4 zyski podatkowe od posiadania kredytu hipotecznego

Istnieje wiele dobrych powodów, aby kupić dom. Odliczenie podatku zazwyczaj nie jest jednym z nich - za chwilę zmniejszymy liczbę. Ale nie popełnij błędu; istnieją solidne ulgi podatkowe związane z posiadaniem kredytu hipotecznego. Musisz jednak powiedzieć "tak długo" krótkiemu formularzowi i złożyć formularz 1040 - i wyszczególnij swoje odliczenia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Najbardziej znaczącą ulgą podatkową jest odliczenie odsetek hipotecznych, które płacisz. A to zwykle dość duża liczba. Twój pożyczkodawca wyda oświadczenie pokazujące odsetki zapłacone każdego roku (Formularz 1098).

Na przykład, jeśli masz hipotekę w wysokości 250 000 $ na poziomie 4%, twoja miesięczna nota będzie wynosić około 1600 $ miesięcznie, w oparciu o przybliżoną prognozę podatków, ubezpieczeń itp. W ciągu pierwszego roku zapłacisz około 10 000 $ odsetek - i prawdopodobnie będzie w stanie odliczyć całą kwotę. Brzmi jak świetna okazja, prawda?

Możesz też złożyć krótki formularz i wziąć standardową ulgę w wysokości 12 400 $ (dla roku podatkowego 2014, zbiorowe złożenie wniosku małżeńskiego). Dlatego zwykle nie ma sensu kupować domu po prostu od podatku.

Odliczenie może być ograniczone, jeśli suma hipoteki wynosi więcej niż 1 milion USD (500 000 USD w przypadku oddzielnego złożenia wniosku o zawarcie małżeństwa) lub jeśli zaciągnął kredyt hipoteczny w innym celu niż zakup, budowa lub ulepszenie domu. Jednak odsetki są zwykle odliczane za pierwszą lub drugą hipotekę, a także za pożyczki na dom lub pożyczki hipoteczne i linie kredytowe. Nawet opłaty za zwłokę są uważane za podlegające odliczeniu.

"Punkty" wypłacane w celu obniżenia stopy procentowej na początku pożyczki podlegają również odliczeniu, z pewnymi ograniczeniami. Inne opłaty zazwyczaj naliczane przy zamknięciu pożyczki nie podlegają odliczeniu, takie jak wycena, opłaty notarialne i reszta.

Podatki od nieruchomości

Dostajecie również przerwę na płacenie podatków od nieruchomości na rzecz rządu stanowego i lokalnego. Podatki te są zwykle wliczane do całkowitej kwoty płatności i będą wyszczególnione na rocznym rachunku depozytowym od pożyczkodawcy lub firmy obsługującej pożyczki. Możesz odliczyć faktyczną kwotę zapłaconą podczas roku podatkowego, a nie saldo na rachunku escrow dla przyszłych płatności.

Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego

Niektóre kredyty mieszkaniowe obejmują składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego i zazwyczaj można je odliczyć. Ta ulga podatkowa miała wygasnąć z końcem roku podatkowego 2013; został on jednak włączony do kilku "rozliczeń podatkowych" przepływających przez Kongres od miesięcy. Nadal nie jest oficjalnie odnawiany (od 5/22/14).

Nie dajcie się zwieść: to nie jest odliczenie od ubezpieczeń majątkowych - wykwalifikowane ubezpieczenie kredytów hipotecznych jest zapewniane przez prywatnych ubezpieczycieli, a także Federalną Administrację Mieszkaniową, Administrację Weteranów lub Administrację Mieszkaniową. Jest on zawarty w notatce mieszkaniowej jako ochrona kredytodawców i dotyczy kredytobiorców, którzy dokonują wpłaty zaliczki w wysokości mniejszej niż 20% przy zakupie domu.

Jeśli skorygowany dochód brutto wynosi więcej niż 100 000 USD (50 000 USD, jeśli status zgłoszenia jest złożony oddzielnie), kwota składek ubezpieczenia kredytu hipotecznego, które można odliczyć, może zostać zmniejszona lub wyeliminowana.

I jeszcze jedna korzyść z podatku hipotecznego

I ostatnia przerwa podatkowa od posiadania hipoteki: jeśli jesteś ministrem lub w siłach zbrojnych i otrzymujesz zasiłek mieszkaniowy niepodlegający opodatkowaniu, nadal możesz odliczyć podatki od nieruchomości i odsetki od kredytu hipotecznego. Nie musisz nawet zmniejszać potrącenia o kwotę otrzymanego zasiłku.

Choć może nie dostać kredytu hipotecznego tylko ze względu na ulgi podatkowe, to z pewnością są inne mile widziane korzyści z posiadania domu.

Wypełnianie formularza podatkowego za pośrednictwem Shutterstock.