jest jeszcze jedna przeszkoda, o której powinieneś wiedzieć. Załóżmy, że masz kartę kredytową z limitem 30 000 USD. Możesz łatwo kupić starszy dom w małej Ameryce za tę kwotę. Jednak w wielu przypadkach limit zaliczki na kartę jest niższy niż ogólny limit kredytowy. Jeśli całkowity limit wynosi 30 000 USD, możesz otrzymać tylko 10 000 USD jako zaliczkę gotówkową.

Tak więc, chociaż można w tym celu wykorzystać zaliczkę gotówkową, jest to dość trudne. Musiałbyś mieć doskonały kredyt, żeby mieć wystarczająco wysoki limit kredytowy, i musiałbyś zapłacić wygórowane opłaty i odsetki, i musisz sprawdzić, czy twój limit gotówki jest niższy niż ogólny limit kredytowy. Wszystko to, gdy istnieją lepsze opcje.

" WIĘCEJ:Co to jest zaliczka gotówkowa?

Bardziej tradycyjne opcje finansowania

Brzmi nudno, ale prawdopodobnie nie ma lepszego sposobu na sfinansowanie domu niż tradycyjna hipoteki o stałym oprocentowaniu. Twoje oprocentowanie jest zablokowane na czas trwania kredytu hipotecznego, co oznacza, że ​​twoje płatności nie będą się zmieniać, a w większości przypadków możesz spłacić pożyczkę wcześniej, jeśli masz dodatkowe pieniądze.

Chociaż dostępne są pożyczki, które nie wymagają wpłaty zaliczkowej, dobrym pomysłem jest obniżenie o 20%, jeśli możesz. Takie postępowanie pozwoli ci uniknąć płacenia za ubezpieczenie kredytu hipotecznego.

I, nie, nie możesz użyć zaliczki gotówkowej z karty kredytowej, aby wymyślić 20% zaliczki. Kredytodawcy hipoteczni nie chcą, abyś zaciągnął nowy dług tuż przed zakupem domu, a ponieważ zaliczka gotówkowa niesie tak wysokie odsetki i opłaty, prawdopodobnie podniesie ona czerwone flagi.

" WIĘCEJ:Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny

Czy naprawdę możesz pozwolić sobie na dom?

Jeśli nie możesz zakwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego, być może nadszedł czas, aby zadać sobie pytanie, dlaczego tak się dzieje. Być może trzeba będzie poświęcić trochę czasu na odbudowanie kredytu i zapisanie zaliczki, zanim będzie można zostać właścicielem domu do wynajęcia, a kreatywne finansowanie pozostawić doświadczonym inwestorom na rynku nieruchomości.

Virginia C. McGuire jest pisarzem pracowniczym w Nerd Wallet , strona internetowa poświęcona finansom osobistym. E-mail: Virginia investmentmatome.com . Świergot: @vcmcguire .