5 Zmiany w prawie własności w ramach nowego prawa podatkowego

Dawne prawo podatkowe złagodziło ból płacenia podatków od nieruchomości, umożliwiając kwalifikującym się podatnikom zmniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu o całkowitą kwotę zapłaconych podatków od nieruchomości. Począwszy od 2018 r. Potrącenie jest ograniczone do łącznej kwoty 10 000 USD za koszty podatków od nieruchomości oraz od państwowych i lokalnych podatków dochodowych lub podatków od sprzedaży.

3. Domowe odliczenie kapitału

Oprócz odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, dawna ustawa podatkowa dodała odliczenie od odsetek zapłaconych od zadłużenia w domach własnych "z powodów innych niż kupowanie, budowanie lub znaczne polepszanie domu". Na przykład, jeśli pożyczyłeś z domu Linia akredytywy do wypłaty czesnego, oprocentowanie, które zapłaciłeś, było odliczone od podatku.

Począwszy od 2018 r., Odsetki zapłacone od zadłużenia kapitału własnego można odliczyć tylko wtedy, gdy pieniądze zostaną wykorzystane "na zakup, budowę lub znaczne polepszenie domu podatnika, który zabezpiecza pożyczkę" - informuje IRS. Tak więc odsetki są odliczane, jeśli dług własny jest używany, na przykład, do dodania domu. Ale to nie podlega odliczeniu, jeśli dług służy do spłaty zadłużenia karty kredytowej lub kupić dom na wakacje.

" WIĘCEJ: Ile wart jest mój dom?

4. Odliczanie odsetek hipotecznych dla drugich domów

Możesz odliczyć odsetki od zadłużenia hipotecznego w swoim głównym domu i drugim domu. Nowe prawo utrzymuje tę część dotychczasowej ustawy podatkowej, chociaż zmniejsza ona kwotę kwalifikujących się kredytów hipotecznych, co widać w punkcie 1 powyżej.

5. Koszty przeniesienia

Zgodnie z poprzednim prawem podatkowym, można było odliczyć część kosztów przeniesienia, gdy przeniosła się do nowej pracy. Trzeba było spełniać złożone kryteria dotyczące odległości i czasu ruchu.

Począwszy od 2018 roku, tylko czynnych członków sił zbrojnych będą mogli odliczyć koszty ruchome.

Zasada zysku kapitałowego bez zmian

Kiedy sprzedajesz dom, zyski kapitałowe stanowią różnicę między ceną, którą zapłaciłeś za nią a ceną, za którą ją sprzedałeś. Ten zysk kapitałowy traktuje się jako dochód podlegający opodatkowaniu. Jeśli posiadasz dom wystarczająco długo, możesz wykluczyć do 500 000 $ tego zysku kapitałowego jako przychodu, więc nie musisz płacić federalnego podatku dochodowego od niego. (Wykluczenie ogranicza się do 250 000 $ dla zamężnych podatników składających osobno.)

Nowe prawo podatkowe nie zmienia wyłączenia zysków kapitałowych dla domów. Dom i Senat głosowały za ograniczeniem wykluczenia, ale uderzyły w ten język z ostatecznej ustawy.

Mniejsza liczba wyszczególnionych podatników

Nonpartisan Tax Policy Center szacuje, że liczba itemizerów spadnie z około 49 milionów do 10 milionów zgodnie z nowym prawem podatkowym.

Rezultat: Zgodnie z prawem podatkowym do 2017 r., Jeśli jesteś w związku małżeńskim, składając wspólnie, a zapłaciłeś 15 000 USD odsetek hipotecznych i podatków od nieruchomości w 2017 r., Wyszczególniasz te odliczenia, ponieważ przekraczają one standardową kwotę 12 700 USD.

Począwszy od 2018 r. Standardowe odliczenie za składanie wniosków małżeńskich wzrasta łącznie do 24 000 USD. Jeśli jesteś powyżej hipotetyczną rodziną, twoje 15 000 $ w oprocentowaniu kredytu hipotecznego i podatku od nieruchomości jest niższe niż standardowe odliczenie. Więc nie będzie itemize. Użyjesz standardowego odliczenia.

To, czy w efekcie płacisz mniej podatku, czy więcej, zależy od wielu czynników, które nie są związane z odejściem do domu i wyłączeniami omówionymi tutaj. Każdy podatnik jest inny.

Realtors podnoszą zamieszanie

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzeciwiło się zwiększeniu standardowego odliczenia z uwagi na to, że "zniszczyłoby to lub przynajmniej ograniczyło wartość motywacyjną odliczenia odsetek hipotecznych (MID) dla zdecydowanej większości obecnych i potencjalnych nabywców domów i osłabiło wartość odliczenie podatku od nieruchomości za kolejne miliony."

NAR argumentował, że zmniejszenie nacisku na wyszczególnione odliczenia skutkowałoby "spadkiem wartości domów w całej Ameryce przekraczającym 10% i prawdopodobnie bardziej w obszarach o wyższych kosztach".

Sceptycy zakwestionowali twierdzenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, że przyznanie podatnikom większego odliczenia standardowego spowodowałoby wzrost cen mieszkań. Logan Mohtashami, starszy specjalista ds. Pożyczek dla AMC Lending Group w Irvine w Kalifornii, mówi w wywiadzie, że zawsze są "ludzie arkusza kalkulacyjnego", którzy decydują, czy wynająć lub kupić dom w oparciu o ulgi podatkowe. "Ogólnie rzecz biorąc, ludzie kupują domy, ponieważ chcą wychować swoją rodzinę, chcą coś posiadać, wymuszone oszczędności" - nie musi mieć do czynienia z właścicielem, mówi.