Odzyskiwanie recesji: miasta, które poprawiły się najbardziej
Kryzys To Wielki Transfer Majątku - Jak Przetrwać Recesję i Na Niej Zarobić? Kamil Gancarz
Spisu treści:
Wielka recesja rozpoczęła się w grudniu 2007 r., Kiedy rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych został mocno dotknięty stratami z tytułu kredytów hipotecznych typu subprime. Straty doprowadziły do spadku wydatków konsumenckich i inwestycji biznesowych, po którym nastąpił masowy spadek liczby miejsc pracy - w 2008 i 2009 r. Liczba pracowników w USA straciła co najmniej 8,7 miliona miejsc pracy.
Według National Bureau of Economic Research, recesja oficjalnie zakończyła się w czerwcu 2009 roku. Podczas gdy niektóre sektory gospodarki wciąż borykają się z problemami, wiele miast w USA odnotowało oznaki poprawy wskaźników gospodarczych, takich jak rynek pracy i wartości domów.
Interesujesz się przyszłymi studiami Investmentmatome? Kliknij tutaj, aby otrzymywać aktualizacje bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.
W tym miesiącu z okazji pięciolecia oficjalnego zakończenia recesji Investmentmatome zebrał liczby, aby znaleźć miasta, które najbardziej się poprawiły. W analizie 510 największych amerykańskich miast uwzględniliśmy następujące czynniki:
1. Rynek pracy: Aby ocenić poprawę na rynku pracy w mieście, zmierzyliśmy procentową zmianę bezrobocia wśród cywilnych pracowników w latach 2009-2012. Obliczyliśmy również zmianę mediany dochodów gospodarstw domowych.
2. Rynek mieszkaniowy: Obliczyliśmy zmianę średniej wartości domu z lat 2009-2012.
Niektóre ważne wyniki obejmują:
- Osiem z 10 najlepszych miast na naszej liście znajduje się w Teksasie, w stanie, w którym odnotowano ogromny wzrost gospodarczy w ciągu ostatnich kilku lat.
- Największym miejscem wśród 50 najbardziej poprawionych miast był Waszyngton, D.C.
- Floryda miała osiem miast na dole 20 z naszej listy 510 miejsc - najwięcej jakiegokolwiek stanu wśród "najmniej ulepszonych" miast.
- Największym miastem wśród najmniej poprawionych miast było Detroit w stanie Michigan, które zajęło 509 miejscth z 510.
Aby uzyskać więcej informacji na temat przystępności cenowej w każdym z tych miast, zobacz naszą stronę Kalkulator kosztów życia. Aby uzyskać pełny ranking wszystkich 510 analizowanych miast do tego badania i pobrać nieprzetworzone dane, kliknij tutaj.
1. McAllen, Texas
Średni dochód gospodarstwa domowego w latach 2009-2012 w McAllen wzrósł o prawie 32%, co stanowi najwyższy wskaźnik w każdym mieście w USA. Ten wzrost dochodów, wraz z prawie 16-procentowym wzrostem mediany wartości domu, jest powodem, dla którego McAllen znalazł się na szczycie listy najbardziej poprawione miasta po recesji. Izba Handlowa McAllen oferuje różne programy mające na celu przyciągnięcie i zachęcanie do inwestycji i rozwoju lokalnych firm.
2. Midland, Teksas
Bezrobocie w cywilnej sile roboczej w Midland zmniejszyło się o prawie 36%, czyli bardziej gwałtownie niż w większości kraju w latach 2009-2012. Również w mieście odnotowano najwyższy wzrost mediany wartości domów w USA. Lokalny boom naftowy spowodował wzrost gospodarczy w Midland. Według Midland Development Corporation, regionalny indeks gospodarczy odnotował wzrost w ciągu 50 kolejnych miesięcy.
3. San Angelo, Teksas
W San Angelo doszło również do znacznego spadku bezrobocia oraz imponującego wzrostu dochodów i wartości domów. Najważniejsze branże w San Angelo to opieka zdrowotna i edukacja, handel i transport, turystyka i usługi biznesowe. Szkoły, szpitale i baza lotnicza należą do najlepszych pracodawców w mieście.
