Dlaczego właściciele nie akceptują płatności kartą kredytową?

Znalazłeś idealne mieszkanie na idealnym rynku mieszkaniowym. Zdałeś test kredytowy. Gospodarz to starsza pani z dalekiego kraju. Traktuje cię jak swoją wnuczkę - z wyjątkiem tego, że nie ma mowy, żeby zaakceptowała wypłatę za kartę kredytową, nawet jeśli upiekłaś dla niej ciasteczka. Dlaczego nie weźmie twojego plastiku?

1. Płatność musi pochodzić od prawnego dzierżawcy, a prawny najemca sam

W większości jurysdykcji przyjęcie czynszu oznacza, że ​​ktokolwiek faktycznie zapłacił czynsz, jest uważany za najemcę z mocy prawa. Karta kredytowa może zawierać imię i nazwisko najemcy, ale jeśli karta ma podpisanego wspólnie, możliwe jest, że osoba podpisująca kartę może zostać uznana za lokatora. To komplikuje stosunek właściciela do najemcy, obaj mają zobowiązania prawne i obowiązki. Jeśli wdasz się w walkę z właścicielem, możliwe, że osoba podpisująca umowę może ponieść pewne konsekwencje. Na przykład, jeśli wyprowadzisz się i pozostawisz bałagan, właściciel będzie musiał wydać pieniądze na sprzątanie. Jeśli te koszty przekroczą Twój depozyt, właściciel może skorzystać z pomocy prawnej nie tylko Ciebie, ale także Twojego współdecydującego.

Co więcej, możliwe jest, że w sporze prawnym, ponieważ to firma obsługująca karty kredytowe dokonała faktycznej płatności na rzecz właściciela, może to być umowa najmu przypisana do firmy wydającej karty kredytowe. To, czy te sytuacje zostaną uwzględnione w sądzie, jest zbyt szerokie, aby je omówić. Chodzi o to, że naraża właściciela na ryzyko, że nie chcą go znieść. Wynajmował mieszkanie ty. Chce jasnego łańcucha realizacji kontraktowej ty.

2. Odpowiedzialność właściciela

Czynsz musi być zwykle wypłacany przed określoną datą. Firma wydająca kartę kredytową może w rzeczywistości nie przekazać właścicielowi płatności w tym terminie. W przypadku sporu z najemcą może to spowodować problemy dla obu stron. Najemca może zostać oskarżony o nieterminowe płacenie i otrzymanie zawiadomienia o eksmisji. Wynajmujący może zostać oskarżony o przyjęcie opóźnionej płatności bez konsekwencji, pozwalając najemcy na uniknięcie późnych opłat lub ewentualnie eksmisji.

Ponadto płatności kartą kredytową podlegają sporze. Tak jak można zakwestionować opłatę za usługodawcę, który nie wywiązuje się ze swojego zobowiązania, lokator może teoretycznie zakwestionować opłatę za czynsz. Na przykład, jeśli wdasz się w kłótnię z właścicielem, nie naprawiając swojej nieszczelnej toalety, a kwestionujesz całą opłatę za czynsz, on się złości. Może być w granicach twoich praw, ale chodzi o to, że właściciel nie potrzebuje tego bólu głowy, kiedy może po prostu wziąć czek i zdeponować go.

3. Opłaty za karty kredytowe

Wszystkie karty kredytowe pobierają opłatę interchange od sprzedawcy, który w tym przypadku jest wynajmującym. Żaden właściciel nie chce zapłacić tej opłaty, która może wynosić od 2% lub nawet więcej. Większość właścicieli ziemskich ma zysk netto ("stopa kapitalizacji NOI") tylko 7-8%. Ta opłata stanowi dużą część jego zysków. Nie chce oddać ćwiartki swojego zysku.

" WIĘCEJ: Czy opłaty za korzystanie z kart kredytowych są legalne?

4. Gotówka jest królem

Niektórzy ludzie lubią opcję zwrotu gotówki na kartach kredytowych, ponieważ czują, że żaden bonus nie jest lepszy niż zimna twarda gotówka. To samo dotyczy właściciela. Chcą gotówki (lub czeku) w ręku. Bez kłopotów. Bez bólów głowy. To czysta i prosta transakcja bez problemów związanych z kartami kredytowymi.

Oczywiście są to ogólne wytyczne. Jest całkowicie możliwe, że Twój właściciel może zezwolić ci na obciążenie twojego czynszu za pomocą karty kredytowej. Jak mówi przysłowie: "Jeśli nie pytasz, nie dostaniesz".

Gospodyni z gotówką. Obraz za pośrednictwem Shutterstock