Sen właściciela staje się prawdą: Wypożyczone przez rząd płatności |

"Pewna rzecz" to święty graal pasywnego dochodu. Niestety, jeśli chodzi o inwestycje i dochody, zawsze istnieje ryzyko, zwłaszcza w przypadku wynajmu nieruchomości.

Jako właściciel musisz regularnie zajmować się zaległymi i opóźnionymi płatnościami. Ale co by było, gdyby można było zmniejszyć to ryzyko, gwarantując, że znaczna część miesięcznej stawki zostanie dostarczona na czas?

Stanie się posiadaczem działu 8 może zapewnić Ci interesującą możliwość - jeśli sobie z tym poradzisz.

Istnieje przekonanie, że lokale i lokatorzy sekcji 8 są mniej niż pożądane, ale w rzeczywistości wciąż można monitorować lokatorów i nadal oferować wysokiej jakości warunki mieszkaniowe. Lokalizacja również ma znaczenie. Możliwe jest posiadanie Lokatora 8 w różnych lokalizacjach i okolicznościach.

Jak działa Zakład Mieszkaniowy w Sekcji 8

Program Sekcji 8 jest prowadzony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Najemcy muszą złożyć wniosek i uzyskać zgodę. Zatwierdzeni najemcy otrzymują kupony, które wskazują, ile ich czynszu zapłacą władze stanowe lub samorządowe. (Rządy te otrzymują w tym celu pieniądze od rządu federalnego.)

Najemcy są zobowiązani do znalezienia własnego mieszkania i zazwyczaj zaczynają szukać nieruchomości, które akceptują kupony z sekcji 8. Po znalezieniu wynajmowanej lokacji, najemcy przechodzą proces selekcji właściciela i przedstawiają bony. Po wypełnieniu stosownej dokumentacji gospodarz otrzymuje część czynszu - od 40% do 100% - bezpośrednio od rządu.

Najemca odpowiada za to, co pozostało. W zależności od tego, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość, oraz od procesu selekcji, można znaleźć najemców sekcji 8, którzy są tak samo wiarygodni, jak każdy inny najemca. Najemcy ryzykują utratę kuponów, jeśli nie stosują się do umowy najmu z wynajmującym, a fakt, że ich część płatności jest zwykle dostępna dla nich, pomaga zmniejszyć liczbę przestępstw.

Kiedy masz najemcę w dziale 8, wiesz, że pewna część opłaty czynszu będzie punktowana co miesiąc. Wymień swoją nieruchomość w urzędzie zajmującym się lokalami mieszkaniowymi w Twoim mieście lub stanie, i zareklamuj swoją nieruchomość wynajmowaną jako "Przyjazną dla Sekcji 8".

Jako właściciel, będziesz miał jednak kilka przeszkód do przeskoczenia. Musisz złożyć wniosek jako właściciel lokalu z sekcji 8, a będziesz podlegać kontroli. Do tego dochodzą kontrole czynszu; musisz utrzymywać swoje ceny w granicach mediany dla twojego obszaru. Co więcej, eksmisję najemcy z Działu 8 wymaga działania sądowego.

Ekranuj swoją sekcję 8 Lokatorów

Dobra wiadomość jest taka, że ​​pomimo pewnych dodatkowych formalności i ograniczeń związanych z Twoją działalnością, możesz przejrzeć sekcję 8. lokatorzy. Chociaż nie możesz odmówić nikomu na podstawie tego, co jest uważane za dyskryminujące zgodnie z ustawą o sprawiedliwym osiedli mieszkaniowych lub prawem lokalnym i stanowym, możesz przesłuchiwać kandydatów na inne sposoby.

Nadal masz prawo do sprawdzania wiarygodności kredytowej i sprawdzenie (jeśli jest to dozwolone przez prawo stanowe). Możesz również sprawdzić referencje na dzierżawcach sekcji 8. Potencjalni najemcy wciąż muszą wypełnić twoją aplikację na wynajem i przekazać zaproszenie. Nikt nie mówi, że musisz zaakceptować każdego lokatora, który puka.

Właściciele szukają mieszkań w sekcji 8 z różnych powodów. Na przykład sekcja 8 pomaga osobom starszym i niepełnosprawnym o niskich dochodach. W mojej okolicy wielu najemców na osiedlach z sekcji 8 to w rzeczywistości młode pary studenckie z małymi dziećmi; dopiero zaczynają.

Nawet jeśli wynajmujesz komuś o najlepszym kredycie, nadal ryzykujesz, że najemca odejdzie, nie płacąc tego, co jest mu winien, ani nie zajmując się nawykami za zwłokę. Ryzyko jest zawsze obecne i nigdy nie wiadomo, kiedy katastrofa finansowa lokatora wpłynie na zdolność do płacenia czynszu. W przypadku mieszkania 8 przynajmniej masz gwarancję, że znaczna część miesięcznej płatności pojawi się jak w zegarku.

Odpowiedzialna inwestycja: Bycie sekcją 8 Właściciel nie jest dla wszystkich. Kontrola czynszu i dodatkowa papierkowa robota denerwują niektórych właścicieli. Jednakże, jeśli jesteś gotów wykonać dodatkową pracę, aby skonfigurować, i starannie sprawdzasz swoich kandydatów, możesz znaleźć wiarygodne źródło dochodów z wynajmu jako właściciel lokalu z sekcji 8.