Definicja certyfikatu podatkowego i przykład
Jak przestać być Polskim rezydentem podatkowym?
Spisu treści:
Co to jest:
Certyfikat zastawu podatkowego jest pisemnym dowodem umieszczenia przez organ podatkowy zastaw na nieruchomościach za niezapłacone podatki od nieruchomości.
Jak to działa (Przykład):
Załóżmy, że John jest właścicielem domu w tym kraju, a roczne podatki od nieruchomości wynoszą 4000 USD. John wpadł w ciężkie czasy i nie był w stanie zapłacić swoich podatków od nieruchomości. W związku z tym hrabstwo składa zastaw na jego nieruchomości za niezapłacone podatki. Zastaw jest reprezentowany przez zaświadczenie o zastawie podatkowym.
W przypadku umieszczenia zastawu podatku na nieruchomości właściciel nieruchomości nie może sprzedać ani przekazać nieruchomości do momentu zapłaty podatków. A jeśli podatki są wystarczająco długie, organ podatkowy może nawet przejąć nieruchomość poprzez zamknięcie dostępu do zastawu podatkowego i sprzedać ją w celu odzyskania niezapłaconych podatków.
Dlaczego to ma znaczenie:
Organy podatkowe zawsze chcą uzyskać pieniądze. Dlatego często chętnie sprzedają innym ludziom certyfikaty zastawu podatkowego (czasem nazywane aktami podatkowymi). Zasadniczo inwestor płaci podatki w imieniu właściciela nieruchomości. Robi to, biorąc udział w aukcji publicznych zastawów podatkowych, a jeśli wygrywa licytant, otrzymuje certyfikat zastawu podatkowego, aby pokazać, że kupił zastaw podatkowy. Cena zastawu podatkowego jest zwykle równa kwocie zaległych podatków, a także opłat i kosztów sądowych (i wszystkiego, czego potrzeba, aby zostać tym, który zaoferuje najwyższą cenę).
Aby usunąć zastaw podatkowy, właściciel nieruchomości musi zapłacić to, co inwestor zapłacił za certyfikat zastawu podatkowego powiększony o ustaloną stopę procentową (dzięki czemu zaświadczenie o zastawie podatkowym jest interesującym instrumentem inwestycyjnym). Właściciel nieruchomości wpłaca tę kwotę do organu podatkowego, który następnie przekazuje pieniądze posiadaczowi zaświadczenia o zastawie podatkowym. Jeśli właściciel nieruchomości nigdy nie płaci podatków, a organ podatkowy dochodzi do skutku w związku z nieruchomością, właściciel zaświadczenia o zastawie podatkowym (inwestor) staje się właścicielem nieruchomości wolną i jasną.
