6 rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem zabytkowego domu

Lisa Hassler zna historyczne domy w środku i na zewnątrz. Nie tylko jest agentką nieruchomości specjalizującą się w historycznych domach w Cape Cod w stanie Massachusetts, ale także sama posiada dwie. Jedną z rzeczy, które uwielbia w historycznych domach, jest to, jak każde pokolenie kładzie na nich piętno dziwnymi dekoracjami, dziwnymi zmianami w planach pięter i dodatkami. "Możesz zobaczyć wzorce życia, które nie mają dla ciebie żadnego sensu, ale mają sens dla kogoś 100 lat temu", mówi.

Ilość pracy i pieniędzy potrzebnych do utrzymania historycznego domu może się różnić, w zależności od stanu, w jakim się znajduje. Jednakże, jeśli idziesz w przygotowanym, ta praca miłości może być mniej pracochłonna. Oto sześć rzeczy, o których należy pamiętać, zanim zrobisz swój dom w małym kawałku historii.

" WIĘCEJ: Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości kupującego

1. Historyczne dzielnice mają swoje kompromisy

Życie w wyznaczonej zabytkowej dzielnicy może ograniczyć to, co możesz zrobić na zewnątrz domu, w tym wybory takie jak kolor farby i rodzaj okna. Skontaktuj się z lokalnym działem planowania.

Chociaż takie ograniczenia ograniczają twoje możliwości, "wielką zaletą oznaczeń i ograniczeń projektowych jest to, że odnoszą się one do wszystkich jednakowo" - mówi Ginny Way, historyk architektury z Minnesota Historical Society. Historyczne dzielnice mają zwykle stałe wartości nieruchomości i aktywnie działające stowarzyszenie sąsiedzkie inwestujące w jakość tego obszaru - mówi.

Dzielnice wymienione w Krajowym Rejestrze miejsc o znaczeniu historycznym nie ograniczają tego, co możesz zrobić w swoim domu, mówi Way, ale obszary w rejestrze stanowym lub lokalnym mogą podlegać ograniczeniom.

2. Historyczne służebności konserwatorskie są wiążące

Utworzenie służebności konserwatorskiej chroni historyczną integralność domu w wieczności. Płacisz wykwalifikowanej organizacji zajmującej się konserwacją lub agencją rządową w celu zapewnienia służebności, narzędzie prawne, które nakłada ograniczenia na to, co może się stać z nieruchomością i wymaga od przyszłych właścicieli, aby się do nich przestrzegali. Twoja płatność za służebność może kwalifikować się do federalnego odliczenia podatkowego.

Przed zakupem historycznego domu, National Trust for Historic Preservation zaleca, aby dowiedzieć się, czy służebność jest już na miejscu, a jeśli tak, co to oznacza i kto ją posiada.

3. Utrzymywanie integralności historycznego domu może być kosztowne

Jest powód, dla którego historycznych domów ostatni: Oni wydają się być strukturalnie zdrowe. "Domy zbudowane w latach 80. mogą być w gorszym stanie niż dom z XVII wieku" - mówi Hassler. "Wszystko zależy od tego, jakie prace wykonano na przestrzeni wieków". Ale jeśli Twój dom wymaga rozległych napraw, koszty mogą się sumować.

Holly McLear, agent nieruchomości w Newport, Rhode Island, zaleca ostrożność, jeśli chcesz kupić historyczny dom, który wymaga dużo pracy, ale nie masz stałego dochodu i zaoszczędzonej dużej kwoty. Nie chcesz być zaskoczony kosztami naprawy lub wymiany.

Niektóre państwowe urzędy ochrony zabytków oferują dotacje lub programy podatkowe dla właścicieli domów. Wisconsin, na przykład, ma 20% kredytu podatkowego dla właścicieli domów, który pomaga w kosztach naprawy i konserwacji zewnętrznej części zarejestrowanej nieruchomości.

" WIĘCEJ:Sprawdź, ile domu możesz sobie pozwolić

4. Uzyskanie finansowania i ubezpieczenia może być trudne

Istnieje wiele sposobów na sfinansowanie swojego historycznego zakupu domu, nawet jeśli jesteś pierwszym nabywcą domu. Ale niektórzy kredytodawcy mogą się wahać, jeśli dom wymaga rozległych napraw, mówi Hassler.

Chociaż na przykład nie możesz skorzystać z tradycyjnej pożyczki popartej przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA, prywatna pożyczka z tytułu 1 HUD może pójść w kierunku mniejszych napraw. A pożyczka o nazwie 203 tys. - określana również jako ubezpieczenie hipoteczne od rehab - może iść w kierunku zakupu i kosztów rehabilitacji. Możesz również wziąć kredyt hipoteczny w Fannie Mae HomeStyle Renovation w tym samym celu.

Firmy ubezpieczeniowe mogą wykazywać niechęć do sprzedawania polis ubezpieczeniowych w domu w oparciu o założenie, że koszty zastąpienia są wyższe dla wyznaczonych domów historycznych. Ale Way mówi, że nie zawsze tak jest, szczególnie, jeśli twój dom jest zarejestrowany tylko w Stanach Zjednoczonych i dlatego jest wolny od ograniczeń. Być może trzeba będzie poświęcić trochę czasu na zakupy do ubezpieczenia domów.

" WIĘCEJ:5 wskazówek, jak znaleźć najlepszych kredytodawców hipotecznych

5. Stare domy mogą mieć stare problemy

Chociaż kredytodawcy zazwyczaj nie wymagają kontroli w domu, uzyskanie jednego jest dobrym pomysłem, zanim podejmiesz zobowiązanie w każdym domu. Paul Lusignan, historyk w Krajowym Rejestrze miejsc o znaczeniu historycznym, zaleca, aby znaleźć inspektora, który ma doświadczenie w zajmowaniu się historycznymi domami i problemami, które przedstawiają, takimi jak ewentualna obecność ołowiu (każdy dom zbudowany przed 1978 r. Może go mieć, Hassler mówi) lub azbestu.

6. Twoje dzisiejsze życzenia mogą nie pasować

Narzucenie pragnienia posiadania w pełni wyposażonej kuchni lub głównej łazienki na zabytkową architekturę może być wyzwaniem. Jeśli już istnieją i zostały dodane bez integralności wartości historycznej, lub jeśli planujesz robić dodatki bez zachowania ostrożności, mogą zdewaluować twój dom.

Zadaj sobie pytanie: Jakie są Twoje cele przy zakupie zabytkowego domu? Po co możesz żyć bez? Jak ważna jest dla ciebie oryginalna postać domu i jak zmiany tej postaci wpłyną na cenę sprzedaży?

Ostatnia rzecz

Zawsze istnieje potrzeba, aby ludzie ratowali historyczne domy, mówi Way, dodając, że własność jednego nie ogranicza się do określonego rodzaju osoby. Zachęca homebuyerów, aby nie bali się utrzymywać domu z historycznym przeznaczeniem. "Ludzie mają takie przekonanie, że będą trudniejsze niż nowe domy" - mówi. "Podczas gdy niektóre są, niektóre nie."

Więcej od Investmentmatome: Ile domu naprawdę mogę sobie pozwolić? Jak kupić dom Oblicz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Michael Burge jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. Email: [email protected].

Ten artykuł został napisany przez Investmentmatome i został pierwotnie opublikowany przez Redfin.