Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie
Jak Inwestować Na Giełdzie? Maksimum Zysku, Zero Stresu
Spisu treści:
- Kluczowe dania na wynos
- ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
- OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
- Co analizowaliśmy
- Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie
- 1. Cushing
- 2. Purcell
- 3. El Reno
- 4. Shawnee
- 5. Guthrie
- 6. Moore
- 7. Wagoner
- 8. Stillwater
- 9. Tahlequah
- 10. Yukon
- Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie (pełne dane)
- Metodologia
Oklahoma była epicentrum narodowego boomu naftowego i gazowego w ostatnich latach, czyniąc go piątym największym producentem ropy w kraju i czwartym pod względem wielkości producentem gazu ziemnego, zgodnie z amerykańską informacyjną administracją energetyczną.
Szczelinowanie hydrauliczne, czyli szczelinowanie, metoda wydobywania gazu ziemnego ze skał łupkowych, zostało wynalezione w Oklahomie przez Pan American Petroleum w 1968 r., A od tego czasu liczba firm - i dolarów inwestycyjnych - przeznaczonych dla tej branży skoczyła w Wcześniejszym Państwie.
Rynek nieruchomości w Oklahomie przyniósł znaczne korzyści z ekspansji przemysłu naftowego. Według analizy Nerd Wallet, korelacja między 0,93 - 1,0 jest idealna - pomiędzy Zillow Home Value Index dla Oklahomy a liczbą pracowników w krajowym sektorze naftowym i gazowym od 2000 roku.
Dla kupujących, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w Oklahomie, połączenie jednych z najniższych podatków od nieruchomości w kraju i siły amerykańskiego przemysłu naftowego wskazują, że państwo prawdopodobnie nadal będzie domem dla silnego rynku.
Investmentmatome zgniótł numery dla 74 miejsc, aby znaleźć miasta i miasteczka, które prawdopodobnie będą najlepsze dla inwestorów w nieruchomości w Oklahomie.
Kluczowe dania na wynos
Metro Oklahoma City kwitnie. Sześć z 10 najlepszych miejsc znajduje się w odległości 40 mil od Oklahoma City, ekonomicznego centrum państwa i domu firm z listy Fortune 500, w tym Chesapeake Energy i Devon Energy. Nie tylko duże miasta. Trzy miejsca w pierwszej dziesiątce mają populacje poniżej 10.000 - Cushing, Purcell i Wagoner - podczas gdy trzy mają populacje powyżej 30 000 - Shawnee, Moore i Stillwater - więc inwestorzy znajdą opcje. Niedrogie społeczności. Średnia cena sprzedaży za stopę kwadratową w pierwszej dziesiątce wynosi 70,53 USD, czyli o 14% poniżej środowej mediany 82,25 USD.
Skorzystaj z naszej usługi dopasowywania danych, aby połączyć się z odpowiednim agentem. Nasz kalkulator przystępności umożliwia uwzględnienie czynników takich jak zadłużenie i oszczędności, aby określić, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić. Zdrowie na rynku.Przyjrzeliśmy się, jak szybko sprzedano domy w porównaniu z innymi miastami w stanie. Cena za metr kwadratowy.Ważąc przystępność, mierzyliśmy cenę za metr kwadratowy mieszkań w mieście, uśredniając cały 2013 i 2014, aby uniknąć sezonowych wahań. 10-letnia zmiana cen mieszkań.Uśredniając miesięczne dane dotyczące cen od 2004 r., Zbadaliśmy procent domów, które wzrosły w wartości w ciągu ostatnich 10 lat. Podatki od nieruchomości. Korzystając z danych o stanie, obliczyliśmy miasto i powiatowe podatki od nieruchomości dla każdego miasta. Zmiana stopy pustostanów. Wykorzystaliśmy dane Amerykańskiego Biura Spisu Ludności, aby zobaczyć, jak zmieniły się wskaźniki pustostanów w latach 2010-2013.
