Nieruchomości (REO) Definicja i przykład |
Spisu treści:
Co to jest:
Posiadana własność (REO) to termin opisujący nieruchomości będące w posiadaniu pożyczkodawców, zazwyczaj dlatego, że pożyczkodawca zamknął dostęp do nieruchomości.
Jak to działa (Przykład):
Powiedzmy, że John Doe nie dopłaca do swoich płatności mieszkaniowych, a jego pożyczkodawca, Bank XYZ, przejmuje dom. Bank XYZ nie chce być w branży nieruchomości, więc wystawia dom na sprzedaż na kwotę pożyczki (400 000 USD), ale ponieważ dom jest naprawdę wart tylko około 275 000 USD, nikt go nie kupi.
Dom jest REO, ponieważ bank go posiada.
Dlaczego to ma znaczenie:
Nieruchomości komercyjne często są tańsze niż podobne nieruchomości, ale często wymagają przebudowy lub innej inwestycji. Banki nie chcą być w branży nieruchomości, więc kiedy mają REO na rękach, często robią co w ich mocy, by sprzedać nieruchomość i odzyskać przynajmniej część kwoty kredytu hipotecznego. Może się to wiązać z opłaceniem zastawów podatkowych lub innymi problemami związanymi z nieruchomością, i mogą one wykazywać je poniżej wartości rynkowej, dlatego niektórzy inwestorzy nieruchomości są zainteresowani REO.
