Najlepsze miejsca dla właścicieli domów w Nevadzie
10 Miejsc w Polsce które MUSISZ zobaczyć | Miejsca które warto odwiedzić we wakacje
Spisu treści:
Napisane przez Cherise Fantus
Nevada była jednym z najciężej dotkniętych państw w czasie kryzysu wykluczenia pod koniec 2000 roku, a rynek mieszkaniowy wciąż znajduje się w fazie naprawy. Jednak w 2013 r. Zaczęły spadać wartości domów, podczas gdy wskaźniki wykluczenia znalazły się na minusie, wynika z raportu Instytutu Badań Nieruchomości (Lied Institute for Real Estate Studies) Uniwersytetu Nevada w Las Vegas. Państwo jest również atrakcyjnym miejscem zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców, ponieważ Nevada nie pobiera podatków indywidualnych ani podatku dochodowego od osób prawnych. A dla potencjalnych nabywców mieszkań, Nevada Housing Division i Nevada Rural Housing Authority oferują zajęcia z zajęć dla homebuyerów, budżetowanie pomocy, a nawet pomoc finansową.
Investmentmatome spojrzał na 34 społeczności Nevady z ponad 5000 mieszkańców, aby ustalić, które są najlepsze dla homebuyerów. Nasza analiza odpowiada na trzy główne pytania:
1. Czy są dostępne domy? Przyjrzeliśmy się wskaźnikowi wynajmu powierzchni w danym obszarze, aby określić dostępność domów. Niski wskaźnik homeownership jest prawdopodobnie sygnałem konkurencyjnych zapasów, więcej opcji dla najemców niż kupujących i drogich mieszkań. Obszary o wysokim wskaźniku homeownership doprowadziły do wyższego ogólnego wyniku.
2. Czy możesz sobie pozwolić, aby tam mieszkać? Przyjrzeliśmy się medianie dochodu gospodarstwa domowego, miesięcznym kosztom domu i medianą wartości domu, aby ocenić przystępność cenową i określić, czy mieszkańcy mogliby wygodnie mieszkać w okolicy. Użyliśmy miesięcznych kosztów domu do pomiaru kosztów utrzymania. Obszary o wysokich środkowych dochodach i niskim poziomie życia uzyskały wyższą ocenę.
3. Czy powierzchnia rośnie? Zmierzyliśmy wzrost populacji, aby upewnić się, że obszar ten przyciąga nowych mieszkańców i wykazuje oznaki stałego wzrostu. Jest to prawdopodobnie sygnał silnej lokalnej gospodarki, która jest kolejną atrakcyjną cechą nabywców domów.
Skorzystaj z naszej usługi dopasowywania danych, aby połączyć się z odpowiednim agentem. Nasz kalkulator przystępności umożliwia uwzględnienie czynników takich jak zadłużenie i oszczędności, aby określić, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić. 1. Silver Springs Według Amerykańskiego Urzędu ds. Spisu Ludności w Silver Springs liczba ludności wynosi prawie 6 000, ale ta niewielka liczba znacząco wzrasta. W rzeczywistości ta społeczność plasuje naszą listę pod względem wzrostu liczby ludności z powodu jej wzrostu o 18,8% w latach 2010-2012. Podczas gdy miasto ma niskie medianie miesięczne koszty domu w wysokości 1,176 USD i niską medianę wartości domu w wysokości 114.300 USD, jego właściciele domów używają znacznej ilości swoich dochodów - 42,3% - na pokrycie kosztów utrzymania domu. W srebrnej wiosce Silver Springs znajdują się szlaki Fort Churchill i Pony Express, którymi promowano pocztę w całym kraju. 