Powodzie aplikacji hipotecznych kontynuuje ciągłe niskie stawki

W zeszłym tygodniu, gdy Rezerwa Federalna utrzymywała krótkoterminowe stopy procentowe w ruchu pieszym - ruch, który ostatecznie doprowadziłby do wzrostu stóp kredytów mieszkaniowych - potencjalni nabywcy zdecydowali się nie czekać już dłużej. Według aplikacji Mortgage Bankers Association, wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 14% w stosunku do poprzedniego tygodnia. MBA informuje również, że aktywność refinansowa była szybka: o 18% w tygodniu kończącym się 18 września 2015 r.

Tymczasem oprocentowanie kredytów hipotecznych zgłoszone przez Freddie Mac nieznacznie spadło:

• 30-letnie hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3,86%, przy średniej 0,7 punktu w tygodniu kończącym się 24 września 2015 r. W ubiegłym roku kurs wynosił średnio 4,20%.
• 15-letnie stałe stawki średnio 3,08% ze średnią 0,6 punktu. Ten sam termin wyceniony na 3,36% rok temu.
• 5-letnie hipoteki o zmiennym oprocentowaniu wyceniona na 2,91% przy średniej 0,5 punktu. W ubiegłym roku w tym samym czasie ARM wynosił średnio 3,08%.

Porównaj stawki kredytów hipotecznych teraz

"Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się poniżej 4% przez dziewięć kolejnych tygodni, a od maja utrzymują się na poziomie od 3,8 do 4,1%", powiedział Sean Becketti, główny ekonomista Freddie Mac. "Te niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych przyczyniło się do silnej sprzedaży domów, a rok 2015 jest na dobrej drodze do uzyskania najwyższej sprzedaży mieszkań od roku 2007".

Czynsze wciąż rosną szybciej niż wartości rodzinne

Potencjalni nabywcy mogą opłakiwać rosnące ceny domów, ale nowe badania mówią, że rosnące czynsze nadal wyprzedzają wartości domów. Wskaźnik Zillow Rent Index, składnik analizy rynku nieruchomości w sierpniu, wzrósł o 3,8% rok do roku, podczas gdy wartości domów wzrosły o 3,3% w tym samym okresie.

Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda poinformowało w tym tygodniu, że ponad 13 milionów gospodarstw domowych będzie płacić ponad połowę swoich dochodów z czynszu do 2025 r.

Tymczasem analiza Zillowa wskazuje, że wzrost cen mieszkań zaczyna się zmniejszać.

"Nie idziemy w odwrotnym kierunku, ale niektóre rynki uderzają w hamulce" - powiedział Svenja Gudell, główny ekonomista Zillow w sierpniowym raporcie. Gudell powiedział, że krajowa aprecjacja cen ustabilizowała się w ciągu ostatnich pięciu miesięcy, znak, że rynek mieszkaniowy "wraca do normy".

Nowe procedury kredytu hipotecznego wchodzą w życie w przyszłym tygodniu

W obliczu większej liczby skarg związanych z kredytami hipotecznymi niż jakakolwiek inna usługa finansowa, Biuro Ochrony Konsumentów Konsumentów wprowadziło coraz większą liczbę zabezpieczeń konsumentów, z których ostatnia wejdzie w życie w przyszłym tygodniu. Inicjatywa CFPB "Know Before You Owe" pojawi się 3 października.

Zaprojektowany, aby zapewnić kredytobiorcom uproszczone, łatwiejsze do zrozumienia dokumenty zamknięcia pożyczki, CFPB twierdzi, że nowe ujawnienia dadzą konsumentom więcej czasu na zrozumienie warunków kredytu hipotecznego przed podpisaniem umowy. Zmiany wprowadzone w warunkach kredytu lub wymogach dotyczących zamknięcia automatycznie powodują trzydniowy okres przeglądu.

Biuro rozpoczęło rozpatrywanie spraw konsumenckich w 2011 r., A od 1 września 2015 r. Rozpatrzyło ponad 190 000 skarg dotyczących kredytów hipotecznych.

Koniec trawnika i ogrodu?

Oddzielny dom jednorodzinny może być w przyszłości rzadką opcją mieszkaniową, wynika z analizy Washington Post. Z danych zebranych w ankiecie American Community Survey z 2014 r. Wynika, że ​​budownictwo wielorodzinne zastępuje rozrastanie się domów jednorodzinnych: kupujący rezygnują z trawników, podjazdów i terenów zielonych dla domów szeregowych, mieszkań i wież.

I to nie tylko trend w D.C., Nowym Jorku i Chicago.

"Seattle, na przykład, dokonało ponownej oceny tego lata wszystkich gruntów, które historycznie chroni przed domami jednorodzinnymi, starając się stworzyć bardziej przystępne cenowo mieszkania", podają raporty Post.

Więcej od Investmentmatome:

• Kompletny przewodnik dla Homebuyers
• Porównaj stawki kredytów hipotecznych
• Jak zdecydować, że nadszedł czas, aby kupić dom

Hal Bundrick jest pisarzem pracowniczym w Investmentmatome, osobistej witrynie finansowej. E-mail: [email protected] . Świergot: @halmbundrick