4. Fargo, Dakota Północna
Dobra gospodarka Fargo, która opiera się na przetwórstwie żywności, produkcji, handlu i transporcie oraz edukacji i opiece zdrowotnej, przyczyniła się do niedawnego wzrostu na rynku pracy i na rynku mieszkaniowym. Głównymi pracodawcami w Fargo są Sanford Health i North Dakota State University.
5. Bryan, Teksas
Bryan, miasto położone w południowo-wschodnim Teksasie, jest częścią metropolii Bryan-College Station. W latach 2009-2012 bezrobocie spadło, podczas gdy dochody i wartości domów wzrosły, wskazując na lokalny wzrost gospodarczy. Najlepsi pracodawcy w regionie to Texas A & M University, niezależny okręg szkolny Bryan i Sanderson Farms.
6. Chattanooga, Tennessee
Chattanooga, czwarte co do wielkości miasto w Tennessee, odnotowało znaczny spadek bezrobocia od końca recesji. Według Izby Gospodarczej Chattanooga, każdego roku od 2009 r. Sprzedaż detaliczna brutto w hrabstwie Hamilton stale rosła wraz z medianą dochodów i medianą wartości domów - co świadczy o zdrowym wzroście konsumpcji.
7. College Station w Teksasie
Średni dochód gospodarstwa domowego w College Station wzrósł o prawie 32%, najwyższy wzrost w jakimkolwiek mieście w kraju w latach 2009-2012. College Station współpracował z Texas A & M University i sąsiednim miastem Bryan, aby rozwinąć The Research Valley Partnership, która koncentruje się na innowacje i rozwój biznesu dla lokalnej gospodarki.
8. Odessa, Teksas
Odessa, sąsiad Midlandu, w latach 2009-2012 doświadczyła największego spadku bezrobocia we wszystkich analizowanych miastach. Średni dochód i wartość domowa również wzrosły od czasu recesji. Mieszkańcy Odessy pracują w branży usługowej, wydobywczej i budowlanej, handlu detalicznego, administracji i branży informacyjnej.
9. Edinburg, Texas
Edinburg znajduje się w południowym Teksasie, niedaleko McAllen. Od końca recesji miasto odnotowało znaczną poprawę w zakresie siły roboczej i rynku mieszkaniowego. Według Edinburg Economic Development Corporation, większość lokalnych miejsc pracy znajduje się w edukacji i usługach zdrowotnych, a powiat szkolny i regionalne centrum medyczne są najważniejszymi pracodawcami.
10. Amarillo, Texas
Bezrobocie spadło o ponad 15% w latach 2009-2012 w Amarillo, podczas gdy mediana wartości domu wzrosła o około 12%. Miasto położone w północnej części stanu jest ekonomicznym centrum Teksasu Panhandle. Amarillo Economic Development Corporation promuje ekspansję biznesową i wzrost gospodarczy w regionie, który odnotował ponad 30% wzrost zatrudnienia w ciągu ostatnich 15 lat.