Nasza lista najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie nie obejmuje miast i innych społeczności z niekompletnymi danymi. Nie uwzględniamy również miejsc z ograniczeniami rezydencji, takich jak rezerwacje w American Indian i społeczności emerytalne. Aby wyświetlić pełny zestaw danych, kliknij tutaj. Cushing może być najlepiej znany przez handlarzy towarami i rynków narkomanów za swoją rolę w handlu ropą naftową, ale plasuje się jako nasze najlepsze miejsce do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie ze względu na przystępność i wzrost wartości domów. Cena sprzedaży 46,78 USD za 4 stopy kwadratowe Cushinga w okresie od 2013 do 2014 r. Jest najniższa w kraju, a 61,54% domów zyskało na wartości w ostatnim dziesięcioleciu, co jest drugim najlepszym wynikiem w pierwszej dziesiątce. Z populacją 6,175, Purcell jest najmniejszym miastem w pierwszej dziesiątce, ale jego niedawny impet na rynkach nieruchomości pomógł awansować na drugie miejsce na naszej liście. Purcell odnotował największy spadek wskaźnika pustostanów w tym państwie w latach 2010-2013, przy czym liczba pustych jednostek spadła w tym okresie o 7,9%. Jest to także jedno z najszybciej rozwijających się miast w pierwszej dziesiątce, ze wzrostem populacji o 6,37% w latach 2010-2013. W ostatnich latach centrum El Reno było centrum programu przebudowy, a obecnie jest kulturalnym i ekonomicznym sercem hrabstwa kanadyjskiego. Jego rynek nieruchomości pozostał w przystępnej cenie, z ceną 61,64 USD za metr kwadratowy w ciągu ostatnich dwóch lat. El Reno, który znajduje się na historycznej Route 66, również korzysta z jego lokalizacji, zaledwie 31 mil od centrum Oklahoma City. El Reno zajął piąte miejsce na naszej stronie Miasta powstanie w Oklahomie. Podczas gdy Shawnee może wziąć kredyt za dawanie nam Brada Pitta, miasto może zostać docenione za zdrowie lokalnego rynku nieruchomości. Cena sprzedaży wynosząca 62,37 USD za stopę kwadratową należy do najniższych w pierwszej dziesiątce, a wskaźniki pustostanów spadły w ostatnich latach o 1,2%. W centrum Shawnee znajduje się wiele wyszukanych, zabytkowych budynków, które datują się na boom naftowy na początku 20 lat.th stulecie. Guthrie jest krytycznym elementem historii Oklahomy: była pierwszą stolicą stanu i szybko rozwinęła się po tym, jak prezydent Benjamin Harrison zachęcił osadnictwo na Terytorium Oklahomy. Historia miasta wciąż jest eksponowana, a architektura z przełomu XIX i XX wieku wyznacza centrum miasta, które jest narodowym zabytkiem.Rynek nieruchomości w Guthrie również się rozwija - ma najwyższy wynik na rynku w pierwszej dziesiątce. W ostatnich latach części Moore zostały zniszczone przez serię tornad, w tym tornado EF5 w 2013 roku, które spowodowało 2 miliardy dolarów szkód. Jednak społeczność okazała się odporna, a od 2010 roku Moore odnotował najwyższy wzrost populacji w pierwszej 10, z 7,53% skokiem do 56.460 mieszkańców. Moore ma również jeden z najsilniejszych rynków nieruchomości w regionie, zdobywając 8,81 na 10 punktów w rankingu zdrowia Zillow Market. Moore czerpie korzyści z lokalizacji - między największym miastem, Oklahoma City i Norman, trzecim co do wielkości miastem stanu. Wagoner jest najwyżej notowanym większym miastem Tulsa w pierwszej dziesiątce, a jego lokalizacja umożliwia mieszkańcom tej społeczności 8461 utrzymanie małego miasteczka z łatwym dostępem do większego miasta. Znajduje się on również nad jeziorem Fort Gibson, jednym z najbardziej malowniczych miejsc w stanie, a także miejscem, w którym można łowić ryby i łowić ryby. Wagoner odnotował spadek pustostanów o 2,4% w ostatnich latach, co jest drugim co do wielkości spadkiem w pierwszej dziesiątce. Jest także drugim najbardziej przystępnym miastem w pierwszej dziesiątce, ze