2. Spanish Springs Ta społeczność ponad 15 000 mieszkańców w pobliżu gór Pah Rah w zachodniej Nevadzie zapewnia wspaniałe widoki, a także możliwości uprawiania turystyki pieszej i innych aktywności górskich. Ponieważ właściciele domów w hiszpańskich wioskach płacą tylko 29,1% swoich dochodów gospodarstw domowych, nie jest zaskoczeniem, że 85% domów jest własnością, a nie wynajmowanych. Kilka kolegiów i uniwersytetów w pobliskim Reno i Sparks, w tym University of Nevada Reno, pomaga utrzymać wykształconą siłę roboczą w regionie: 22,3% mieszkańców ma co najmniej tytuł licencjata, który jest nieco wyższy niż średnia stanowa, według US Census Biuro. 3. Spring Creek Ocena 7 z 10 przyznawana przez Great Creek w Spring Creek, oparta na standaryzowanych wynikach testów, wskazuje, że ta społeczność wiejska, położona w pobliżu Elko w północno-wschodniej części stanu, jest doskonałym miejscem do wychowania rodziny. Mieszkańcy miasta zarabiają średnio miesięczny dochód gospodarstwa domowego w wysokości 7,575 USD, co jest najwyższym wynikiem na naszej liście, a właściciele domów płacą tylko 20,2% tego, co pokrywają koszty utrzymania domu, co jest najniższe na naszej liście. Lokalizacja Spring Creek w pobliżu góry Ruby zapewnia mieszkańcom wiele możliwości rekreacyjnych na świeżym powietrzu, w tym biwakowanie, wędrówki w Ruby Dome i Griswold Lake, a także wędkowanie i spływy kajakowe na prywatnej przystani o powierzchni 32 akrów. 4. Dolina Moapa Ta mała społeczność licząca mniej niż 7 000 mieszkańców składa się z miast Overton, Logandale i Moapa. Populacja doliny Moapa Valley wzrosła w latach 2010-2012 o 7,3%, a właściciele powierzchni zajmują 35,2% mediany miesięcznych dochodów gospodarstw domowych na kosztach właścicieli domów. Mieszkańcy mają możliwość spędzania wolnego czasu w bardzo różnych środowiskach: mogą doświadczyć wspaniałej przyrody w Parku Stanowym Valley of Fire i Lake Mead National Recreation Area, lub mogą odkrywać dzikie lasy w Las Vegas, które znajdują się zaledwie godzinę jazdy na południe. 5. Winnemucca "Najbardziej przyjazne miasto w Nevadzie", jak nazywa się Winnemucca, jest siedzibą powiatu Humboldt County, położonego w północno-zachodniej Nevadzie na granicy Oregonu. Warto zauważyć, że stopa bezrobocia 6,8% w hrabstwie w lutym 2014 r. Jest jedną z najniższych w stanie Nevada, według Departamentu Zatrudnienia, Szkolenia i Rehabilitacji w Nevadzie. Główne gałęzie przemysłu Winnemucca to hodowla bydła i owiec, wydobycie złota i srebra oraz rolnictwo.Mediana wartości domu w Winnemucca wynosi 173,900 $, a mediana miesięcznych kosztów wynajmu wynosi 1,368 USD. Koszty wynajmu domu zajmują tylko 24,3% dochodów gospodarstw domowych, dzięki czemu Winnemucca jest przystępnym miejscem do życia. 6. Przedsiębiorstwo Przedsiębiorstwo jest częścią obszaru miejskiego Las Vegas, a jednocześnie bliskość miasta Sin może być wadą dla niektórych potencjalnych mieszkańców, ale wysoki wskaźnik przyrostu ludności go nie pokazuje. Liczba ludności wskazanej w spisie wzrosła w latach 2010-2012 o 13,7%, co oznacza, że Przedsiębiorstwo zajmuje drugie miejsce na liście pod względem wzrostu liczby ludności. Oprócz gier hazardowych i zakupów na Stripie Vegas, rekreacyjne zajęcia są dostępne dla mieszkańców, ponieważ Lake Mead National Recreation Area i Red Rock National National Park są w odległości krótkiej przejażdżki od hotelu. Właściciele firm są przyciągani do tego obszaru ze względu na ulgi podatkowe, w tym brak podatku dochodowego od osób prawnych i żadnego podatku od sieci sklepów. 