Definicja i opis wymiany Like-Kind |

Co to jest:

A podobna giełda , zwana także wymiana sekcji 1031 to transakcja dotycząca nieruchomości, w której kupujący i sprzedający skutecznie wymieniają nieruchomości w celu uniknięcia płacenia podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży.

Jak to działa (Przykład):

John Doe chce sprzedać swoją nieruchomość komercyjną za 600 000 USD, którą kupił za 400 000 USD jako inwestycję. Wie, że sprzedaż jego nieruchomości wygeneruje zysk w wysokości 200 000 $, który podlega opodatkowaniu.

Jeśli John dokonuje podobnej wymiany, może odroczyć podatek od zysków kapitałowych, zastępując nieruchomość własnością "podobnego rodzaju": inną nieruchomością, która ma charakter podobny do tego, który sprzedaje. Jednakże, jeśli John sprzedaje swoją nieruchomość i więcej niż 45 dni mija bez uzyskania własności zastępczej, John może podlegać podatkowi od zysków kapitałowych, a także podatkowi od zysków kapitałowych państwa. Aby przyspieszyć działanie i zapewnić zgodność, może on skontaktować się z wykwalifikowanym pośrednikiem i dokonać uzgodnionego porozumienia dotyczącego wymiany zakwaterowania. Kwalifikowany pośrednik jest podobny do firmy depozytowej: przeniesie majątek Johna na nabywcę i przekaże nieruchomość zastępczą Johnowi.

Korzystając z umów o zamianę zakwaterowania na czas określony, "osoba przyjmująca zakwaterowanie" tymczasowo posiada mienie John Doe (lub może tymczasowo zatrzymać nieruchomość zastępczą). Został wymieniony jako główny w sprzedaży nieruchomości i późniejszym nabyciu nieruchomości zastępczej.

Dlaczego to ma znaczenie:

Wymiana typu "podobnego rodzaju" zasadniczo pozwala inwestorowi odroczyć zyski lub straty kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli inwestor wymienia ją na nieruchomość "podobną". Korzystając z umów o miejsce na wymianę, inwestor jest w stanie uniknąć wpływów ze sprzedaży nieruchomości przed zainwestowaniem zysków, tym samym pomagając uniknąć płacenia podatków od zysków kapitałowych i pomagając w transakcji.