średnią ceną sprzedaży wynoszącą 59,67 za stopę kwadratową w w ciągu ostatnich dwóch lat. Może to być dom Oklahoma State University, ale Stillwater jest bardziej dynamiczny niż zwykłe miasto uniwersyteckie. W mieście znajduje się wiele muzeów sztuki, urokliwe i położone w pobliżu centrum miasta, a do miasta Oklahoma City i Tulsa można dojechać w zaledwie godzinę. Stillwater uzyskał 9,85 na 10 punktów, najwyższy wynik zdrowotny na rynku w stanie, według Zillow. Średnio 65% nieruchomości zyskało na wartości w ciągu ostatnich 10 lat, co jest najwyższym wynikiem w pierwszej dziesiątce. Tahlequah ma jedną z najbardziej unikalnych historii w jakimkolwiek mieście w Oklahomie: od stulecia XIX wieku jest stolicą dwóch plemion Cherokee, które nadal wywiera wpływ na styl i kulturę miasta. Jego położenie u podnóża gór Ozark i pobliskiej rzeki Illinois zapewnia wiele możliwości rekreacji, a Northeastern State University zapewnia różnorodne możliwości edukacyjne i inne przez cały rok. Yukon to piąte miasto Greater Oklahoma City w pierwszej dziesiątce, i podobnie jak jego regionalne kohorty, skorzystało z silnego rynku nieruchomości i niedawnego wzrostu liczby ludności. Wynik rynkowy Yukonu na poziomie 8,96 na 10 jest drugą najwyższą notą w pierwszej dziesiątce. Od 2010 roku miasto powiększyło się o prawie 6%, co stanowi drugi najwyższy wzrost w pierwszej dziesiątce. Miasto świętuje swoje czeskie dziedzictwo Oklahoma Czech Festival, z paradą rozpoczynającą się na Main Street i Garth Brooks Boulevard. Sprawdź tę interaktywną mapę 10 największych miast Investmentmatome dla inwestycji w nieruchomości w Oklahomie. Kliknij ikonę, aby zobaczyć ogólny wynik każdego miejsca. Nasza ostateczna lista nie obejmuje 37 miejsc, w których brakowało pełnych danych, oraz miejsc z ograniczeniami rezydencji, takich jak rezerwacje Indian amerykańskich, bazy wojskowe i społeczności emerytalne. Uwaga: Podane przez nas stawki podatkowe są stawkami bazowymi dla podatków lokalnych i nie obejmują podatków szkolnych ani innych podatków. Oszacowaliśmy stawki podatkowe, gdy hrabstwo nie organizowało podatków według przydziału. Wynik inwestycyjny dla każdego miasta pochodzi z następujących działań: 1. Ocena kondycji rynku. Ten wynik jest średnią wyników Zillowa za 2014 rok dla każdego miasta, wraz z danymi Biura Spisu Powszechnego Stanów Zjednoczonych na temat zmian w poziomie pustostanów. Wskaźnik Zillow Market Health wykorzystuje kombinację 10 zmiennych, w tym odzyskiwanie wartości nieruchomości i medianę dni na rynku, aby zmierzyć stan zdrowia miejskiego rynku mieszkaniowego względem innych w stanie. Im szybciej dom sprzedaje, tym wyższy wynik - 10 jest najwyższy. To 30% naszej oceny. 2. Przystępność cenowa.Korzystając z danych z Zillow, negatywnie zindeksowaliśmy koszt domu za metr kwadratowy w każdym mieście, aby dowiedzieć się, ile kupujący może uzyskać za dolara. Im wyższy wynik, tym niższy koszt za metr kwadratowy. Aby uniknąć wahań sezonowych, uśredniliśmy dane z 24 miesięcy 2013 i 2014. Jest to 20% naszej oceny. 3. Wynik wzrostu.Korzystając z danych zebranych przez Zillow i Amerykańskie badanie społeczności amerykańskiej z 2013 r., Uśrednialiśmy odsetek domów, które wzrosły w wartości w ciągu ostatnich 10 lat, wraz ze wzrostem populacji od 2010 r. Jest to 40% naszej oceny. 4. Stawka podatkowa.Korzystając z danych zebranych od skarbnika każdego hrabstwa lub urzędu oceniającego, obliczyliśmy stawkę podatku od nieruchomości dla każdego miejsca. W Oklahomie podatki od nieruchomości są gromadzone i dystrybuowane na poziomie hrabstwa. Wszystkie stawki podatkowe są za 1000 USD oszacowanej wyceny mieszkania. To 10% naszego wyniku. Linia horyzontu Oklahoma City, Oklahoma, jest pokazany na wschód słońca w tym obrazie poprzez iStock. 