7. Dolina Lemmon Według U.S. Census Bureau, mała społeczność w Lemmon Valley ma populację, która zaledwie dzieli 5 000, a zaledwie kilka minut dzieli go od Reno i Sparks. Miejsce wyznaczone przez spis powszechny jest niedrogim obszarem, który można nazwać domem, ponieważ jego mediana miesięcznych kosztów wynajmu domu wynosi 1490 USD, a średni dochód gospodarstwa domowego wynosi 5328 USD miesięcznie. Peavine Peak znajduje się na południe od Doliny Lemmon, więc jej mieszkańcy mają dostęp do szlaków turystycznych i obserwowania ptaków w pobliżu domu. Jezioro Tahoe oddalone jest o godzinę jazdy na nartach, biwakowaniu i innych zajęciach na świeżym powietrzu. 8. Summerlin South Summerlin South jest przedłużeniem planowej społeczności Summerlin. Jest to szybko rozwijająca się, dobrze wykształcona społeczność, w której 45,8% mieszkańców ma tytuł licencjata lub wyższy, a ubóstwo jest niskie, a zaledwie 3,6% mieszkańców żyje poniżej granicy ubóstwa, według amerykańskiego spisu ludności. Miesięczny miesięczny dochód gospodarstwa domowego wyznaczony w spisie wynosi 7 226 USD i jest jednym z najwyższych dochodów gospodarstw domowych na naszej liście. Summerlin South znajduje się w sąsiedztwie Narodowego Rezerwatu Przyrody Red Rock Canyon, jednego z pięciu najlepszych miejsc wspinaczkowych w USA. Ta społeczność posiada również ogromną sieć szlaków, która łączy każdą wioskę w Summerlin. 9. Elko To ponad 18 000 mieszkańców w północno-wschodniej Nevadzie oferuje niedrogie domy, niskie podatki i programy miejskie dla dzieci. Dodatkowo, stopa bezrobocia w hrabstwie Elko wynosi 6,5% i jest jednym z najniższych w stanie, według Departamentu Zatrudnienia, Szkolenia i Rehabilitacji w Newadzie. Posiadanie domu w tym miejscu jest niedrogie, ponieważ mediana wybranych wydatków właściciela domu zajmuje tylko 25,1% mediany miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego. Gospodarka wspierana jest przez różne gałęzie przemysłu, w tym górnictwo hard rockowe, produkcję, hodowlę bydła, turystykę i gry. Oprócz parków publicznych o powierzchni 120 akrów, w okolicy znajduje się mnóstwo zajęć rekreacyjnych, w tym turystyka, camping, wspinaczka, jazda konna i jazda na nartach. 10. Cold Springs Ogromne 87,9% mieszkańców ma swoje domy w Cold Springs, co plasuje ten obszar w górnej części naszej listy w kategorii stopy własności do domu. Miejsce wyznaczone do spisu ludności znajduje się na granicy kalifornijskiej i ma niską medianę wybranych miesięcznych kosztów właściciela domu w wysokości zaledwie 1596 USD miesięcznie. Cold Springs znajduje się na obrzeżach Reno, więc kasyna Reno, miejsca pracy, uniwersytety i uczelnie są łatwo dostępne, a Lake Tahoe jest zaledwie godzinę jazdy samochodem na południe. W czasach Starego Zachodu Cold Springs było znanym przystankiem na Pony Express. Aby osadzić tę wizualizację we własnej witrynie, kliknij kartę "Przejmij". Metodologia Ogólna ocena dla każdego miasta pochodzi z każdego z tych działań: 1. Wskaźnik właścicielski stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów. Wyższa stawka osiągnęła wyższy wynik. Stawka pochodzi z amerykańskiej ankiety Census USA 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04. 