Top 40 najbardziej udoskonalonych miast od czasów recesji
| Ranga | Stan miasta | Zmiana bezrobocia cywilnego | Zmiana w medianie dochodów gospodarstwa domowego | Zmień średnią wartość domu | Wynik końcowy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | McAllen, TX | 4.35% | 31.69% | 15.61% | 91.33 |
| 2 | Midland, TX | -35.71% | 13.84% | 21.67% | 90.30 |
| 3 | San Angelo, TX | -35.48% | 11.45% | 20.92% | 88.65 |
| 4 | Fargo, ND | -34.48% | 18.71% | 13.30% | 85.79 |
| 5 | Bryan, TX | -3.28% | 23.08% | 10.81% | 84.15 |
| 6 | Chattanooga, TN | -29.89% | 13.54% | 14.04% | 83.86 |
| 7 | College Station, TX | 2.04% | 31.86% | 3.67% | 82.12 |
| 8 | Odessa, TX | -43.40% | 20.39% | 5.87% | 81.14 |
| 9 | Edinburg, TX | -27.08% | 19.47% | 6.50% | 80.39 |
| 10 | Amarillo, TX | -15.38% | 10.22% | 11.87% | 79.94 |
| 11 | Asheville, NC | -22.62% | 26.02% | -0.46% | 77.56 |
| 12 | Little Rock, AR | 4.69% | 17.85% | 5.75% | 77.45 |
| 13 | Sugar Land, TX | -12.20% | 10.10% | 8.73% | 77.26 |
| 14 | Richardson, TX | -23.73% | 18.35% | 3.07% | 77.02 |
| 15 | Jonesboro, AR | -20.37% | 16.50% | 3.80% | 76.61 |
| 16 | Grand Prairie, TX | 3.12% | 12.85% | 7.32% | 76.57 |
| 17 | Fayetteville, NC | -2.41% | 12.37% | 7.21% | 76.55 |
| 18 | Centennial, CO | -27.78% | 6.60% | 8.71% | 76.50 |
| 19 | Sunnyvale, CA. | -21.33% | 14.99% | 4.24% | 76.34 |
| 20 | Alexandria, VA | -24.44% | 5.27% | 9.41% | 76.29 |
| 21 | Lawrence, KS | -18.00% | 20.91% | 0.52% | 75.85 |
| 22 | Irving, TX | -20.00% | 11.13% | 5.14% | 75.28 |
| 23 | Longmont, Kolorado | -27.59% | 12.91% | 3.57% | 75.22 |
| 24 | Corpus Christi, TX | -36.07% | 17.03% | 0.53% | 75.07 |
| 25 | Norman, OK | -11.11% | 9.01% | 6.18% | 74.71 |
| 26 | Augusta, GA | -33.77% | 8.32% | 5.06% | 74.69 |
| 27 | Frisco, TX | -45.83% | 9.53% | 3.52% | 74.63 |
| 28 | Lake Charles, LA | -3.92% | -5.04% | 14.27% | 74.53 |
| 29 | Wichita Falls, TX | -19.51% | 12.87% | 3.09% | 74.40 |
| 30 | Loveland, CO | -16.18% | 9.30% | 5.01% | 74.18 |
| 31 | Boulder, CO | -23.08% | 17.32% | -0.10% | 74.03 |
| 32 | Waszyngton | -4.05% | 12.30% | 3.83% | 73.95 |
| 33 | Billings, MT | -28.57% | 2.08% | 7.71% | 73.76 |
| 34 | Lafayette, IN | -29.81% | 15.42% | -0.41% | 73.30 |
| 35 | Roanoke, VA | 5.66% | 10.90% | 3.76% | 72.78 |
| 36 | Denver, CO | -26.09% | 8.79% | 2.70% | 72.64 |
| 37 | Pleasanton, Kalifornia | -45.33% | 10.37% | 0.42% | 72.53 |
| 38 | McKinney, TX | -40.00% | 5.87% | 3.23% | 72.49 |
| 39 | Missoula, MT | 21.28% | 31.48% | -7.14% | 72.45 |
| 40 | Newton, MA | 5.71% | 15.60% | 0.66% | 72.40 |
Metodologia
Ogólny wynik dla każdego miasta został obliczony na podstawie następujących środków:
- 2009-2012 zmiana odsetka bezrobotnych w cywilnej sile roboczej z amerykańskiego sondażu Census Bureau American Community Survey
- Zmiana średniej wartości dochodu gospodarstwa domowego z amerykańskiego badania amerykańskiego Census Bureau na lata 2009-2012
- Zmiana średniej wartości domu w 2009-2012 na podstawie amerykańskiego badania społeczności amerykańskiej Census Bureau
Zmiany w stopie bezrobocia i medianie dochodu gospodarstwa domowego były o połowę ważone.
Obraz wzrostu miasta z Shutterstock