ZNAJDŹ NAJLEPSZY AGENT NIERUCHOMOŚCI
OKREŚL SWÓJ BUDŻET KUPUJĄCY DOM
Co analizowaliśmy
Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Oklahomie (pełne dane)
Ranga
Miasto
Wskaźnik kondycji rynku (0-10)
Zmiana stopy pustostanów
Cena sprzedaży za metr kwadratowy
Procent wzrostu wartości mieszkań od 2004 r. Do 2014 r
Podatek powiatowy za 1000 USD oszacowanej wyceny
Inwestowanie punktów
1
Cushing
5.78
0.40%
$41.78
61.54%
$1.00
69.70
2
Purcell
7.56
-7.90%
$72.84
53.65%
$1.18
59.28
3
El Reno
3.85
-1.20%
$61.64
59.58%
$1.20
54.56
4
Shawnee
5.61
-1.20%
$62.37
54.63%
$1.00
53.34
5
Guthrie
8.89
0.30%
$78.93
57.93%
$0.84
50.26
6
Moore
8.81
-1.00%
$84.74
59.82%
$1.00
49.63
7
Furman
1.78
-2.40%
$59.67
52.99%
$1.30
48.25
8
Nie zmącona woda
9.85
-2.20%
$89.02
64.59%
$1.30
47.98
9
Tahlequah
7.76
3.40%
$66.79
53.04%
$1.00
46.95
10
Yukon
8.96
-0.80%
$87.53
59.85%
$1.20
45.19
11
Collinsville
7.19
-5.70%
$89.62
55.02%
$1.03
45.11
12
Muskogee
4.70
0.80%
$65.25
52.27%
$1.01
44.37
13
Jenks
9.33
-1.30%
$94.28
53.58%
$1.03
44.27
14
Mustang
7.36
0.70%
$88.15
60.69%
$1.20
43.25
15
Owasso
8.15
1.40%
$89.52
54.60%
$1.03
42.78
16
Norman
9.55
0.80%
$91.04
60.67%
$1.00
42.77
17
Sand Springs
8.35
-0.50%
$81.23
51.34%
$1.03
42.77
18
Podgórski
9.20
0.20%
$98.66
61.57%
$1.20
42.48
19
Sapulpa
7.19
3.40%
$74.96
57.31%
$1.12
41.22
20
Złamana strzałka
7.10
0.90%
$82.25
51.77%
$1.03
39.79
21
Newcastle
8.40
-2.10%
$95.67
54.49%
$1.30
39.63
22
Claremore
4.11
1.50%
$74.22
56.17%
$1.18
39.02
23
Bixby
9.64
1.20%
$95.02
52.64%
$1.03
39.01
24
Blanchard
9.83
-2.10%
$93.10
54.17%
$1.40
38.15
25
Bethany
6.02
-1.30%
$75.19
57.93%
$2.36
37.16
26
Del City
0.93
-2.90%
$64.23
51.18%
$2.36
35.43
27
Coweta
2.88
-0.90%
$75.56
52.95%
$1.30
35.33
28
Tulsa
4.06
1.10%
$77.66
50.68%
$1.03
34.12
29
Lawton
0.07
2.10%
$64.09
51.68%
$1.68
33.74
30
Glenpool
6.90
2.50%
$91.00
53.54%
$1.03
33.57
31
Midwest City
3.48
-0.50%
$74.40
54.57%
$2.36
32.34
32
miasto Oklahoma
6.51
-0.80%
$85.01
55.66%
$2.36
32.17
33
Choctaw
6.10
-1.90%
$93.58
61.05%
$2.36
31.20
34
Harrah
5.76
1.10%
$86.29
58.26%
$2.36
28.59
35
Edmond
8.47
-0.10%
$98.95
59.32%
$2.36
27.71
36
Warr Acres
1.80
1.30%
$75.46
55.48%
$2.36
26.78
37
Wioska
3.82
1.80%
$97.69
66.29%
$2.36
18.76
Metodologia