2. Wybrane miesięczne koszty właściciela jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższy odsetek uzyskał wyższy wynik. Miesięczne koszty użytkowania domu jako procent mediany dochodów gospodarstw domowych stanowiły połowę wartości wskaźnika przystępności. Średni dochód gospodarstwa domowego pochodzi z amerykańskiego amerykańskiego spisu powszechnego Survey 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 03. Miesięczne koszty właścicielem domu do wynajęcia pochodzą z US Census American Community Survey 5-letnie szacunki dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04. 3. Średnia wartość domowa stanowiły 16,7% ogólnej liczby punktów. Niższa wartość uzyskała wyższy wynik. Średnia wartość domowa stanowiła połowę wartości wskaźnika przystępności. Średnia wartość domu pochodzi z amerykańskiej ankiety Census Survey dla Stanów Zjednoczonych 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w kraju, Tabela DP 04. 4. Zmiana liczby ludności w latach 2010-2012 stanowiły 33,3% ogólnej liczby punktów.Wyższa zmiana procentowa osiągnęła wyższy wynik. Liczba ludności w 2010 r. Pochodzi z ankiety dla społeczności amerykańskiej z 2010 r., Z 5-letniej prognozy dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05. Dane dotyczące populacji w 2012 r. Pochodzą z ankiety dla obywateli amerykańskich z 2012 r., Z 5-letnich szacunków dla wszystkich miejsc w stanie, tabela DP 05 Investmentmatome obliczył zmianę procentową. Uwzględniono tylko miejsca o populacji większej niż 5000. Zdjęcie: Mrs. Gemstone / Flickr:ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
Ranga
Miasto
Najbliższe duże miasto
Współczynnik własności mieszkaniowej
Średnie miesięczne miesięczne wydatki właściciela domu
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego
Koszt właściciela domu jako procent dochodu gospodarstwa domowego
Średnia wartość domu
Wzrost liczby ludności w latach 2010-2012
Ogólny wynik dla właścicieli domów
1
Silver Springs
Carson City
80.5%
$1,176
$2,783
42.3%
$114,300
18.8%
82.0
2
Spanish Springs
Reno
85.0%
$1,908
$6,548
29.1%
$249,200
4.7%
70.4
3
Spring Creek
Elko
86.1%
$1,531
$7,575
20.2%
$212,300
-1.4%
69.5
4
Dolina Moapa
Las Vegas
76.9%
$1,670
$4,751
35.2%
$227,000
7.3%
65.8
5
Winnemucca
Reno
69.2%
$1,368
$5,636
24.3%
$173,900
3.7%
64.0
6
Przedsiębiorstwo
Las Vegas
59.2%
$2,042
$6,008
34.0%
$225,800
13.7%
63.2
7
Lemmon Valley
Reno
73.1%
$1,490
$5,328
28.0%
$154,400
1.2%
61.8
8
Summerlin South
Las Vegas
66.7%
$2,320
$7,226
32.1%
$369,700
10.3%
60.6
9
Elko
Elko
65.1%
$1,490
$5,941
25.1%
$201,900
3.7%
60.0
10
Cold Springs
Reno
87.9%
$1,596
$5,107
31.3%
$135,600
-7.3%
59.1
11
Indian Hills
Carson City
67.5%
$1,737
$4,787
36.3%
$231,200
6.5%
57.9
12
Johnson Lane
Carson City
89.0%
$2,227
$6,278
35.5%
$371,500
-2.3%
57.0
13
Whitney
Las Vegas
58.7%
$1,407
$4,005
35.1%
$122,400
6.3%
55.9
14
Mesquite
St. George, UT
63.9%
$1,338
$3,615
37.0%
$199,600
5.4%
54.7
15
North Las Vegas
Las Vegas
59.6%
$1,682
$4,622
36.4%
$160,300
5.8%
54.0
16
Henderson
Las Vegas
65.4%
$1,905
$5,512
34.6%
$234,800
3.6%
53.8
17
Boulder City
Las Vegas
74.1%
$1,667
$4,987
33.4%
$240,500
-1.3%
53.6
18
Pahrump
Las Vegas
72.8%
$1,249
$3,194
39.1%
$135,500
-0.7%
53.3
19
Fernley
Reno
60.4%
$1,488
$4,184
35.6%
$139,100
3.8%
53.0
20
Rancho Gardnerville
Carson City
69.8%
$1,736
$4,765
36.4%
$237,300
-0.6%
50.1