6 wskazówek dotyczących zakupu domu startowego w rejonie zatoki

Steve Branton

Dowiedz się więcej o Steve na Investmentmatome's Ask an Advisor

Obszar Zatoki San Francisco ma wiele zalet dla potencjalnych właścicieli domów - w tym piękne krajobrazy, tętniąca życiem scena artystyczna i bliskość niektórych najlepiej płatnych miejsc pracy w tym kraju - ale nasze ceny mieszkań nie należą do nich.

Niedawno przeprowadzone badanie Business Insider wykazało, że 12 z 25 najdroższych rynków mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych znajduje się w Zatoce, w tym siedem z dziesięciu największych. San Francisco jest największym miastem z najdroższym rynkiem mieszkaniowym; dom z czterema sypialniami i dwoma łazienkami kosztuje średnio 1,67 miliona dolarów.

Być może jest to zaskakujące, myślę, że można znaleźć dom w Bay Area, nawet jeśli nie jesteś milionerem nowych technologii z opcjami na akcje. Dzięki doświadczeniu w doradzaniu klientom Bay Area byłem świadkiem kilku podstawowych taktyk, które mogą pomóc w zakupie domu startowego. Oto sześć, o których warto pamiętać.

1. Rozumieć koncepcję "domu starterowego"

Starter home to niedroga nieruchomość, która spełnia twoje podstawowe potrzeby i pozwala zanurzyć palec w puli nieruchomości. Może również pomóc w budowaniu kapitału. Nie spędzisz resztę życia w domu startowym - raczej jest to odskocznia. Kapitał własny, który budujesz podczas życia w nim, pomoże ci pozwolić sobie na coś ważniejszego i lepszego.

" WIĘCEJ: Jak zdecydować, czy kupić dom

2. Określ swoje minimalne wymagania

Ponieważ będziesz w tym domu przez jakiś czas - około pięciu do siedmiu lat - podczas budowania kapitału, ważne jest, aby był on znośny. Zrób listę swoich absolutnych "moszczów", w tym liczbę sypialni, bliskość do pracy, dostęp do transportu publicznego, szkoły, jakość samego domu, itp. Powinno to być minimalne kwalifikacje, które Twój dom może mieć i nadal pozwalać ci czuć się komfortowo i szczęśliwy.

3. Bądź realistą ze swoimi oczekiwaniami i budżetem

Być może chciałbyś mieć mieszkanie w SOMA w pobliżu stadionu, ale jeśli nie możesz złożyć oferty za gotówkę i zwiększyć ceny o 10% do 20%, to prawdopodobnie nie jest to realistyczny cel. Szczerze powiemy sobie, ile możesz zaoszczędzić za zaliczkę i ile możesz zapłacić miesięcznie za kredyt hipoteczny, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów, jeśli dotyczy. Niech twój budżet i minimalne wymagania spełnią twoje oczekiwania. Koszty związane z domem nie powinny przekraczać 28% dochodu brutto, a po dodaniu innych długów, takich jak ta trudna do spłacenia, pożyczka studencka, stosunek długu do dochodu nie powinien przekraczać 38% dochodu brutto.

" WIĘCEJ: "Ile domu mogę sobie pozwolić?"

4. Bądź elastyczny na miejscu

Zgodnie z interaktywną mapą Paragon Realty z medianą cen sprzedaży domów w rejonie Zatoki, mediana domu w San Francisco kosztuje 1,3 miliona dolarów. Oznacza to, że połowa domów sprzedawanych w mieście w 2016 r. Kosztuje więcej i kosztuje o połowę mniej, ale jest coś więcej niż historia. Twoje pieniądze mają różne poziomy siły nabywczej w różnych dzielnicach miasta i na przedmieściach. Na przykład mediana ceny sprzedaży w Vallejo wynosiła 335 000 USD w zeszłym roku, a mediana ceny w Fairfield i Vacaville wyniosły odpowiednio 42,000 USD i 400 000 USD, według Paragon.

5. Szukaj w Internecie, ale kupuj u specjalisty od nieruchomości

Badania pokazują, że większość nabywców domu rozpoczyna wyszukiwanie w domu za pomocą narzędzi online. To może dać ci wyobrażenie o dostępnych domach, ale myślę, że praca z profesjonalistą z branży nieruchomości to najlepszy sposób na uzyskanie wglądu w rynek nieruchomości w okolicy, pomoc w wybraniu domu najbardziej odpowiedniego dla ciebie i pomoc w przygotowaniu właściwej oferty. Twoje internetowe wyszukiwanie może okazać się domem Twoich marzeń w doskonałej okolicy za jedyne 600 000 $. Ale w San Francisco sprzedający często ustalają niską początkową cenę wywoławczą, wiedząc, że licytująca wojna podniesie cenę sprzedaży. Dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc Ci w poruszaniu się w tym często bolesnym procesie.

6. Opracuj kryteria dotyczące terminu składania ofert

Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby opracować plan, kiedy złożysz ofertę nieruchomości. Nieruchomość powinna spełniać wszystkie minimalne wymagania. Możesz również chcieć dowiedzieć się, ile żądań ujawniono. Jeżeli zażądano 20 ujawnień, może być od 7 do 10 ofert, zakładając, że nie pojawią się żadne poważne problemy.

Zdecyduj, czy weźmiesz pod uwagę wspólny lokal, rodzaj struktury własnościowej w obszarze Zatoki, w której wiele stron ma udział w zbywalnych udziałach własnościowych i który ma szczególne względy prawne do rozważenia. I tak dalej. Wybór kryteriów u agenta nieruchomości zanim zaczniesz składać oferty, może pozbawić Cię lęku.

Pamiętaj o tych wskazówkach podczas rozpoczynania procesu wyszukiwania w domu. Przede wszystkim zobacz swój dom startowy w kontekście długoterminowego planu dotarcia do wymarzonego domu.

Więcej od Investmentmatome Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego Najlepsi kredytodawcy dla kupujących po raz pierwszy w domu Programy, które pomagają kupującym domy po raz pierwszy

Steve Branton, CFP, ADPA, jest starszym planistą finansowym z Mosaic Financial Partners.